Цены на жилье в Австралии снижаются, поскольку спад на рынке распространяется 2026

Цены на жильё в Австралии начали снижаться в крупнейших городах, сигнализируя о широком спаде на рынке, который меняет всю картину в сфере недвижимости. Новые данные Cotality, опубликованные в понедельник, показывают, что медианные значения стоимости жилья снизились в Брисбене, Аделаиде и Перте: национальная медианная цена теперь составляет $928,000 — примерно на $19,000 ниже мартовского пика. Это падение стало заметным сдвигом после нескольких лет роста, и эксперты внимательно следят за тем, как дальнейшие повышения ставок Резервного банка и геополитическая напряжённость продолжают влиять на настроения покупателей.

Ключевые города, лидирующие в снижении

Брисбен, который с февраля 2023 года переживал беспрецедентную 40-месячную серию роста цен, увидел снижение медианной цены примерно на $8,000 с мая: показатель вернулся к уровню марта — $1.1 million. Аделаида и Перт снизились примерно на $4,000 ниже своих рекордных значений, установленных в мае: теперь $944,000 и $1.03 million соответственно. Тем временем Сидней, Мельбурн и Канберра демонстрируют ещё более резкое падение: медианные цены снизились на $69,000, $39,000 и $22,000 соответственно с февраля.

Спад не ограничивается столичными городами. В июне в региональной Австралии стоимость домов в целом снизилась впервые с января 2023 года, а в июле региональные показатели либо падали, либо оставались без изменений во всех штатах. Такое повсеместное смягчение указывает на то, что коррекция рынка набирает обороты по всей стране.

Что стоит за ухудшением конъюнктуры рынка?

Сразу несколько факторов сходятся, чтобы охладить рынок жилья. Резервный банк Австралии начал повышать процентные ставки в феврале, из-за чего ипотека стала дороже и сократились возможности заимствования. Кроме того, вспышка конфликта США—Иран усилила экономическую неопределённость, побуждая покупателей откладывать крупные финансовые решения. Федеральный бюджет за май также урезал налоговые льготы для инвесторов в недвижимость, что дополнительно приглушило спрос.

По данным NAB, заявки на ипотеку снизились на 15% в первые три месяца 2026 года по сравнению с периодом в три месяца, завершившимся в июне. Westpac, Equifax и Loan Market также независимо сообщали о сопоставимых падениях спроса на ипотеку, подтверждая замедление активности покупателей по всей стране.

Неожиданная реакция руководителя РБА и устойчивость рынка

Глава РБА Мишель Буллок выразила удивление резким спадом цен на жильё и спроса на него с мая. Выступая на обеде Anika Foundation, она отметила, что процентные ставки лишь «немного» сдерживают рынок, а снижение связала прежде всего с падением уверенности покупателей, а не только с монетарной политикой. Несмотря на снижение цен, РБА сообщает, что менее 1% заёмщиков оказались в отрицательном капитале (negative equity), и ещё меньшая доля не может вносить платежи, что указывает на то, что рынок корректируется без возникновения массового финансового стресса.

Сравнение изменений медианной цены (с мая 2026)

Ключевые выводы для покупателей и инвесторов

• Цены на жильё в Австралии снижаются в большинстве крупнейших городов, создавая потенциальные возможности для выгодных сделок для покупателей жилья впервые.
• Спад обусловлен повышением ставок РБА, геополитической напряжённостью и сокращением налоговых стимулов для инвесторов.
• Спрос на ипотеку заметно снизился: NAB сообщает о падении заявок на 15%.
• Отрицательный капитал остаётся редкостью, что указывает на упорядоченную коррекцию рынка.
• Региональные районы тоже ощущают давление: во всех штатах показатели либо держатся на нуле, либо снижаются.

FAQ

Пока рынок продолжает перестраиваться, ключевое значение имеет информированность. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем впервые, инвестором или собственником жилья, понимание этих тенденций поможет принимать стратегические решения. Для получения дополнительных материалов о рынке недвижимости Австралии ознакомьтесь с нашими последними гидами и аналитическими обзорами экспертов.