Volgens gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) is de woningvoorraad in Spanje momenteel veel groter dan het aantal bewoonde huizen. Dat wil zeggen dat er honderden ongebruikte woningen zijn die verhuurd zouden kunnen worden, waardoor het aanbod van huurwoningen, waar zo'n grote behoefte aan is, toeneemt.
De toename van het aantal woningen te huur zet de prijzen onder druk, door de wet van vraag en aanbod, en biedt de eigenaar een gegarandeerd extra inkomen met weinig risico, zolang de verhuur zorgvuldig wordt beheerd.
De verhuurders vrezen in veel gevallen dat huurders de huur van het appartement niet meer betalen, de woning of de inboedel beschadigen, of andere ernstigere situaties, zoals kraken.
Hoewel elke specifieke situatie uniek is en een andere aanpak vereist, is de realiteit dat er voor bijna al deze problemen voorzorgsmaatregelen en preventieve acties bestaan die voorkomen dat een van deze angsten werkelijkheid wordt.
Veiligheidstips voordat u uw huis verhuurt
We geven u enkele basistips voor veiligheid die noodzakelijk zijn voor het verhuren van uw huis als eigenaar, bijgewerkt met de nieuwe Huurwet. Het verhuren van een appartement of huis kan heel eenvoudig en snel zijn, zolang u een aantal veiligheidsrichtlijnen volgt.
Maak een inventaris van de bezittingen
Het eerste wat u moet doen, als u zich voorbereidt om uw huis te verhuren, is het maken van een goede inventaris van de goederen die in de woning aanwezig zullen zijn en door de huurders gebruikt zullen worden.
In de inventaris moet alles wat zich in de woning bevindt worden opgenomen: apparaten, meubels, kasten, bedden... Vergeet ook niet alle minder waardevolle voorwerpen: televisie, keukengerei, strijkijzer, schoonmaakmaterialen, enz.
Op deze manier heeft u alle informatie over de eigendommen van uw huis en de staat waarin ze verkeren, verzameld in één document. Het is zelfs aan te raden om deze inventaris te vergezellen van foto's waarmee u de staat van de goederen kunt verifiëren.
Zo kunt u controleren of er voorwerpen of goederen ontbreken , en of er meubels beschadigd zijn geraakt door verkeerd gebruik of misbruik van de huurder. Het is natuurlijk belangrijk om onderscheid te maken tussen verkeerd gebruik en normale slijtage van bepaalde objecten door gebruik.
Deze inventaris moet als bijlage bij het huurcontract worden gevoegd. Op deze manier koppelt u al deze bezittingen aan het contract tussen verhuurder en huurder en zorgt u ervoor dat u aan het einde van het contract indien nodig schade kunt claimen.
Bestudeer de situatie van de huurder
Een van de belangrijkste maatregelen om wanbetaling te voorkomen, is het goed selecteren van potentiële huurders voor uw huis. Dat betekent niet dat u zich moet laten leiden door vooroordelen. Vijf minuten met iemand praten is niet genoeg om te beoordelen of hij of zij uw vertrouwen waard is.
Het gaat nooit om uiterlijkheden, maar om feiten. Daarom moet u bij gesprekken met huurders vragen naar waarborgen voor betalingscapaciteit. Dat wil zeggen, een arbeidsovereenkomst, de laatste twee loonstroken of de laatste inkomstenbelastingaangifte.
Het gaat erom te weten wat de betalingscapaciteit van die huurder is. Als de huur meer dan 40% of 45% van zijn/haar maandelijkse inkomen bedraagt, is de kans groter dat hij/zij financieel in de knel komt door de huurbetalingen.
Op dezelfde manier geeft het type arbeidsovereenkomst u ook veel aanwijzingen. Over het algemeen is een vaste werknemer die al enkele jaren stabiel is, een veiliger profiel dan iemand met een tijdelijk contract.
In ieder geval moet u in gedachten houden dat elke persoon zeer specifieke, bijzondere omstandigheden heeft. Idealiter past zijn/haar profiel ook bij uw behoeften als verhuurder.
Het beste profiel is niet altijd iemand met een vast contract. Het kan een student zijn die nog 5 jaar studie voor de boeg heeft en die, ondanks dat hij geen inkomen heeft, de steun van zijn ouders heeft.
Sluit een wanbetalingsverzekering af
Uw huis verhuren aan een vreemde is nooit gemakkelijk. In werkelijkheid, hoe goed u de economisch-financiële situatie van de huurder ook heeft geanalyseerd, er zijn veel aspecten die u niet kunt controleren en het risico op wanbetaling is altijd aanwezig.
Daarom is het meest aan te raden om voor volledige gemoedsrust een wanbetalingsverzekering voor de woning af te sluiten. Normaal gesproken bieden deze verzekeringen dekking bij wanbetaling (zij betalen u wat de huurder niet heeft betaald) en omvatten ze ook rechtsbijstand.
In geval van wanbetaling beschermt de verzekering de verhuurder en kan deze de betaling van alle huurtermijnen die de wanbetaler verschuldigd is, overnemen, terwijl zij tegelijkertijd via administratieve en gerechtelijke weg de onbetaalde termijnen opeist.
In feite zal de verzekeringsmaatschappij de procedures uitvoeren om een uitzettingsbevel en schadevergoeding te verkrijgen. Deze verzekering heeft een variabele kostprijs, afhankelijk van het verzekerde kapitaal en de inbegrepen diensten, maar kan variëren tussen €200 en €800 per jaar.
Stel een goed huurcontract op
Hoewel het een heel basaal punt lijkt, is het contract tussen de partijen, verhuurder en huurder, het referentiedocument waarmee rekening moet worden gehouden om eventuele kwesties op te lossen die niet bij wet zijn vastgesteld.
Daarom is het essentieel dat het contract duidelijk en precies de belangrijkste aspecten van de verhuur bevat: prijs, waarborgsom, eventuele garantie, duur en andere voorwaarden.
Vraag extra garanties: twee maanden borgsom
Bij woningverhuur wordt meestal minimaal één maand borgsom gevraagd, die als garantie dient tegen mogelijke schade aan de woning. Maar het is niet de enige garantie.
Soms, afhankelijk van de huurprijs en voorafgaande afspraak met de huurder, kan er twee maanden borgsom worden gevraagd en moet dit in het huurcontract worden opgenomen als extra garantie.
Bij Yoigo Alarms geven we u alle sleutels om uw huis veilig te verhuren. Als u vragen heeft, bezoek dan onze website of bel ons op 900 622 550 en laat ons u helpen.
