Evde istenmeyen misafirlerden nasıl kaçınılır?: ipuçları ve öneriler 2026

• Evde işgalcilerden nasıl kaçınılır?: ipuçları ve öneriler
• İşgalci önleyici tedbirler: evinizin işgal edilmesini önleyin
• Alarmlı bir ev işgal edilirse ne olur?
• • Eviniz işgal edilirse yapamayacaklarınız
  • Eviniz işgal edilirse yapabilecekleriniz
• İşgalci önleyici sigorta var mı? Nasıl çalışır?
• • İşgalci önleyici sigortayı ne zaman yaptırmalısınız?
• Sıkça Sorulan Sorular
• • Bir işgalci bir evde ne kadar kalabilir?
  • İşgalcileri koruyan nedir?
  • İşgalciler evleri nasıl işaretler?
  • İşgalcilerin gitmesini nasıl sağlarım?
  • Bir işgalci kilidi değiştirirse ne olur?
  • Polis işgalcileri ne zaman çıkarabilir?
  • Bir işgalciyi zorla çıkarırsam ne olur?

Bu artık bir tehlike olsa da, bir tehlike olarak bir evin güvenliği ve emniyeti değerlendirilirken çok önemli bir risk faktörü teşkil eder. Bir ev satın alırken işgal edileceğini kim düşünür? Gerçek şu ki çok az kişi, bu nedenle bilinçlendirme yapma ihtiyacı doğuyor.

• İşgalci ve işgalci arasındaki farklar: haklar ve seçenekler

Amaç herhangi bir toplumsal alarm yaratmak değil, kesinlikle var olan bir olguyu ve mağdur rolünü üstlenmek zorunda kaldıklarında çok az kiracının nasıl başa çıkacağını bildiği bir durumu perspektife koymaktır.

İçişleri Bakanlığı verilerine göre, 2020'nin ikinci yarısında toplam 7685 şikayet yapıldı. Bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre %2, 2015 yılında kaydedilen yıllık toplamdan ise %40 daha fazla (10.376'ya karşı 14.675).

İşte bu yazıda bu sorunu gündeme taşımak ve mülkünüz ihlal edilirse hazırlıklı olmanız için size bazı araçlar vermek istiyoruz. Evde işgalcilerden nasıl kaçınılır? İşgalcileri tahliye etmenin bir formülü var mı? Peki ya işgalci önleyici alarmlar?

Evde işgalcilerden nasıl kaçınılır?: ipuçları ve öneriler

Şunu rahatlıkla söyleyebiliriz ki İspanya'da giderek daha fazla işgalci var . Ancak bu verilerin belirli bir bağlama oturtulması gerekiyor. Bir yandan, Cerdà Enstitüsü'nün yansıttığı gibi, işgal edilen evlerin çoğunluğu bankalara ve yatırım fonlarına ait boş mülklerdir .

Öte yandan, INE , örneğin 2019 yılında yalnızca 238 ev işgali suçundan hüküm giymiş kişi kaydettiklerini belirtiyor. Bu, mağdur olan birçok kiracının en yakın polis karakolundan çok tahliye şirketlerine gittiği anlamına geliyor.

And finally, the squatting has progressively grown in the last five years, but It has not done it equally throughout the territory . If we look at the data from Spain we see how the majority of complaints occur in Catalonia, and as in Madrid have relegated in the last year.

Does all this mean that Is your house free of danger? Absolutely not. All of the above alone reflects probabilities, and whenever there is a slight chance of it happening, there will be a tenant's obligation to protect himself .

Anti-squatter measures: avoid the occupation of your home

Recommendations to avoid occupation of your second home are very similar to those that we have already mentioned in other articles in relation to the simple home burglary . The general idea is to project the false sensation that the property is inhabited .

Ve işgalcilerin bu tür evleri hedef almasının ana nedenlerinden biri, yılda ortalama 7 ay boş kalmalarıdır. Bu nedenle amacımız, aksini gösteren bir dizi işaret ve desen oluşturmak olacaktır. Önerilen önlemler şunlardır:

• Evi kiralayın: kullanmayacağınız aylar boyunca kiralamayı deneyebilirsiniz. İşgalcilerin, bu durumlarda işgalin getirdiği yasal sonuçlar nedeniyle halihazırda yaşanılan evlerden kaçındığı unutulmamalıdır.
• İşgalci önleyici alarm kurun: Evi kiralamak istemiyor ve sık sık ziyaret edecek vaktiniz yoksa alternatif budur. Piyasada uzun vadede kârlı olan birçok alternatif zaten mevcuttur.
• Bir kiralama süreci başlatın: Gerçekten kiralamak istemeyebilirsiniz, ancak bir emlakçınız varsa ve onu potansiyel alıcılara düzenli olarak gösteriyorsa, bunun işgalciler için bir fırsat görüntüsü oluşturmasını engellemiş olursunuz.
• Evi otomatikleştirin: Sadece birkaç saatliğine evinizdeki ışıkları yakmak için haftada birkaç kez 400 veya 500 kilometre yol kat etmek mümkün değildir. Bunu otomatik olarak yapacak ev otomasyon sistemlerine yatırım yapmak daha iyidir. Bu, panjurları ve cihazları da kapsar.
• Sosyal ağlardan kaçış: Instagram, Facebook, Twitter veya TikTok hesaplarınızda her fırsatta nerede olduğunuzdan doğrudan veya dolaylı olarak bahsetmeyin. Bunların tümü, baskın düşünenler için bir yardım niteliğindedir.
• Evi döşeyin ve donatın : Tamamen hukuki bir sorudur. İşgal edilen evde kişisel kullanım ve zevk için eşya ve malzemeler varsa, şikayet durumunda hakim bunu mesken dokunulmazlığını ihlal (trespass) olarak değerlendirecek, işgal olarak değil. Böylece evi geri almanız daha kolay olacaktır.
• Poster asmayın : Kulağa mantıksız geliyor, ancak “Kiralık” veya “Satılık” tabelaları önemli bir risk faktörüdür. İşgalciler, işgal anında mülkte bulunmayacağınızı düşüneceklerdir.

Alarmlı bir ev işgal edilirse ne olur?

Soruyu cevaplamadan önce, yasanın neyi işgal olarak kabul ettiği ile neyi kabul etmediğini ayırt etmeliyiz. Çünkü hayır, üçüncü bir kişinin mülkünüze basitçe girmesi, o suçun hemen oluşması anlamına gelmez.

Gaspa (usurpation) ile mesken dokunulmazlığını ihlal (trespass) arasında ayrım yapmalıyız. Aynı gibi görünseler de, ikincisinin cezası birincisine göre çok daha hafif olarak belirlenmiştir.

• Mesken dokunulmazlığını ihlal (Break-in) : Ceza Kanunu'nun 202.1 ve 202.2. maddelerine göre, bu suç, saldırıya uğrayan mülkün sürekli ikametgah olması durumunda oluşur. Şiddet olmadığında 6 aydan 2 yıla kadar hapis , şiddet olduğunda ise 1 ila 4 yıl hapis cezası vardır.
• Gaspa (Usurpation) : Ceza Kanunu'nun 245.2. maddesi, "uygun yetki olmaksızın, başkalarına ait, konut niteliği taşımayan bir mülkü, evi veya binayı işgal eden veya malikin iradesine rağmen orada kalan herkes, 3 ila 6 ay arasında para cezası ile cezalandırılır" hükmünü getirir.

Bu nedenle, işgalci önleyici bir alarm kurdurmak hayati önem taşır; bu unsur, adaletin mülkü sürekli ikametgah olarak değerlendirmesini ve daha birçok şeyi garanti edecektir. Aksi takdirde, işgalcilerin genellikle yaptığı şey, o adrese pizza sipariş etmek veya kıyafet satın almaktır .

O andan itibaren devreye Anayasa'nın 18.2. maddesi girer; bu madde, konutu, bir hakim kararı veya "suçüstü hali" olmadan girilemeyecek dokunulmaz bir varlık olarak kabul eder.

Eviniz işgal edilirse yapamayacaklarınız

Öfke ve kızgınlık duygusuna kapılmak tamamen normaldir, ancak dürtüsel hareket etmekten kaçınmalısınız . Ve bazı eylemler vardır ki, tek başarıları durumu daha da kötüleştirmek olur. Bunun gibi şeylerden bahsediyoruz:

• Hizmetleri kesmek : Ceza Kanunu'nun 172. maddesinde yer alan zorlama suçu olarak kabul edilir. Elektriği, gazı ve suyu kapatmak cazip gelebilir, bu yüzden bunu yapmamanız daha iyi olur.
• Silindiri değiştirmek : Önceki varsayımla aynı durumdayız. Evin içinde işgalciler varken kilidi değiştirmek, zorlama suçu olarak kabul edilir.
• İşgalcileri tehdit etmek : eylemlerin ciddiyetine bağlı olarak (öldürmekle tehdit etmek, saldırmak, taciz etmek), ağır para cezaları ödeyebilir veya hatta hapse atılabilirsiniz.

• Eve girmek : Kulağa paradoksal geliyor, ancak işgal edilmiş evinize girerseniz olası bir izinsiz giriş suçu işlemiş olursunuz.

Eviniz işgal edilirse ne yapabilirsiniz?

Herhangi bir işlem yapmadan önce polisi arayın. Hızlı tahliye yasası sayesinde, işgalden sonraki 48 saatten kısa bir süre içinde ihbarda bulunursanız, suç izinsiz giriş olarak sınıflandırılır, gasp olarak değil.

Anti-işgalci alarmına sahip olmakla ilgili ne söylediğimizi hatırlıyor musunuz? Bu, bunu haklı çıkaran en önemli nedenlerden biridir . Diğeri ise biraz daha niteliksel ama aynı derecede ilginç.

“Bir alarm bildirimi aldığımızda, hırsızlık veya soygun girişimine karşı tüm gücümüzle müdahale ederiz, bir evin işgaline karşı değil, ancak ilk eyleme, mülke yapılan saldırıya karşı ”, diye açıklıyor Sivil Muhafız Birimi, La Voz de Galicia'ya.

“ Alarm bildirimini aldıktan sonra artık eve girebiliriz , sözde bir sözleşmeleri olduğu için anlaşıp anlaşmadıklarını tartışmaya veya bir süredir orada yaşadıklarını iddia etmeye yer yoktur.”.

Alarm taktırmadınız, ama Ayrıca ihbarda bulundunuz mu? O andan itibaren iki seçeneğiniz olacak: cezai yol ve hukuki yol . İkincisi en hızlısıdır çünkü bu yolla işgalci, evin mülkiyetini en fazla 5 iş günü içinde kanıtlamak zorundadır.

Oradan itibaren 30 günlük bir süre tahliye veya çıkarma işleminin uygulanması için . Ancak bu, tüm süreci 5 aya kadar uzatabilen daha bürokratik bir konudur. Yine de yıllar süren cezai işlemlerden daha avantajlıdır.

Anti-squatter sigortası var mı? Nasıl çalışır?

Bu hizmet, evinizde işgal mağduru olmanız durumunda size teminat sağlamaktan sorumludur. Genel bir kural olarak, süreç boyunca size hukuki yardım sağlar ve evdeki maddi hasarla ilgilenir.

Dikkat, Tüm anti-squatter sigortaları maddi hasarı kapsamaz. . Bu hizmetin teminata dahil olduğundan emin olmanız önerilir.

Hukuki yardım açısından, bu sigortalar hem yargı süreçlerini hem de danışmanlık ve talepleri kapsar . Bazı durumlarda bilirkişi masraflarını, hukuki danışmanlığı veya yargılama giderlerini de karşılarlar.

Anti-squatter sigortası ne zaman yaptırılmalı?

Herhangi bir ev için kullanılabilir, ancak işgal edilme olasılığı daha yüksek olan bazı evler vardır. Bunlar, içinde uzun süre kimsenin yaşamadığı ikinci konutlardır.

Öte yandan, bu hizmeti yaz aylarında kiralamak da ilginç olabilir. Özellikle uzun bir seyahat planlıyorsanız ve bir hafta veya daha uzun süre evde olmayacaksanız.

Sıkça Sorulan Sorular

Bir squatter bir evde ne kadar süre kalabilir?

Bir squatter'ın bir evde ne kadar süre kalabileceği, yerel yasalar ve onları çıkarmak için alınan önlemler gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Ancak genel olarak:

Yasal süre: Birçok ülkede, derhal yasal işlem başlatılmazsa squatter'lar bir mülkte aylarca kalabilir.

Yargı süreci: Bir squatter'ı yargı sistemi aracılığıyla tahliye etmek, prosedürlerin ne kadar hızlı yürütüldüğüne bağlı olarak 2 ila 6 ay sürebilir.

Direnç Stratejileri: Squatter'lar barınma haklarına başvurur veya ikamet ettiklerini kanıtlayabilirlerse, kalış süreleri daha da uzayabilir.

Bu nedenle, işgal durumunda sürecin uzamasını önlemek için hızlı hareket etmek çok önemlidir.

Squatter'ları ne korur?

Squatter'ları koruyabilen belirli yasalar ve mekanizmalar vardır, ancak bu durum bulunulan yerin mevzuatına göre değişir. Başlıca nedenler arasında şunlar yer alır:

İkamet hakları: Bazı ülkelerde, bir squatter belirli bir süre yerleşirse, mülk üzerinde belirli haklar elde edebilir.

Mülkiyet Hukuku: Bazen kiracı haklarını koruyan yasalar squatter'lar için de geçerli olabilir ve onlara hemen tahliye edilmemeleri için esneklik tanır.

Hızlı harekete geçmemek: Ev sahibi hızlı ve uygun şekilde harekete geçmezse, squatter şikayet edilmediğini veya uygun yasal prosedürlerin izlenmediğini öne sürerek mülkte bulunma hakkını kullanabilir.

Squatter'lar evleri nasıl işaretler?

İşgalciler genellikle boş olan veya işgal etmek için savunmasız olduğunu düşündükleri evleri işaretlemek için görünür işaretler kullanır. En yaygın yollardan bazıları şunlardır:

• Duvarlarda veya çitlerde kodlar: Mülkü tanımlamak için girişte veya yakınında semboller veya işaretler (daireler, haçlar veya belirli semboller gibi) kullanırlar.
• Posterler veya etiketler: Evin izlendiğini belirten kapı veya pencerelere bir tür işaret veya etiket bırakabilirler.
• Desen gözlemi: Bazı durumlarda, işgalciler bir mülkün uzun süre boş olup olmadığını veya komşuların pek dikkat etmediğini gözlemleyebilir.

Mülkünüzün işaretlenmesini önlemek için, onu gözetim altında tutmanız, alarm veya güvenlik sistemleri kurmanız ve girişleri iyi kapatmanız önerilir.

Bazı işgalcileri nasıl çıkarabilirim?

Mülkünüzde izniniz olmadan işgalciler varsa, hızlı hareket etmek en iyisidir. İlk adım, bu tür davalarda uzmanlaşmış bir avukata başvurarak uygun yasal adımları anlamaktır. Bir tahliye davası yoluyla mülkün geri alınması için dava açabilirsiniz. Bazı durumlarda, yasa dışı bir eylem söz konusuysa, polis müdahale edebilir , ancak yalnızca yasal süreç başladıktan sonra.

Bir işgalci kilidi değiştirirse ne olur?

Bir işgalci mülkünüzün kilitlerini değiştirirse, bu bir suçtur: yasa dışı eylem . Kendi başınıza zorla giremeseniz de, yetkililere haber vermeli ve tahliye sürecini başlatmak için bir polise veya avukata başvuruda bulunmalısınız . Kendi başınıza girmeye çalışmayın, çünkü bu hırsızlık suçu olarak değerlendirilebilir.

Polis işgalcileri ne zaman çıkarabilir?

Polis ancak adli tahliye süreci başlatıldıktan sonra harekete geçebilir. Bir hakim tahliye kararı verirse , polis bu kararı uygulamak ve işgalcileri çıkarmak için müdahale etmeye yetkilidir. Polis, mahkeme kararı olmadan kendi başına hareket edemez .

Bir işgalciyi zorla çıkarırsam ne olur?

Bir işgalciyi zorla tahliye etmek yasa dışı bir eylemdir. Bunu yapmaya kalkışırsanız, konut dokunulmazlığını ihlal veya tehdit suçlamalarıyla karşı karşıya kalabilirsiniz. Yasa, tahliye için bir adli süreç öngörür, bu nedenle en uygunu yetkililerle iletişime geçmek ve işgalcinin resmi olarak tahliye edilmesi için yasal prosedürü takip etmektir . Kendi adaletinizi kendiniz sağlamak durumu daha da karmaşık hale getirebilir.

Evinizdeki işgalcilerden kaçınma konusunda endişeleniyorsanız, tereddüt etmeyin. Web sitemize girin veya 900 622 550 numaralı telefonu arayın ve Yoigo Alarmları olası davetsiz misafirlere karşı evinizin yanılmaz koruyucusu olsun.