В настоящее время жилищный фонд значительно превышает количество заселенных домов в Испании, согласно данным Национального института статистики (INE). Иными словами, существуют сотни неиспользуемых домов, которые можно было бы сдать в аренду, увеличив предложение арендного жилья, в котором так остро нуждаются.
Рост количества домов, сдающихся в аренду, оказывает понижательное давление на цены в соответствии с законом спроса и предложения и обеспечивает владельцу гарантированный дополнительный доход с низким уровнем риска, при условии тщательного управления арендой.
Собственники часто опасаются, что арендаторы могут перестать платить за квартиру, повредить жилье или мебель, а также столкнуться с более серьезными ситуациями, такими как сквоттинг.
Хотя каждая конкретная ситуация уникальна и требует тех или иных мер, реальность такова, что почти для всех этих проблем существуют меры предосторожности и профилактические действия, которые не позволят ни одному из этих страхов материализоваться.
Советы по безопасности перед сдачей дома в аренду
Мы дадим вам несколько базовых советов по безопасности, необходимых для сдачи дома в аренду в качестве собственника, обновленных с учетом нового Закона о жилье. Сдать квартиру или дом в аренду может быть очень просто и быстро, если следовать ряду правил безопасности.
Составьте опись имущества
Первое, что нужно сделать, готовясь сдать дом в аренду, — это составить хорошую опись имущества, которое будет находиться в доме и использоваться арендаторами.
В описи должно быть отражено все, что находится в объекте недвижимости: бытовая техника, мебель, шкафы, кровати... Также не забывайте о всех менее ценных предметах: телевизор, кухонная утварь, утюг, чистящие средства и т.д.
Таким образом, у вас будет вся информация о свойствах вашего дома и их состоянии, собранная в одном документе. Фактически, рекомендуется сопровождать эту опись фотографиями, позволяющими проверить состояние имущества.
Так вы сможете проверить, не пропало ли имущество или вещи, а также не была ли повреждена или испорчена какая-либо мебель из-за неправильного использования или злоупотребления со стороны арендатора. Конечно, важно будет различать неправильное использование и естественный износ определенных предметов в процессе эксплуатации.
Эту полную опись следует приложить в качестве приложения к договору аренды. Таким образом, вы связываете все эти активы с договором между арендодателем и арендатором и гарантируете, что сможете потребовать возмещения ущерба по окончании срока аренды в случае необходимости.
Изучите ситуацию арендатора
Одна из основных мер по предотвращению неплатежей — это правильный отбор потенциальных арендаторов для вашего дома. Это не значит поддаваться предрассудкам. Разговора с человеком в течение 5 минут недостаточно, чтобы судить, заслуживает ли он вашего доверия.
Важна никогда не внешность, а факты. Поэтому при проведении собеседований с арендаторами вы должны просить их о гарантиях платежеспособности. То есть трудовой договор, последние две расчетные квитанции о зарплате или последнюю декларацию о подоходном налоге с физических лиц.
Речь идет о том, чтобы узнать, какова платежеспособность этого арендатора. Если арендная плата превышает 40% или 45% его ежемесячного дохода, вероятность того, что он будет финансово задавлен арендными платежами, выше.
Точно так же тип трудового договора также дает вам много подсказок. Как правило, постоянный сотрудник, стабильно работающий в течение нескольких лет, является более безопасным профилем, чем человек со срочным договором.
В любом случае, вы должны иметь в виду, что у каждого человека есть особые обстоятельства, очень специфические. В идеале их профиль также должен соответствовать вашим потребностям как арендодателя.
Лучший профиль — это не всегда человек с постоянным трудовым договором. Это может быть студент, которому предстоит учиться 5 лет и который, несмотря на отсутствие дохода, имеет поддержку родителей.
Оформите страховку от неплатежей
Сдавать свой дом незнакомцу никогда нелегко. На самом деле, сколько бы вы ни анализировали экономико-финансовое положение арендатора, есть много аспектов, которые вы не можете контролировать, и риск неплатежа всегда существует.
Поэтому самое разумное для полного спокойствия — это оформить страховку от неплатежей жилья. Обычно такие страховки предлагают покрытие в случае неплатежа (они берут на себя выплату вам того, что не заплатил арендатор), а также включают юридическую защиту.
В случае неплатежа страховка защищает арендодателя и может взять на себя выплату всех арендных платежей, которые задолжал неплательщик, одновременно предъявляя требование о неуплаченных взносах в административном и судебном порядке.
Фактически, страховая компания будет той, кто проведет процедуры для получения постановления о выселении и требования о возмещении ущерба. Эта страховка имеет переменную стоимость в зависимости от страховой суммы и включенных услуг, но может составлять от 200 до 800 евро в год.
Составьте хороший договор аренды
Хотя это может показаться очень простым вопросом, договор между сторонами, арендодателем и арендатором, является основополагающим документом, который следует принимать во внимание для решения любых вопросов, не установленных законом.
Поэтому крайне важно, чтобы в договоре четко и точно были указаны ключевые аспекты аренды: цена, залог, гарантия, если таковая имеется, срок и другие условия.
Запросите дополнительные гарантии: двухмесячный депозит
При аренде жилья обычно запрашивается залог в размере не менее одного месяца, который служит гарантией от возможного ущерба дому. Но это не единственная гарантия.
Иногда, в зависимости от цены аренды и предварительной договоренности с арендатором, можно попросить двухмесячный депозит, и это должно быть включено в договор аренды в качестве дополнительной гарантии.
В Yoigo Alarms мы даем вам все ключи к безопасной сдаче вашего дома в аренду. Если у вас есть вопросы, посетите наш сайт или позвоните нам по телефону 900 622 550, и мы поможем вам.
