Atualmente, o estoque de imóveis é muito maior que o número de casas habitadas na Espanha, segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). Ou seja, existem centenas de imóveis não utilizados que poderiam ser alugados, aumentando a oferta de imóveis para aluguel , tão necessária.
O aumento no número de imóveis para alugar pressiona os preços para baixo, devido à lei da oferta e da procura, e proporciona ao proprietário uma renda extra garantida com baixo risco, desde que o aluguel seja gerenciado com cuidado.
Os proprietários temem, em muitas ocasiões, que os inquilinos possam deixar de pagar pelo apartamento, danificar o imóvel ou seus móveis, além de outras situações mais graves, como a ocupação irregular.
Embora cada situação específica seja única e exija uma ou outra medida, a realidade é que para quase todos esses problemas existem precauções e ações preventivas que impedirão que qualquer um desses medos se concretize.
Dicas de segurança antes de alugar sua casa
Vamos dar algumas dicas básicas de segurança e necessárias para alugar sua casa como proprietário, atualizadas levando em conta a nova Lei da Habitação. Alugar um apartamento ou casa pode ser muito simples e muito rápido, desde que você siga uma série de diretrizes de segurança.
Faça um inventário dos bens
A primeira coisa, se você está se preparando para alugar sua casa, é fazer um bom inventário de bens que estarão no imóvel e serão usados pelos inquilinos.
Deve constar no inventário tudo o que está na propriedade: eletrodomésticos, móveis, guarda-roupas, camas... Não se esqueça também de todos os objetos de menor valor: televisão, utensílios de cozinha, ferro de passar, materiais de limpeza, etc.
Dessa forma, você terá todas as informações coletadas no mesmo documento sobre as propriedades da sua casa e o estado em que se encontram. Na verdade, é aconselhável acompanhar este inventário com fotos que permitam verificar o estado dos bens.
Assim, você pode verificar se objetos ou bens estão faltando , bem como se algum móvel foi danificado ou estragado devido ao uso inadequado ou abusivo por parte do inquilino. Claro, será importante distinguir entre uso inadequado e desgaste natural de certos objetos devido ao uso.
Este inventário completo deve ser colocado como anexo ao contrato de aluguel. Dessa forma, você vincula todos esses bens ao contrato entre proprietário e inquilino e garante que pode reclamar danos ao final do contrato, se necessário.
Estude a situação do inquilino
Uma das principais medidas para evitar a inadimplência é fazer uma boa seleção de inquilinos potenciais para morar em sua casa. Isso não significa se deixar levar por preconceitos. Conversar com uma pessoa por 5 minutos não é suficiente para julgar se ela é alguém digno de sua confiança.
O importante nunca são as aparências, mas os fatos. Portanto, ao fazer entrevistas com inquilinos, você deve pedir garantias de solvência. Ou seja, contrato de trabalho, os dois últimos contracheques ou a última declaração de Imposto de Renda Pessoa Física.
Trata-se de saber qual é a capacidade de pagamento daquele inquilino. Se a renda do aluguel exceder 40% ou 45% da sua renda mensal, as chances de você ficar financeiramente sufocado com os pagamentos do aluguel são maiores.
Da mesma forma, o tipo de contrato de trabalho também dá muitas pistas. Em geral, um funcionário efetivo que está estável há vários anos é um perfil mais seguro do que uma pessoa com contrato temporário.
Em todo caso, você deve ter em mente que cada pessoa tem circunstâncias particulares muito específicas. O ideal é que o perfil deles também se adapte às suas necessidades como proprietário.
O melhor perfil nem sempre é uma pessoa com contrato de trabalho efetivo. Pode ser um estudante que tem 5 anos de carreira pela frente e que, apesar de não ter renda, tem o apoio dos pais.
Contrate um seguro de inadimplência
Alugar sua casa para um estranho nunca é fácil. Na realidade, por mais que você tenha analisado a situação econômico-financeira do inquilino, há muitos aspectos que você não pode controlar e o risco de inadimplência está sempre presente.
Portanto, o mais recomendável para ter total tranquilidade é contratar um seguro de inadimplência do imóvel. Normalmente, esses seguros oferecem cobertura em caso de inadimplência (eles se responsabilizam por pagar o que o inquilino não pagou) e também incluem defesa jurídica.
Em caso de inadimplência, o seguro protege o proprietário e pode assumir o pagamento de todos os aluguéis que foram devidos pelo inadimplente, ao mesmo tempo que faz a cobrança das parcelas não pagas por meios administrativos e judiciais.
Na verdade, a seguradora será a responsável por realizar os procedimentos para obter uma ordem de despejo e a cobrança de danos. Este seguro tem um custo variável, dependendo do capital segurado e dos serviços incluídos, mas pode variar entre €200 e €800 por ano.
Elabore um bom contrato de aluguel
Embora possa parecer uma questão muito básica, o contrato entre as partes, proprietário e inquilino, é o documento de referência a ser levado em conta para resolver qualquer questão que não esteja estabelecida por lei.
Portanto, é essencial que o contrato inclua de forma clara e precisa os aspectos-chave do aluguel: preço, caução, garantia, se houver, duração e outras condições.
Solicite garantias adicionais: caução de dois meses
Em aluguéis de imóveis, geralmente é solicitada uma caução de pelo menos um mês que funciona como garantia contra possíveis danos ao imóvel. Mas não é a única garantia.
Às vezes, dependendo do preço do aluguel e do acordo prévio com o inquilino, pode-se pedir caução de dois meses que deve ser incluída no contrato de aluguel como garantia adicional.
Na Yoigo Alarmes damos todas as chaves para alugar sua casa com segurança. Se tiver alguma dúvida, visite nosso site ou ligue para 900 622 550 e deixe-nos ajudá-lo.
