Obecnie zasoby mieszkaniowe w Hiszpanii są znacznie większe niż liczba zamieszkanych domów, według danych Narodowego Instytutu Statystyki (INE). Oznacza to, że istnieją setki niewykorzystanych domów, które można by wynająć, zwiększając podaż mieszkań na wynajem, która jest tak bardzo potrzebna.
Wzrost liczby domów na wynajem wywiera presję na obniżenie cen, zgodnie z prawem podaży i popytu, a także zapewnia właścicielowi gwarantowany dodatkowy dochód przy niewielkim ryzyku, o ile wynajem jest zarządzany ostrożnie.
Właściciele obawiają się często, że najemcy mogą przestać płacić za mieszkanie, uszkodzić dom lub jego wyposażenie, a także innych poważniejszych sytuacji, takich jak samowolne zajęcie lokalu.
Chociaż każda konkretna sytuacja jest wyjątkowa i wymaga odpowiednich działań, rzeczywistość jest taka, że na prawie wszystkie te problemy istnieją środki ostrożności i działania zapobiegawcze, które zapobiegną urzeczywistnieniu się któregokolwiek z tych obaw.
Wskazówki bezpieczeństwa przed wynajmem domu
Przedstawimy Ci kilka podstawowych wskazówek bezpieczeństwa niezbędnych do wynajmu domu jako właściciel, zaktualizowanych z uwzględnieniem nowej ustawy mieszkaniowej. Wynajem mieszkania lub domu może być bardzo prosty i szybki, o ile przestrzegasz kilku zasad bezpieczeństwa.
Sporządź inwentarz majątku
Pierwszą rzeczą, jeśli przygotowujesz się do wynajmu domu, jest sporządzenie dobrego inwentarza rzeczy, które będą w domu i będą używane przez najemców.
W inwentarzu należy uwzględnić wszystko, co znajduje się w nieruchomości: sprzęt AGD, meble, szafy, łóżka... Nie zapomnij też o wszystkich mniej wartościowych przedmiotach: telewizorze, naczyniach kuchennych, żelazku, materiałach czystości itp.
W ten sposób będziesz mieć wszystkie informacje zebrane w jednym dokumencie dotyczącym własności Twojego domu i stanu, w jakim się znajdują. Wskazane jest dołączenie do tego inwentarza zdjęć, które pozwolą zweryfikować stan rzeczy.
Dzięki temu możesz sprawdzić, czy brakuje przedmiotów lub rzeczy, a także czy jakieś meble zostały uszkodzone lub zniszczone w wyniku niewłaściwego użytkowania lub nadużycia przez najemcę. Oczywiście ważne będzie rozróżnienie między niewłaściwym użytkowaniem a naturalnym zużyciem niektórych przedmiotów wynikającym z użytkowania.
Ten kompletny inwentarz powinien zostać dołączony jako załącznik do umowy najmu. W ten sposób powiążesz cały ten majątek z umową między wynajmującym a najemcą i zapewnisz sobie możliwość dochodzenia odszkodowania za szkody po zakończeniu umowy, jeśli zajdzie taka potrzeba.
Sprawdź sytuację najemcy
Jednym z głównych środków zapobiegających brakowi płatności jest dokonanie dobrej selekcji potencjalnych najemców do Twojego domu. Nie oznacza to ulegania uprzedzeniom. Rozmowa z osobą przez 5 minut nie wystarczy, aby ocenić, czy jest godna Twojego zaufania.
Ważne są nigdy pozory, ale fakty. Dlatego podczas rozmów z najemcami powinieneś poprosić ich o gwarancje wypłacalności. Czyli umowę o pracę, dwa ostatnie odcinki wypłat lub ostatnie zeznanie podatkowe PIT.
Chodzi o poznanie zdolności płatniczej danego najemcy. Jeśli czynsz najmu przekracza 40% lub 45% jego miesięcznych dochodów, ryzyko, że zostanie on finansowo przytłoczony opłatami czynszowymi, jest wyższe.
Podobnie rodzaj umowy o pracę również daje wiele wskazówek. Ogólnie rzecz biorąc, pracownik zatrudniony na stałe, który jest stabilny od kilku lat, jest bezpieczniejszym profilem niż osoba z umową tymczasową.
W każdym razie musisz pamiętać, że każda osoba ma szczególne okoliczności bardzo specyficzne. Idealnie, jej profil powinien również dostosowywać się do Twoich potrzeb jako wynajmującego.
Najlepszy profil to nie zawsze osoba z umową o pracę na czas nieokreślony. Może to być student, który ma przed sobą 5 lat studiów i który, mimo braku dochodów, ma wsparcie rodziców.
Wykup ubezpieczenie od braku zapłaty
Wynajem domu obcej osobie nigdy nie jest łatwy. W rzeczywistości, bez względu na to, jak bardzo przeanalizowałeś sytuację ekonomiczno-finansową najemcy, istnieje wiele aspektów, których nie możesz kontrolować, a ryzyko braku zapłaty zawsze istnieje.
Dlatego najbardziej wskazane, aby mieć pełny spokój ducha, jest wykupienie ubezpieczenia od braku zapłaty za dom. Zazwyczaj ubezpieczenia te oferują ochronę w przypadku braku zapłaty (przejmują obowiązek zapłaty tego, czego nie zapłacił najemca) i obejmują również obronę prawną.
W przypadku braku zapłaty ubezpieczenie chroni wynajmującego i może przejąć zapłatę wszystkich zaległych czynszów, jednocześnie dochodząc niezapłaconych rat na drodze administracyjnej i sądowej.
W rzeczywistości to firma ubezpieczeniowa będzie prowadzić postępowanie w celu uzyskania nakazu eksmisji i dochodzenia odszkodowania. Ubezpieczenie to ma zmienny koszt, w zależności od sumy ubezpieczenia i zakresu usług, ale może wynosić od 200 do 800 euro rocznie.
Sporządź dobrą umowę najmu
Choć może się to wydawać bardzo podstawową kwestią, umowa między stronami, wynajmującym a najemcą, jest dokumentem referencyjnym, który należy uwzględnić przy rozwiązywaniu wszelkich kwestii nieuregulowanych przepisami prawa.
Dlatego niezbędne jest, aby umowa jasno i precyzyjnie zawierała kluczowe aspekty najmu: cenę, kaucję, ewentualne gwarancje, czas trwania i inne warunki.
Poproś o dodatkowe gwarancje: kaucję dwumiesięczną
W przypadku wynajmu mieszkań zwykle wymagana jest kaucja w wysokości co najmniej jednego miesiąca, która stanowi zabezpieczenie przed ewentualnymi uszkodzeniami domu. Ale to nie jedyna gwarancja.
Czasami, w zależności od ceny wynajmu i wcześniejszego uzgodnienia z najemcą, można poprosić o kaucję w wysokości dwóch miesięcy, która musi być uwzględniona w umowie najmu jako dodatkowa gwarancja.
W Yoigo Alarms podajemy wszystkie klucze do bezpiecznego wynajmu domu. Jeśli masz jakiekolwiek pytania, odwiedź naszą stronę internetową lub zadzwoń do nas pod numer 900 622 550, a my chętnie pomożemy.
