I øjeblikket er boligbeholdningen langt større end antallet af beboede huse i Spanien, ifølge data fra National Institute of Statistics (INE). Det vil sige, at der er hundredvis af ubrugte huse, der kunne lejes ud, hvilket øger udbuddet af lejeboliger , som der er så stort behov for.
Stigningen i antallet af boliger til leje lægger et nedadgående pres på priserne på grund af udbuds- og efterspørgselsloven og giver ejeren en garanteret ekstraindtægt med lav risiko, så længe udlejningen håndteres omhyggeligt.
Udlejerne frygter i mange tilfælde, atlejerekan stoppe med at betale for lejligheden, beskadige hjemmet eller dets møbler samt andre mere alvorlige situationer, såsom husbesættelse.
Selvom hver specifik situation er unik og kræver én eller anden foranstaltning, er virkeligheden, at der for næsten alle disse problemer findesforholdsregler og forebyggende handlinger, der vil forhindre, at nogen af disse bekymringer materialiserer sig.
Sikkerhedstips før du lejer dit hus ud
Vi vil give dig noglegrundlæggende sikkerhedstipsog nødvendige for at leje dit hus ud som ejer, opdateret med den nye boliglov i betragtning. At leje en lejlighed eller et hus ud kan være meget enkelt og meget hurtigt, så længe du følger en række sikkerhedsretningslinjer.
Lav en inventarliste
Det første, hvis du forbereder dig på at leje dit hus ud, er at lave en god inventarliste over de ting, der vil være i hjemmet og blive brugt af lejerne.
Det skal fremgå af inventarlistenalt, hvad der er i ejendommen:hvidevarer, møbler, garderobeskabe, senge... Glem heller ikke alle de mindre værdifulde genstande: fjernsyn, køkkenredskaber, strygejern, rengøringsmaterialer osv.
På denne måde har du al information samlet i samme dokument omdit hus' ejendeleog den stand, de er i. Faktisk anbefales det at ledsage denne inventarliste med billeder, der gør det muligt at verificere tingenes tilstand.
På denne måde kan du tjekke, om genstande eller ejendele mangler , samt om nogle møbler er blevet beskadiget eller ødelagt på grund af misbrug eller uhensigtsmæssig brug fra lejerens side. Det vil selvfølgelig være vigtigt at skelne mellem misbrug og naturligt slid på visse genstande på grund af brug.
Denne inventarliste bør vedlægges sombilag til lejekontrakten.På denne måde knytter du alle disse aktiver til kontrakten mellem udlejer og lejer og sikrer, at du kan kræve erstatning for skader ved kontraktens udløb, hvis det er nødvendigt.
Undersøg lejerens situation
En af de vigtigste foranstaltninger for at undgå manglende betaling er at foretage et godtvalg af potentiel lejertil at flytte ind i dit hus. Det betyder ikke, at du skal lade dig styre af fordomme. At tale med en person i 5 minutter er ikke nok til at vurdere, om de er nogen, der er din tillid værdig.
Det vigtige er aldrig udseende, men fakta. Derfor, når du holder interviews med lejere, bør du bede dem omsolvensgarantier.Det vil sige ansættelseskontrakt, de sidste to lønsedler eller den seneste personlige indkomstskat.
Det handler om at kende betalingsevnen hos den pågældende lejer. Hvislejeindtægten overstiger 40% eller 45% af deres månedlige indkomst,er chancerne for, at de bliver økonomisk kvalt af huslejebetalinger, højere.
På samme mådetypen af ansættelseskontraktgiver dig også mange fingerpeg. Generelt er en fastansat medarbejder, der har været stabil i flere år, en sikrere profil end en person med en tidsbegrænset kontrakt.
Under alle omstændigheder skal du huske på, at hver person harhelt særlige omstændigheder. Ideelt set bør deres profil også passe til dine behov som udlejer.
Den bedste profiler ikke altid en person med en fast ansættelseskontrakt. Det kan være en studerende, der har 5 års karriere foran sig, og som på trods af ikke at have indkomst, har støtte fra sine forældre.
Tegn en manglende betalingsforsikring
At leje dit hus ud til en fremmed er aldrig let. I virkeligheden, uanset hvor meget du har analyseretlejerens økonomiske situation, er der mange aspekter, du ikke kan kontrollere, og risikoen for manglende betaling er altid til stede.
Derfor er det mest tilrådelige for at have fuldstændig ro i sindet attegne en manglende betalingsforsikringfor hjemmet. Normalt tilbyder disse forsikringer dækning i tilfælde af manglende betaling (de er ansvarlige for at betale dig, hvad lejeren ikke har betalt) og inkluderer også retshjælp.
I tilfælde af manglende betaling beskytter forsikringen udlejerenog kan påtage sig betalingen af alle de huslejer, som misligholderen skylder, samtidig med at den foretager en inddrivelse af de ubetalte rater ad administrativ og juridisk vej.
Faktisk vilforsikringsselskabetvære den, der udfører procedurerne for at opnå en fraflytningskendelse og krav om erstatning. Denne forsikring har en variabel pris, afhængigt af den forsikrede kapital og de inkluderede ydelser, men den kan ligge mellem €200 og €800 om året.
Skriv en god lejekontrakt
Selvom det kan virke som et meget grundlæggende spørgsmål, er kontrakten mellem parterne, udlejer og lejer, detreference dokument. Det er vigtigt at have det i betragtning for at løse ethvert spørgsmål, der ikke er fastsat ved lov.
Derfor er det afgørende, at kontrakten klart og præcist inkluderernøgleaspekterne ved udlejningen: pris, depositum, garanti, hvis nogen, varighed og andre betingelser.
Anmod om yderligere garantier: depositum på to måneder
Ved boligudlejninganmodes der normalt om mindst én måneds depositum, som fungerer som en garanti mod mulige skader på hjemmet. Men det er ikke den eneste garanti.
Nogle gange, afhængigt af lejeprisen ogforudgående aftale med lejeren, kan man bede omto måneders depositum, og det skal inkluderes i lejekontrakten som en ekstra garanti.
Hos Yoigo Alarmer giver vi dig alle nøglerne til at leje dit hjem sikkert. Hvis du har spørgsmål, så besøg vores hjemmeside eller ring til os på 900 622 550 , og lad os hjælpe dig.
