Actuellement, le parc immobilier est bien plus important que le nombre de logements habités en Espagne, selon les données de l'Institut national de la statistique (INE). Autrement dit, il existe des centaines de logements inutilisés qui pourraient être loués, augmentant ainsi l'offre de logements locatifs, dont on a tant besoin.
L'augmentation du nombre de logements à louer exerce une pression à la baisse sur les prix, en raison de la loi de l'offre et de la demande, et offre au propriétaire un revenu supplémentaire garanti avec peu de risques, à condition que la location soit gérée avec soin.
Les propriétaires craignent, bien souvent, que les locataires cessent de payer l'appartement, endommagent le logement ou son mobilier, ainsi que d'autres situations plus graves, comme l'occupation illicite.
Bien que chaque situation spécifique soit unique et nécessite une mesure ou une autre, la réalité est que pour presque tous ces problèmes, il existe des précautions et des actions préventives qui empêcheront la concrétisation de l'une ou l'autre de ces craintes.
Conseils de sécurité avant de louer votre maison
Nous allons vous donner quelques conseils de sécurité de base et nécessaires pour louer votre maison en tant que propriétaire, mis à jour en tenant compte de la nouvelle loi sur le logement. Louer un appartement ou une maison peut être très simple et très rapide, à condition de suivre une série de consignes de sécurité.
Réaliser un inventaire des biens
La première chose, si vous vous préparez à louer votre maison, est de faire un bon inventaire des biens qui se trouveront dans le logement et qui seront utilisés par les locataires.
Il doit être reflété dans l'inventaire tout ce qui se trouve dans la propriété : appareils électroménagers, meubles, armoires, lits... N'oubliez pas non plus tous les objets de moindre valeur : télévision, ustensiles de cuisine, fer à repasser, matériel de nettoyage, etc.
De cette façon, vous aurez toutes les informations collectées dans le même document sur les biens de votre maison et l'état dans lequel ils se trouvent. En fait, il est conseillé d'accompagner cet inventaire de photos permettant de vérifier l'état des biens.
Ainsi, vous pourrez vérifier si des objets ou des biens manquent, ainsi que si un meuble a été endommagé ou détérioré suite à une mauvaise utilisation ou un abus de la part du locataire. Bien sûr, il sera important de faire la distinction entre une mauvaise utilisation et l'usure naturelle de certains objets due à l'usage.
Cet inventaire complet doit être mis en annexe au contrat de location. De cette façon, vous liez tous ces biens au contrat entre le propriétaire et le locataire et vous vous assurez de pouvoir réclamer des dommages et intérêts à la fin du contrat si nécessaire.
Étudier la situation du locataire
L'une des principales mesures pour éviter les impayés est de faire une bonne sélection du locataire potentiel qui emménagera dans votre maison. Cela ne signifie pas se laisser guider par les préjugés. Parler à une personne pendant 5 minutes ne suffit pas pour juger si elle est digne de confiance.
L'important n'est jamais les apparences, mais les faits. Par conséquent, lorsque vous menez des entretiens avec des locataires, vous devez leur demander des garanties de solvabilité. C'est-à-dire, le contrat de travail, les deux dernières fiches de paie ou le dernier avis d'imposition sur le revenu.
Il s'agit de connaître la capacité de paiement de ce locataire. Si le loyer dépasse 40 % ou 45 % de vos revenus mensuels, les risques que vous soyez financièrement submergé par les paiements du loyer sont plus élevés.
De la même manière, le type de contrat de travail vous donne également de nombreux indices. En général, un employé permanent et stable depuis plusieurs années est un profil plus sûr qu'une personne avec un contrat temporaire.
Dans tous les cas, vous devez garder à l'esprit que chaque personne a des circonstances particulières très spécifiques. Idéalement, son profil s'adapte également à vos besoins en tant que propriétaire.
Le meilleur profil n'est pas toujours une personne avec un contrat de travail permanent. Il peut s'agir d'un étudiant qui a 5 ans de carrière devant lui et qui, bien que n'ayant pas de revenus, bénéficie du soutien de ses parents.
Souscrire une assurance impayés
Louer votre maison à un inconnu n'est jamais facile. En réalité, même si vous avez analysé la situation économique et financière du locataire, il y a de nombreux aspects que vous ne pouvez pas contrôler et le risque d'impayés est toujours présent.
Par conséquent, la chose la plus conseillée pour avoir une tranquillité d'esprit totale est de souscrire une assurance impayés pour le logement. Normalement, ces assurances offrent une couverture en cas d'impayés (elles se chargent de vous payer ce que le locataire n'a pas payé) et incluent également une défense juridique.
En cas d'impayés, l' assurance protège le propriétaire et peut prendre en charge le paiement de tous les loyers dus par le mauvais payeur, tout en effectuant une réclamation pour les échéances impayées par voie administrative et judiciaire.
En fait, la compagnie d'assurance sera celle qui effectuera les démarches pour obtenir une ordonnance d'expulsion et la réclamation des dommages et intérêts. Cette assurance a un coût variable, en fonction du capital assuré et des services inclus, mais elle peut varier entre 200 € et 800 € par an.
Rédiger un bon contrat de location
Bien que cela puisse sembler une question très basique, le contrat entre les parties, propriétaire et locataire, est le document de référence. Il doit être pris en compte pour résoudre toute question qui n'est pas établie par la loi.
Par conséquent, il est essentiel que le contrat inclue clairement et précisément les aspects clés de la location : prix, dépôt de garantie, caution le cas échéant, durée et autres conditions.
Demander des garanties supplémentaires : deux mois de dépôt de garantie
Dans les locations de logements, un mois de dépôt de garantie est généralement demandé, qui sert de garantie contre d'éventuels dommages au logement. Mais ce n'est pas la seule garantie.
Parfois, en fonction du prix du loyer et d'un accord préalable avec le locataire, on peut demander deux mois de dépôt de garantie et cela doit être inclus dans le contrat de location comme garantie supplémentaire.
Chez Yoigo Alarms, nous vous donnons toutes les clés pour louer votre maison en toute sécurité. Si vous avez des questions, visitez notre site web ou appelez-nous au 900 622 550 et laissez-nous vous aider.
