Derzeit ist der Wohnungsbestand in Spanien laut Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) deutlich größer als die Anzahl der bewohnten Häuser. Das heißt, es gibt Hunderte ungenutzte Wohnungen, die vermietet werden könnten, um das so dringend benötigte Angebot an Mietwohnungen zu erhöhen.
Der Anstieg der Anzahl an Mietwohnungen übt aufgrund des Gesetzes von Angebot und Nachfrage einen Abwärtsdruck auf die Preise aus und bietet dem Eigentümer ein garantiertes Zusatzeinkommen mit geringem Risiko, solange die Vermietung sorgfältig verwaltet wird.
Die Eigentümer befürchten oft, dass Mieter die Miete für die Wohnung nicht mehr zahlen, die Wohnung oder deren Einrichtung beschädigen oder andere schwerwiegendere Situationen wie Hausbesetzungen eintreten könnten.
Obwohl jede spezifische Situation einzigartig ist und die eine oder andere Maßnahme erfordert, ist die Realität, dass es für fast all diese Probleme Vorsichtsmaßnahmen und vorbeugende Maßnahmen gibt, die verhindern, dass sich diese Befürchtungen materialisieren.
Sicherheitstipps vor der Vermietung Ihrer Wohnung
Wir geben Ihnen einige grundlegende Sicherheitstipps, die für die Vermietung Ihrer Wohnung als Eigentümer notwendig und aktualisiert im Hinblick auf das neue Wohnungsgesetz sind. Die Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses kann sehr einfach und sehr schnell sein, solange Sie eine Reihe von Sicherheitsrichtlinien befolgen.
Erstellen Sie ein Inventar der Vermögenswerte
Das Erste, wenn Sie sich darauf vorbereiten, Ihre Wohnung zu vermieten, ist die Erstellung eines guten Inventars der Gegenstände, die sich in der Wohnung befinden und von den Mietern genutzt werden.
Im Inventar muss alles, was sich in der Immobilie befindet, aufgeführt sein: Haushaltsgeräte, Möbel, Kleiderschränke, Betten... Vergessen Sie auch nicht alle weniger wertvollen Gegenstände: Fernseher, Küchenutensilien, Bügeleisen, Reinigungsmaterialien usw.
Auf diese Weise haben Sie alle Informationen zu den Eigenschaften Ihrer Wohnung und deren Zustand in einem Dokument gesammelt. Tatsächlich ist es ratsam, dieses Inventar mit Fotos zu begleiten, die es ermöglichen, den Zustand der Gegenstände zu überprüfen.
So können Sie prüfen, ob Gegenstände oder Waren fehlen oder ob Möbel durch unsachgemäße Nutzung oder Missbrauch durch den Mieter beschädigt wurden. Natürlich wird es wichtig sein, zwischen unsachgemäßer Nutzung und normalem Verschleiß bestimmter Gegenstände durch den Gebrauch zu unterscheiden.
Dieses vollständige Inventar sollte als Anhang zum Mietvertrag beigefügt werden. Auf diese Weise verknüpfen Sie all diese Vermögenswerte mit dem Vertrag zwischen Vermieter und Mieter und stellen sicher, dass Sie bei Bedarf am Ende des Vertrags Schadensersatz fordern können.
Prüfen Sie die Situation des Mieters
Eine der wichtigsten Maßnahmen, um Zahlungsausfälle zu vermeiden, ist eine gute Auswahl des potenziellen Mieters für Ihre Wohnung. Das bedeutet nicht, sich von Vorurteilen leiten zu lassen. Ein 5-minütiges Gespräch mit einer Person reicht nicht aus, um zu beurteilen, ob sie Ihr Vertrauen verdient.
Wichtig sind nie die Erscheinungen, sondern die Fakten. Daher sollten Sie bei Vorstellungsgesprächen mit Mietern nach Zahlungsfähigkeitsnachweisen fragen. Das heißt, Arbeitsvertrag, die letzten beiden Gehaltsabrechnungen oder die letzte Einkommensteuererklärung.
Es geht darum, die Zahlungsfähigkeit dieses Mieters zu ermitteln. Wenn die Miete 40 % oder 45 % Ihres monatlichen Einkommens übersteigt, sind die Chancen höher, dass Sie durch die Mietzahlungen finanziell überfordert werden.
Ebenso gibt Ihnen die Art des Arbeitsvertrags viele Hinweise. Im Allgemeinen ist ein unbefristet Angestellter, der seit mehreren Jahren stabil beschäftigt ist, ein sichereres Profil als eine Person mit einem befristeten Vertrag.
In jedem Fall müssen Sie bedenken, dass jede Person ganz besondere, individuelle Umstände hat. Idealerweise passt sich ihr Profil auch Ihren Bedürfnissen als Vermieter an.
Das beste Profil ist nicht immer eine Person mit einem unbefristeten Arbeitsvertrag. Es könnte ein Student sein, der ein 5-jähriges Studium vor sich hat und trotz fehlenden Einkommens die Unterstützung seiner Eltern hat.
Schließen Sie eine Mietausfallversicherung ab
Die Vermietung Ihrer Wohnung an einen Fremden ist nie einfach. Tatsächlich gibt es, egal wie sehr Sie die wirtschaftlich-finanzielle Situation des Mieters analysiert haben, viele Aspekte, die Sie nicht kontrollieren können, und das Risiko eines Zahlungsausfalls besteht immer.
Daher ist es am ratsamsten, für vollkommene Ruhe eine Mietausfallversicherung für die Wohnung abzuschließen. Normalerweise bieten diese Versicherungen Deckung im Falle eines Zahlungsausfalls (sie übernehmen die Zahlung dessen, was der Mieter nicht gezahlt hat) und beinhalten auch Rechtsschutz.
Im Falle eines Zahlungsausfalls schützt die Versicherung den Vermieter und kann die Zahlung aller ausstehenden Mieten des säumigen Mieters übernehmen, während sie gleichzeitig die ausstehenden Raten auf administrativem und gerichtlichem Wege geltend macht.
Tatsächlich wird die Versicherungsgesellschaft diejenige sein, die die Verfahren zur Erwirkung einer Räumungsanordnung und zur Geltendmachung von Schadensersatz durchführt. Diese Versicherung hat variable Kosten, abhängig von der Versicherungssumme und den enthaltenen Leistungen, kann aber zwischen 200 € und 800 € pro Jahr liegen.
Erstellen Sie einen guten Mietvertrag
Obwohl es sich um ein sehr grundlegendes Thema handelt, ist der Vertrag zwischen den Parteien, Vermieter und Mieter, das Referenzdokument. Es sollte berücksichtigt werden, um alle Fragen zu klären, die nicht gesetzlich geregelt sind.
Daher ist es unerlässlich, dass der Vertrag klar und präzise die Schlüsselaspekte der Vermietung enthält: Preis, Kaution, etwaige Sicherheitsleistung, Dauer und sonstige Bedingungen.
Fordern Sie zusätzliche Sicherheiten: zwei Monatsmieten Kaution
Bei Wohnungsvermietungen wird in der Regel mindestens eine Monatsmiete als Kaution verlangt, die als Sicherheit gegen mögliche Schäden an der Wohnung dient. Aber das ist nicht die einzige Sicherheit.
Manchmal kann, abhängig vom Mietpreis und der vorherigen Vereinbarung mit dem Mieter, eine Kaution von zwei Monatsmieten verlangt werden, die als zusätzliche Sicherheit im Mietvertrag festgehalten werden muss.
Bei Yoigo Alarms geben wir Ihnen alle Schlüssel, um Ihre Wohnung sicher zu vermieten. Wenn Sie Fragen haben, besuchen Sie unsere Website oder rufen Sie uns unter 900 622 550 an und lassen Sie sich von uns helfen.
