Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) verilerine göre, İspanya'da şu anda konut stoku, yaşanılan ev sayısından çok daha fazla. Yani, kiralanabilecek ve çok ihtiyaç duyulan kiralık konut arzını artırabilecek yüzlerce kullanılmayan ev bulunuyor.
Kiralık ev sayısındaki artış, arz ve talep kanunu gereği fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturur ve kiralama dikkatli yönetildiği sürece, ev sahibine düşük riskle garantili ek gelir sağlar.
Ev sahipleri, çoğu zaman kiracıların kiranın ödemeyi durdurmasından, eve veya mobilyalarına zarar vermesinden ve işgal gibi daha ciddi durumlardan korkar.
Her özel durum benzersiz olsa ve farklı bir önlem gerektirse de, gerçek şu ki bu sorunların neredeyse tamamı için, bu korkuların hiçbirinin gerçekleşmesini önleyecek önlemler ve koruyucu eylemler bulunmaktadır.
Evinizi kiralamadan önce güvenlik ipuçları
Size, yeni Konut Yasası'nı da dikkate alarak güncellenmiş, bir ev sahibi olarak evinizi kiralamak için gerekli bazı temel güvenlik ipuçları vereceğiz. Bir daireyi veya evi kiralamak, bir dizi güvenlik kuralına uyduğunuz sürece çok basit ve çok hızlı olabilir.
Bir envanter çıkarın
Evinizi kiralamaya hazırlanıyorsanız yapmanız gereken ilk şey, evde bulunacak ve kiracılar tarafından kullanılacak olan iyi bir mal envanteri çıkarmaktır.
Envanterde mülkte bulunan her şey yer almalıdır: beyaz eşyalar, mobilyalar, dolaplar, yataklar... Ayrıca daha az değerli olan tüm nesneleri de unutmayın: televizyon, mutfak gereçleri, ütü, temizlik malzemeleri vb.
Bu şekilde, evinizin tüm özelliklerini ve bulundukları durumu aynı belgede toplamış olursunuz. Hatta bu envantere, eşyaların durumunu doğrulamanızı sağlayacak fotoğraflar eklemeniz tavsiye edilir.
Bu sayede, kiracının yanlış kullanımı veya kötüye kullanımı nedeniyle herhangi bir nesne veya malın eksik olup olmadığını veya herhangi bir mobilyanın hasar görüp görmediğini kontrol edebilirsiniz. Elbette, yanlış kullanım ile belirli nesnelerin kullanıma bağlı doğal aşınması arasında ayrım yapmak önemli olacaktır.
Bu eksiksiz envanter, kira sözleşmesine ek olarak konulmalıdır. Bu şekilde, tüm bu malları ev sahibi ve kiracı arasındaki sözleşmeye bağlamış olur ve gerektiğinde sözleşme sonunda hasarları talep edebilmenizi sağlarsınız.
Kiracının durumunu inceleyin
Ödememe riskini önlemenin başlıca yollarından biri, evinize taşınacak potansiyel kiracıyı iyi seçmektir. Bu, önyargılara kapılmak anlamına gelmez. Bir kişiyle 5 dakika konuşmak, onun güveninize layık biri olup olmadığına karar vermek için yeterli değildir.
Önemli olan asla görünüş değil, gerçeklerdir. Bu nedenle, kiracılarla görüşme yaparken onlardan ödeme gücü garantileri istemelisiniz. Yani, iş sözleşmesi, son iki maaş bordrosu veya son gelir vergisi beyannamesi.
Amaç, o kiracının ödeme kapasitesinin ne olduğunu bilmektir. Eğer kira geliri, onun aylık gelirinin %40 veya %45'ini aşıyorsa, kira ödemeleri nedeniyle maddi olarak zorlanma olasılığı daha yüksektir.
Aynı şekilde, iş sözleşmesinin türü de size birçok ipucu verir. Genel olarak, birkaç yıldır istikrarlı olan sürekli bir çalışan, geçici sözleşmeli bir kişiye göre daha güvenli bir profildir.
Her durumda, her kişinin çok özel bireysel koşulları olduğunu unutmamalısınız. İdeal olan, profillerinin bir ev sahibi olarak sizin ihtiyaçlarınıza da uyum sağlamasıdır.
En iyi profil her zaman sürekli iş sözleşmesi olan bir kişi değildir. Önünde 5 yıllık kariyeri olan ve geliri olmamasına rağmen ailesinin desteğine sahip bir öğrenci olabilir.
Kira ödememe sigortası yaptırın
Evinizi bir yabancıya kiralamak hiçbir zaman kolay değildir. Gerçekte, kiracının ekonomik-mali durumunu ne kadar analiz etmiş olursanız olun, kontrol edemeyeceğiniz birçok husus vardır ve ödenmeme riski her zaman mevcuttur.
Bu nedenle, tam bir gönül rahatlığına sahip olmak için en tavsiye edilen şey, kira ödememe sigortası yaptırmaktır. Normalde, bu sigortalar ödenmeme durumunda teminat sunar (kiracının ödemediği kira bedelini size ödemeyi üstlenirler) ve ayrıca hukuki koruma da içerirler.
Ödenmeme durumunda, sigorta ev sahibini korur ve temerrüde düşen kişinin borçlu olduğu tüm kiraların ödemesini üstlenebilir, aynı zamanda idari ve adli yollarla ödenmemiş taksitler için talepte bulunur.
Hatta sigorta şirketi, tahliye kararı ve tazminat talebi için gereken işlemleri yürütecek olan taraftır. Bu sigortanın maliyeti, sigorta edilen sermayeye ve dahil edilen hizmetlere bağlı olarak değişmekle birlikte, yılda 200 € ile 800 € arasında değişebilir.
İyi bir kira sözleşmesi hazırlayın
Çok temel bir konu gibi görünse de, taraflar (ev sahibi ve kiracı) arasındaki sözleşme, kanunla belirlenmemiş herhangi bir konuyu çözmek için dikkate alınması gereken referans belgedir. Bu nedenle, sözleşmenin kiralamanın temel unsurlarını açık ve net bir şekilde içermesi esastır: fiyat, depozito, varsa teminat, süre ve diğer koşullar.
Ek teminat talep edin: iki aylık depozito
Konut kiralamalarında genellikle en az bir aylık depozito istenir ve bu, eve gelebilecek olası hasarlara karşı bir garanti görevi görür. Ancak tek garanti bu değildir.
Bazen, kira bedeline ve kiracıyla önceden yapılan anlaşmaya bağlı olarak, ek bir garanti olarak kira sözleşmesine dahil edilmesi gereken iki aylık depozito istenebilir.
Yoigo Alarmları'nda size evinizi güvenle kiralamanız için tüm anahtarları veriyoruz. Herhangi bir sorunuz varsa, web sitemizi ziyaret edin veya bizi 900 622 550 numaralı telefondan arayın, size yardımcı olalım.
