بر اساس دادههای مؤسسه ملی آمار (INE)، در حال حاضر موجودی مسکن در اسپانیا بسیار بیشتر از تعداد خانههای مسکونی است. به عبارت دیگر، صدها خانه خالی وجود دارد که میتوان آنها را اجاره داد و عرضه مسکن استیجاری را که بسیار مورد نیاز است، افزایش داد.
این افزایش تعداد خانههای برای اجاره، به دلیل قانون عرضه و تقاضا، فشار نزولی بر قیمتها وارد میکند و درآمد اضافی تضمینشدهای با ریسک کم برای مالک فراهم میآورد، به شرطی که اجارهنامه با دقت مدیریت شود.
مالکان اغلب میترسند که مستأجران پرداخت اجاره آپارتمان را متوقف کنند، به خانه یا اثاثیه آن آسیب بزنند، یا با موقعیتهای جدیتری مانند تصرف غیرقانونی مواجه شوند.
اگرچه هر موقعیت خاص منحصربهفرد است و نیاز به اقدام خاصی دارد، اما واقعیت این است که برای تقریباً تمام این مشکلات اقدامات احتیاطی و پیشگیرانهای وجود دارد که از تحقق هر یک از این نگرانیها جلوگیری میکند.
نکات ایمنی قبل از اجاره خانه
ما قصد داریم چند نکته ایمنی اساسی و ضروری برای اجاره خانه به عنوان مالک را بهروزرسانیشده با در نظر گرفتن قانون جدید مسکن به شما ارائه دهیم. اجاره یک آپارتمان یا خانه میتواند بسیار ساده و بسیار سریع باشد، تا زمانی که از یک سری دستورالعملهای ایمنی پیروی کنید.
تهیه فهرست اموال
اولین کار، اگر در حال آمادهسازی خانه خود برای اجاره هستید، تهیه یک فهرست خوب از اموال است که در خانه وجود خواهد داشت و توسط مستأجران استفاده میشود.
در این فهرست باید همه چیزهایی که در ملک وجود دارد منعکس شود: لوازم خانگی، مبلمان، کمدها، تختها... همچنین اشیای کمارزشتر مانند تلویزیون، ظروف آشپزخانه، اتو، مواد تمیزکننده و غیره را فراموش نکنید.
به این ترتیب، تمام اطلاعات مربوط به اموال خانه شما و وضعیت آنها در یک سند جمعآوری میشود. در واقع، توصیه میشود این فهرست را با عکسهایی همراه کنید که امکان تأیید وضعیت اموال را فراهم کند.
به این ترتیب میتوانید بررسی کنید که آیا اشیا یا اموالی کم شده است، و همچنین آیا هر یک از مبلمان به دلیل استفاده نادرست یا سوءاستفاده مستأجر آسیب دیده یا خراب شده است. البته، تشخیص بین استفاده نادرست و فرسودگی طبیعی برخی اشیا در اثر استفاده مهم خواهد بود.
این فهرست کامل باید به عنوان پیوست قرارداد اجاره قرار داده شود. به این ترتیب، تمام این اموال را به قرارداد بین موجر و مستأجر پیوند میدهید و اطمینان حاصل میکنید که در صورت لزوم میتوانید در پایان قرارداد خسارت مطالبه کنید.
بررسی وضعیت مستأجر
یکی از اقدامات اصلی برای جلوگیری از عدم پرداخت، انتخاب خوب مستأجران بالقوه برای خانه شماست. این به معنای تسلیم شدن در برابر پیشداوریها نیست. صحبت با یک نفر به مدت ۵ دقیقه برای قضاوت در مورد اینکه آیا او فردی شایسته اعتماد شماست، کافی نیست.
نکته مهم هرگز ظواهر نیست، بلکه حقایق است. بنابراین، هنگام مصاحبه با مستأجران باید از آنها تضمینهای توان مالی بخواهید. یعنی قرارداد کار، دو فیش حقوقی آخر یا آخرین اظهارنامه مالیات بر درآمد شخصی.
هدف این است که بدانید توان پرداخت آن مستأجر چقدر است. اگر اجاره بها بیش از ۴۰٪ یا ۴۵٪ از درآمد ماهانه او باشد، احتمال اینکه از نظر مالی تحت فشار پرداخت اجاره قرار گیرد بیشتر است.
به همین ترتیب، نوع قرارداد کار نیز سرنخهای زیادی به شما میدهد. به طور کلی، یک کارمند دائمی که چندین سال ثبات داشته، نمایه امنتری نسبت به فردی با قرارداد موقت است.
در هر صورت، باید در نظر داشته باشید که هر فرد شرایط خاص بسیار ویژهای دارد. ایدهآل این است که نمایه او با نیازهای شما به عنوان مالک نیز سازگار باشد.
بهترین نمایه همیشه یک فرد با قرارداد کار دائمی نیست. ممکن است دانشجویی باشد که ۵ سال تحصیل پیش رو دارد و علیرغم نداشتن درآمد، از حمایت والدین خود برخوردار است.
دریافت بیمه عدم پرداخت
اجاره خانه به یک غریبه هرگز آسان نیست. در واقع، مهم نیست چقدر وضعیت اقتصادی-مالی مستأجر را تحلیل کرده باشید، جنبههای زیادی وجود دارد که نمیتوانید کنترل کنید و ریسک عدم پرداخت همیشه وجود دارد.
بنابراین، بهترین کار برای داشتن آرامش کامل، دریافت بیمه عدم پرداخت خانه است. معمولاً این بیمهها در صورت عدم پرداخت پوشش ارائه میدهند (مسئول پرداخت مبلغی هستند که مستأجر پرداخت نکرده است) و همچنین شامل دفاع حقوقی میشوند.
در صورت عدم پرداخت، بیمه از مالک محافظت میکند و میتواند پرداخت تمام اجارههایی را که توسط فرد متخلف بدهکار شده است، بر عهده بگیرد و همزمان از طریق اداری و قضایی برای اقساط پرداختنشده ادعا کند.
در واقع، شرکت بیمه کسی است که مراحل دریافت حکم تخلیه و مطالبه خسارت را انجام میدهد. این بیمه هزینه متغیری دارد که بسته به سرمایه بیمهشده و خدمات شامل شده متفاوت است، اما میتواند بین ۲۰۰ تا ۸۰۰ یورو در سال باشد.
تنظیم یک قرارداد اجاره خوب
اگرچه ممکن است موضوع بسیار ابتدایی به نظر برسد، قرارداد بین طرفین، موجر و مستأجر، سند مرجع است که باید برای حل هر موضوعی که توسط قانون تعیین نشده است، در نظر گرفته شود.
بنابراین، ضروری است که قرارداد به وضوح و دقت شامل جنبههای کلیدی اجاره باشد: قیمت، ودیعه، تضمین در صورت وجود، مدت و سایر شرایط.
درخواست تضمینهای اضافی: ودیعه دو ماهه
در اجاره مسکن معمولاً حداقل یک ماه ودیعه درخواست میشود که به عنوان تضمینی در برابر آسیب احتمالی به خانه عمل میکند. اما این تنها تضمین نیست.
گاهی اوقات، بسته به قیمت اجاره و توافق قبلی با مستأجر، میتوان ودیعه دو ماهه درخواست کرد و باید در قرارداد اجاره به عنوان تضمین اضافی گنجانده شود.
در یویگو آلارمز تمام کلیدهای اجاره امن خانه را به شما میدهیم. اگر سوالی دارید، از وبسایت ما دیدن کنید یا با شماره ۹۰۰ ۶۲۲ ۵۵۰ تماس بگیرید و اجازه دهید به شما کمک کنیم.
