Attualmente, il patrimonio immobiliare è molto superiore al numero di case abitate in Spagna, secondo i dati dell'Istituto Nazionale di Statistica (INE). Ciò significa che ci sono centinaia di case inutilizzate che potrebbero essere affittate, aumentando l'offerta di alloggi in affitto , di cui c'è così tanto bisogno.
L'aumento del numero di case in affitto esercita una pressione al ribasso sui prezzi, a causa della legge della domanda e dell'offerta, e fornisce al proprietario un reddito extra garantito con poco rischio, purché la locazione sia gestita con attenzione.
I proprietari temono, in molte occasioni, che gliinquilinipossano smettere di pagare l'appartamento, danneggiare la casa o i suoi mobili, così come altre situazioni più gravi, come l'occupazione abusiva.
Sebbene ogni situazione specifica sia unica e richieda una misura o un'altra, la realtà è che per quasi tutti questi problemi esistonoprecauzioni e azioni preventiveche impediranno a una qualsiasi di queste paure di concretizzarsi.
Consigli di sicurezza prima di affittare la tua casa
Ti daremo alcuniconsigli di sicurezza di basee necessari per affittare la tua casa come proprietario, aggiornati tenendo conto della nuova Legge sugli Affitti. Affittare un appartamento o una casa può essere molto semplice e molto veloce, purché si seguano una serie di linee guida di sicurezza.
Fai un inventario dei beni
La prima cosa, se ti stai preparando ad affittare la tua casa, è fare un buon inventario dei beni che saranno nella casa e che saranno utilizzati dagli inquilini.
Nell'inventario deve essere riflessotutto ciò che si trova nella proprietà:elettrodomestici, mobili, armadi, letti... Inoltre, non dimenticare tutti gli oggetti di minor valore: televisione, utensili da cucina, ferro da stiro, materiali per la pulizia, ecc.
In questo modo, avrai tutte le informazioni raccolte nello stesso documento sulleproprietà della tua casae sullo stato in cui si trovano. Anzi, è consigliabile accompagnare questo inventario con foto che permettano di verificare lo stato dei beni.
In questo modo potrai verificare se oggetti o beni mancano , così come se qualche mobile è stato danneggiato o rovinato a causa di un uso improprio o abusivo da parte dell'inquilino. Naturalmente, sarà importante distinguere tra uso improprio e usura naturale di alcuni oggetti dovuta all'uso.
Questo inventario completo dovrebbe essere inserito comeallegato al contratto di locazione.In questo modo, leghi tutti questi beni al contratto tra proprietario e inquilino e ti assicuri di poter richiedere i danni alla fine del contratto, se necessario.
Studia la situazione dell'inquilino
Una delle misure principali per evitare il mancato pagamento è fare una buonaselezione dell'inquilinopotenziale che entrerà nella tua casa. Ciò non significa lasciarsi guidare dai pregiudizi. Parlare con una persona per 5 minuti non è sufficiente per giudicare se è qualcuno degno della tua fiducia.
L'importante non sono mai le apparenze, ma i fatti. Pertanto, quando fai i colloqui con gli inquilini, dovresti chiedere lorogaranzie di solvibilità.Ovvero, contratto di lavoro, le ultime due buste paga o l'ultima dichiarazione dei redditi personale.
Si tratta di conoscere qual è la capacità di pagamento di quell'inquilino. Seil canone di locazione supera il 40% o il 45% del tuo reddito mensile,le probabilità che tu sia finanziariamente sopraffatto dai pagamenti dell'affitto sono più alte.
Allo stesso modo,il tipo di contratto di lavoroti dà anche molti indizi. In generale, un dipendente a tempo indeterminato che è stato stabile per diversi anni è un profilo più sicuro di una persona con un contratto a termine.
In ogni caso, devi tenere presente che ogni persona hacircostanze particolarimolto specifiche. Idealmente, il suo profilo si adatta anche alle tue esigenze come proprietario.
Il miglior profilonon è sempre una persona con un contratto di lavoro a tempo indeterminato. Potrebbe essere uno studente che ha 5 anni di carriera davanti a sé e che, pur non avendo un reddito, ha il supporto dei suoi genitori.
Stipula un'assicurazione contro il mancato pagamento
Affittare la tua casa a uno sconosciuto non è mai facile. In realtà, per quanto tu abbia analizzato lasituazione economico-finanziaria dell'inquilinoci sono molti aspetti che non puoi controllare e il rischio di mancato pagamento è sempre presente.
Pertanto, la cosa più consigliabile per avere la massima tranquillità èstipulare un'assicurazione contro il mancato pagamentodella casa. Normalmente, queste assicurazioni offrono copertura in caso di mancato pagamento (si fanno carico di pagarti ciò che l'inquilino non ha pagato) e includono anche la difesa legale.
In caso di mancato pagamento, l' assicurazione protegge il proprietarioe può assumersi il pagamento di tutti gli affitti che sono stati dovuti dall'inadempiente, allo stesso tempo in cui avanza una richiesta per le rate non pagate per via amministrativa e giudiziaria.
Infatti, lacompagnia assicurativasarà quella che svolgerà le procedure per ottenere un'ordinanza di sfratto e la richiesta di risarcimento danni. Questa assicurazione ha un costo variabile, a seconda del capitale assicurato e dei servizi inclusi, ma può variare tra €200 e €800 all'anno.
Redigere un buon contratto di locazione
Sebbene possa sembrare una questione molto basilare, il contratto tra le parti, proprietario e inquilino, è ildocumento di riferimento. averlo in considerazione per risolvere qualsiasi questione che non sia stabilita dalla legge.
Pertanto, è essenziale che il contratto includa in modo chiaro e preciso gliaspetti chiave della locazione: prezzo, deposito cauzionale, garanzia se presente, durata e altre condizioni.
Richiedere garanzie aggiuntive: deposito di due mesi
Nelle locazioni abitativedi solito viene richiesto almeno un mese di deposito cauzionale.che funge da garanzia contro possibili danni alla casa. Ma non è l'unica garanzia.
A volte, a seconda del prezzo di affitto e delprevio accordo con l'inquilino, si può richiedereun deposito di due mesie deve essere incluso nel contratto di locazione come garanzia aggiuntiva.
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