- Sådan undgår du husbesættere: tips og anbefalinger
- Anti-besætterforanstaltninger: undgå besættelse af din bolig
- Hvad sker der, hvis et hus med alarm bliver besat?
- Findes der en anti-besætterforsikring? Hvordan fungerer den?
- Ofte stillede spørgsmål
- Hvor længe kan en husbesætter blive i et hus?
- Hvad beskytter husbesættere?
- Hvordan markerer husbesættere huse?
- Hvordan får man husbesættere til at flytte?
- Hvad sker der, hvis en husbesætter skifter låsen?
- Hvornår kan politiet smide husbesættere ud?
- Hvad sker der, hvis jeg smider en husbesætter ud med magt?
Det er en residual risiko, men som risiko udgør den en meget vigtig risikofaktor ved vurderingen af sikkerheden og trygheden i et hjem . Hvem tror, de bliver udsat for husbesættelse, når de køber et hus? Sandheden er, at få gør, og derfor er der behov for at udbrede viden .
- Forskelle mellem en husbesætter og en indbrudstyv: rettigheder og muligheder
Det handler ikke så meget om at skabe social alarm, men om at perspektivere et fænomen, der bestemt eksisterer, og som få lejere ved, hvordan de skal håndtere, når de pludselig er ofrene .
Ifølge data fra Indenrigsministeriet blev der i andet halvår af 2020 indgivet i alt 7685 anmeldelser . Det er 2% mere end i samme periode året før, og 40% mere end det årlige total registreret i 2015 (10.376 mod 14.675).
Derfor vil vi i denne artikel sætte fokus på dette problem og give dig nogle værktøjer til at være forberedt , hvis din ejendom bliver krænket. Hvordan undgår man husbesættere? Findes der en formel til at smide husbesættere ud? Og anti-besætter alarmer?
Sådan undgår du husbesættere: tips og anbefalinger
Vi kan bekræfte, at der bliver flere og flere husbesættere i Spanien . Disse data kræver dog en vis kontekstualisering. På den ene side, som afspejlet af Cerdà Instituttet, er størstedelen af besatte boliger tomme ejendomme, der tilhører banker og investeringsfonde .
På den anden side angiver INE , at de for eksempel i 2019 kun registrerede 238 dømte for indbrud i beboelse . Det betyder, at mange af de berørte lejere går til udsmidningsfirmaer frem for til nærmeste politistation.
Og endelig er husbesættelse gradvist vokset i de sidste fem år, men det er ikke sket lige meget i hele landet . Hvis vi ser på dataene fra Spanien, ser vi, hvordan flertallet af anmeldelser sker i Catalonien, og som i Madrid er blevet nedprioriteret i det seneste år.
Betyder alt dette, at dit hus er fri for fare? Absolut ikke. Alt ovenstående alene afspejler sandsynligheder, og når der er en lille chance for, at det sker, vil der være en forpligtelse for ejeren til at beskytte sig selv .
Anti-husbesætter-foranstaltninger: undgå besættelse af dit hjem
Anbefalinger til at undgå besættelse af dit sommerhus minder meget om dem, vi allerede har nævnt i andre artikler i forbindelse med almindeligt boligindbrud . Den generelle idé er at projicere den falske fornemmelse af, at ejendommen er beboet .
Og en af hovedårsagerne til, at husbesættere målretter sig mod denne type huse, er, at de står tomme i gennemsnit 7 måneder om året . Derfor vil vores mål være at skabe en række tegn og mønstre , der indikerer det modsatte. De anbefalede foranstaltninger er følgende :
- Lej boligen ud : du kan prøve at leje den ud i de måneder, du ikke skal bruge den. Det skal bemærkes, at husbesættere undgår allerede beboede huse på grund af de juridiske konsekvenser, som husbesættelse medfører i disse tilfælde.
- Installer en anti-husbesætter-alarm : Det er alternativet, hvis du ikke vil leje boligen ud og ikke har tid til at besøge den ofte. Der findes allerede mange alternativer på markedet, der er rentable på lang sigt.
- Igangsæt en udlejningsproces : Du ønsker måske ikke rigtig at leje det ud, men hvis du har en ejendomsmægler , der viser det regelmæssigt til potentielle købere, forhindrer du, at det får det image af at være en mulighed for husbesættere.
- Automatiser hjemmet : Det er ikke muligt at rejse 400 eller 500 kilometer flere gange om ugen bare for at tænde lyset i dit hjem i et par timer. Det er bedre at satse på smarthome-systemer , der gør det automatisk. Det inkluderer også persienner og apparater.
- Undgå sociale medier : nævn ikke direkte eller indirekte på dine Instagram-, Facebook-, Twitter- eller TikTok-konti hvor du befinder dig hele tiden. Alt dette udgør hjælp til dem, der overvejer at begå indbrud.
- Møbler og udstyr huset : Det er et rent juridisk spørgsmål. Hvis det besatte hjem har ejendele og genstande til personlig brug og fornøjelse, vil dommeren i tilfælde af en klage betragte det som indbrud og ikke besættelse. Så vil det være lettere for dig at få huset tilbage.
- Hæng ikke skilte op : Det lyder modintuitivt, men "Til leje" eller "Til salg"-skilte udgør en væsentlig risikofaktor. Besætterne vil antage, at du ikke vil være til stede på ejendommen på tidspunktet for besættelsen.
Hvad sker der, hvis de besætter et hus med en alarm?
Før vi besvarer spørgsmålet, skal vi skelne mellem hvad loven betragter som besættelse, og hvad den ikke gør . For nej, en tredjeparts simple indtrængen på din ejendom udgør ikke umiddelbart den pågældende forbrydelse.
Vi skal skelne mellem ulovlig brug og indbrud . De ligner hinanden, men sidstnævnte har en meget mildere fastsat straf end førstnævnte.
- Indbrud : i henhold til straffelovens §§ 202, stk. 1 og 202, stk. 2, udgør denne forbrydelse, når den angrebne ejendom er en fast bolig . Straffen er 6 måneder til 2 års fængsel , når der ikke er vold, og 1 til 4 år , når der er.
- Ulovlig brug : Straffelovens § 245, stk. 2, fastslår, at "enhver, der uden behørig tilladelse besætter en andens ejendom, hjem eller bygning, der ikke udgør en bolig , eller forbliver der mod ejerens vilje, straffes med en bøde på 3 til 6 måneder ".
Derfor er det afgørende at få installeret en anti-besætter-alarm ; dette element vil garantere, at retten betragter ejendommen som en fast bolig, blandt mange andre ting. Ellers er det, besættere typisk gør, at bestille en pizza eller købe tøj til den adresse.
Fra det øjeblik træder grundlovens § 18, stk. 2, i kraft, som betragter hjemmet som en ukrænkelig enhed , der ikke kan tilgås uden en dommerkendelse eller i "tilfælde af frisk gerning."
Hvad du ikke må gøre, hvis dit hus er besat
Det er helt normalt at blive overvældet af en følelse af vrede og harme, men du må undgå at handle impulsivt . Og der er visse handlinger, der eneste resultat vil være at gøre situationen endnu værre. Vi taler om ting som disse:
- Afbryd forsyninger : betragtes som forbrydelse af tvang, beskrevet i straffelovens § 172. Det kan være fristende at slukke for elektricitet, gas og vand, så det er bedst, du ikke gør det.
- Skift cylinderen : Vi er i samme situation som den forrige antagelse. At udskifte låsen, mens besidderne er inde i boligen, betragtes som en forbrydelse af tvang.
- True besidderne : afhængigt af handlingernes alvor (trusler om drab, overfald, chikane) kan du ende med at betale store bøder eller endda blive fængslet.
- Gå ind i boligen : Det lyder paradoksalt, men hvis du går ind i dit besatte hus, kan du begå en mulig forbrydelse af ulovlig indtrængen.
Hvad du kan gøre, hvis dit hus er besat
Før du foretager dig noget, så ring til politiet. Takket være loven om hurtig tvangsudsættelse , hvis du anmelder det inden for en periode på under 48 timer efter besættelsen, vil forbrydelsen blive klassificeret som ulovlig indtrængen og ikke brugsindgreb.
Husker du, hvad vi sagde om at have en anti-squatter-alarm ? Dette er en af de vigtigste grunde , der retfærdiggør det. Den anden er lidt mere kvalitativ, men lige så interessant.
“Når vi får besked om en alarm, rykker vi ud og handler med al magt mod indbruddet eller røveriet, ikke mod besættelsen af en bolig, men mod den indledende handling, overfaldet på ejendommen ”, forklarer Civilgarden til La Voz de Galicia.
“ Når vi modtager alarmmeddelelsen, kan vi nu gå ind i huset , er der ikke plads til at diskutere, om de har aftalt det, fordi de har en påstået kontrakt, eller til at påstå, at de har boet der i nogen tid.”.
Du fik ikke installeret en alarm, men Har du også anmeldt det? Fra det øjeblik har du to muligheder: den strafferetlige vej og den civile vej . Sidstnævnte er den hurtigste, for med den er besidderen forpligtet til at bevise ejerskab af boligen inden for en maksimal periode på 5 hverdage .
Derfra er der en 30-dages periode til gennemførelse af fraflytning eller tvangsudsættelse . Det er dog et mere bureaukratisk spørgsmål, der kan forlænge hele processen til 5 måneder . Det er stadig mere fordelagtigt end de mange års straffesager.
Findes der en anti-squatter-forsikring? Hvordan fungerer den?
Denne service har til opgave at give dig dækning i tilfælde af at blive offer for besættelse i dit hjem. Som hovedregel giver de dig juridisk bistand gennem hele processen og tager sig af de materielle skader på huset.
Bemærk, ikke al anti-besættelsesforsikring dækker materielle skader. . Det anbefales, at du sikrer dig, at denne service er integreret i dækningen.
Med hensyn til juridisk bistand dækker disse forsikringer både retslige processer og rådgivning og krav . I nogle tilfælde dækker de også udgifter til sagkyndig vurdering, juridisk rådgivning eller sagsomkostninger.
Hvornår bør du tegne anti-besættelsesforsikring?
Det kan bruges til ethvert hus, men der er nogle, der er mere tilbøjelige til at blive besat. Vi taler om sommerhuse, der tilbringer lang tid uden at nogen bor i dem.
På den anden side kunne det også være interessant at hyre denne service om sommeren . Især hvis du planlægger en længere rejse og ikke vil være hjemme i en uge eller længere.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor længe kan en besætter blive i et hus?
Hvor længe en besætter kan blive i et hjem afhænger af flere faktorer, såsom lokale love og handlinger, der tages for at fjerne dem. Men generelt:
Juridisk periode: I mange lande kan besættere blive på en ejendom i flere måneder, hvis der ikke tages øjeblikkelig juridisk handling.
Retslig proces: At smide en besætter ud gennem det juridiske system kan tage mellem 2 til 6 måneder afhængigt af, hvor hurtigt procedurerne håndteres.
Modstandsstrategier: Hvis besættere appellerer til boligrettigheder eller kan argumentere for, at de har etableret bopæl, kan deres ophold forlænges yderligere.
Derfor er det afgørende at handle hurtigt, når man står over for en besættelse, for at forhindre, at processen trækker ud.
Hvad beskytter besættere?
Der er visse love og mekanismer, der kan beskytte besættere, selvom dette varierer afhængigt af stedets lovgivning. Blandt de vigtigste årsager er:
Opholdsret: I nogle lande kan en besætter, hvis de bosætter sig i en bestemt periode, opnå visse rettigheder over ejendommen.
Ejendomsret: Nogle gange kan love, der beskytter lejeres rettigheder, også gælde for besættere, hvilket giver dem spillerum til ikke at blive smidt ud med det samme.
Mangel på hurtig handling: Hvis ejeren ikke handler hurtigt og hensigtsmæssigt, kan besætteren bruge deres ret til at være på ejendommen med argumentet om, at der ikke er blevet klaget, eller at de korrekte juridiske procedurer ikke er blevet fulgt.
Hvordan markerer squattere huse?
Husbesættere bruger normalt synlige tegn til at markere huse, der er tomme, eller som de anser for sårbare at besætte. Nogle af de mest almindelige måder inkluderer:
- Koder på vægge eller hegn: De bruger symboler eller mærker (såsom cirkler, krydser eller specifikke symboler) ved indgangen eller i nærheden af ejendommen for at identificere den.
- Plakater eller mærkater: De kan efterlade en form for skilt eller mærkat på døren eller vinduerne, der indikerer, at huset bliver overvåget.
- Mønsterobservation: I nogle tilfælde kan husbesættere observere, om en ejendom står tom i længere perioder, eller om naboerne ikke er særligt opmærksomme.
For at forhindre, at din ejendom bliver markeret, anbefales det at holde den under opsyn, installere alarmer eller sikkerhedssystemer og lukke indgangene godt af.
Hvordan får man nogle husbesættere til at forlade stedet?
Hvis der er husbesættere på din ejendom uden dit samtykke, er det bedst at handle hurtigt. Det første skridt er at kontakte en specialiseret advokat i denne type sager for at forstå de rette juridiske skridt. Du kan indgive et søgsmål om tilbagelevering af ejendom gennem en udsmidningssag. I nogle tilfælde, hvis det er en ulovlig handling, kan politiet gribe ind , men først når den juridiske proces er påbegyndt.
Hvad sker der, hvis en husbesætter skifter låsen?
Hvis en husbesætter skifter låsene på din ejendom, begår de en ulovlig handling . Selvom du ikke selv kan bryde ind, skal du underrette myndighederne og indgive en anmeldelse til politiet eller kontakte en advokat for at starte udsmidningsprocessen. Forsøg ikke at gå ind på egen hånd, da det kan blive betragtet som et indbrud .
Hvornår kan politiet smide husbesætterne ud?
Politiet kan kun handle, når den juridiske udsmidningsproces er startet . Hvis en dommer udsteder en udsmidningsordre , er politiet bemyndiget til at gribe ind for at håndhæve ordren og smide husbesætterne ud. Politiet kan ikke handle på egen hånd uden en retskendelse.
Hvad sker der, hvis jeg tvinger en husbesætter ud?
At smide en husbesætter ud med magt er en ulovlig handling. Hvis du forsøger dette, kan du risikere at blive anklaget for indbrud eller tvang . Loven fastsætter en juridisk proces for udsmidning, så det mest hensigtsmæssige er at kontakte myndighederne og følge den juridiske procedure for at få husbesætteren officielt smidt ud. At tage loven i egne hænder kan gøre situationen endnu mere kompliceret.
Hvis du er bekymret for hele problemet med at undgå husbesættere derhjemme, så tøv ikke. Gå ind på vores hjemmeside eller ring på 900 622 550 og lad Yoigo Alarmer blive den ufejlbarlige beskytter af dit hjem mod mulige ubudne gæster.
