Los precios de las viviendas en Australia han comenzado a retroceder en las principales ciudades, señalando una desaceleración amplia del mercado que está reconfigurando el panorama inmobiliario. Los nuevos datos de Cotality publicados el lunes muestran que los valores medianos de las viviendas han caído en Brisbane, Adelaide y Perth, y que el precio mediano nacional se sitúa ahora en 928.000 dólares, aproximadamente 19.000 dólares por debajo de su máximo de marzo. Este descenso marca un cambio significativo después de años de crecimiento, y los expertos siguen de cerca cómo los incrementos de tasas del Reserve Bank y las tensiones geopolíticas continúan afectando el ánimo de los compradores.
Ciudades clave que lideran la caída
Brisbane, que había disfrutado de una racha sin precedentes de 40 meses consecutivos de aumentos de precios desde febrero de 2023, vio caer su precio mediano en aproximadamente 8.000 dólares desde mayo, volviendo a situarse en el nivel de marzo de 1,1 millones de dólares. Adelaide y Perth han caído alrededor de 4.000 dólares cada una por debajo de sus máximos históricos establecidos en mayo, situándose ahora en 944.000 dólares y 1,03 millones de dólares, respectivamente. Mientras tanto, Sídney, Melbourne y Canberra han registrado descensos aún más pronunciados, con precios medianos inferiores en 69.000, 39.000 y 22.000 dólares, respectivamente, desde febrero.
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La desaceleración no se limita a las capitales. En junio, los valores de las viviendas de las zonas regionales de Australia cayeron en general por primera vez desde enero de 2023, y en julio los valores regionales cayeron o se mantuvieron estables en todos los estados. Este debilitamiento generalizado indica que la corrección del mercado está ganando impulso en todo el país.
¿Qué impulsa la desaceleración del mercado?
Diversos factores confluyen para enfriar el mercado de la vivienda. El Reserve Bank of Australia comenzó a subir las tasas de interés en febrero, encareciendo las hipotecas y reduciendo la capacidad de endeudamiento. Además, el brote del conflicto entre Estados Unidos e Irán ha generado incertidumbre económica, lo que lleva a los compradores a posponer decisiones financieras importantes. El presupuesto federal de mayo también redujo las concesiones fiscales para inversores inmobiliarios, lo que ha desacelerado aún más la demanda.
Según NAB, las solicitudes de préstamos hipotecarios cayeron un 15% desde los primeros tres meses de 2026 hasta los tres meses que finalizaron en junio. Westpac, Equifax y Loan Market han informado de manera independiente caídas similares en la demanda de hipotecas, confirmando una desaceleración a nivel nacional en la actividad de los compradores.
La sorpresa del gobernador del RBA y la resiliencia del mercado
El gobernador del RBA, Michele Bullock, expresó su sorpresa por el fuerte desplome de los precios de las viviendas y la demanda de viviendas desde mayo. Al hablar en un almuerzo de la Anika Foundation, señaló que las tasas de interés solo son “un poco” restrictivas, atribuyendo la caída más a la disminución de la confianza de los compradores que únicamente a la política monetaria. A pesar de las caídas de precios, el RBA informa que menos del 1% de los prestatarios ha caído en patrimonio neto negativo y que una proporción aún menor no puede realizar los pagos, lo que sugiere que el mercado se está ajustando sin desencadenar una angustia financiera generalizada.
Comparación de cambios en el precio mediano (desde mayo de 2026)
| Ciudad | Precio mediano (actual) | Cambio desde mayo |
|---|---|---|
| Brisbane | $1,100,000 | -$8,000 |
| Adelaide | $944,000 | -$4,000 |
| Perth | $1,030,000 | -$4,000 |
| Sydney | Datos no mostrados | -$69,000 (desde feb) |
| Melbourne | Datos no mostrados | -$39,000 (desde feb) |
| Canberra | Datos no mostrados | -$22,000 (desde feb) |
Conclusiones clave para compradores e inversores
- Los precios de las viviendas en Australia están cayendo en la mayoría de las grandes ciudades, ofreciendo posibles oportunidades para compradores primerizos.
- La desaceleración está impulsada por los incrementos de tasas del RBA, las tensiones geopolíticas y la reducción de incentivos fiscales para inversores.
- La demanda de hipotecas ha caído con fuerza: NAB reporta una disminución del 15% en las solicitudes.
- El patrimonio neto negativo sigue siendo poco frecuente, lo que indica que el mercado se está corrigiendo de manera ordenada.
- Las zonas regionales también están sintiendo la presión, con valores estables o en descenso en todos los estados.
Preguntas frecuentes
¿Por qué están cayendo los precios de las viviendas en Australia?
¿Qué ciudades australianas han registrado las mayores caídas de precios?
¿Es buen momento para comprar una casa en Australia?
A medida que el mercado continúa ajustándose, mantenerse informado es clave. Ya sea que usted sea comprador primerizo, inversor o propietario, comprender estas tendencias puede ayudarle a tomar decisiones estratégicas. Para conocer más sobre el mercado inmobiliario australiano, explore nuestras últimas guías y análisis de expertos.
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