- چگونه از ورود ساکنان غیرقانونی به خانه جلوگیری کنیم؟: نکات و توصیهها
- اقدامات ضد ساکن غیرقانونی: از تصرف خانه خود جلوگیری کنید
- اگر خانهای با آژیر تصرف شود چه اتفاقی میافتد؟
- آیا بیمه ضد ساکن غیرقانونی وجود دارد؟ چگونه کار میکند؟
- سوالات متداول
- یک ساکن غیرقانونی چقدر میتواند در یک خانه بماند؟
- چه چیزی از ساکنان غیرقانونی محافظت میکند؟
- ساکنان غیرقانونی چگونه خانهها را علامتگذاری میکنند؟
- چگونه میتوان ساکنان غیرقانونی را مجبور به ترک خانه کرد؟
- اگر یک ساکن غیرقانونی قفل را عوض کند چه اتفاقی میافتد؟
- چه زمانی پلیس میتواند ساکنان غیرقانونی را بیرون کند؟
- اگر یک ساکن غیرقانونی را به زور بیرون کنم چه اتفاقی میافتد؟
این یک خطر باقیمانده است، اما به عنوان یک خطر، عامل ریسک بسیار مهمی در ارزیابی ایمنی و امنیت یک خانه محسوب میشود. چه کسی فکر میکند هنگام خرید خانه، ملکش تصرف شود؟ حقیقت این است که افراد کمی، و به همین دلیل نیاز به آموزش وجود دارد.
- تفاوتهای بین ساکن غیرقانونی و متصرف: حقوق و گزینهها
هدف ایجاد هشدار اجتماعی نیست، بلکه به تصویر کشیدن پدیدهای است که قطعاً وجود دارد و تعداد کمی از مستأجران میدانند وقتی نقش قربانی را بازی میکنند چگونه با آن کنار بیایند .
طبق دادههای وزارت کشور، در نیمه دوم سال ۲۰۲۰، مجموعاً ۷۶۸۵ شکایت ثبت شده است. این رقم ۲٪ بیشتر از مدت مشابه سال قبل و ۴۰٪ بیشتر از کل سالانه ثبتشده در سال ۲۰۱۵ است (۱۰۳۷۶ در مقابل ۱۴۶۷۵).
به همین دلیل در این مقاله میخواهیم این مشکل را برجسته کنیم و به شما ابزارهایی برای آمادهسازی در صورت نقض حریم ملکتان ارائه دهیم. چگونه از ورود ساکنان غیرقانونی به خانه جلوگیری کنیم؟ آیا فرمولی برای تخلیه ساکنان غیرقانونی وجود دارد؟ و آژیرهای ضد ساکن غیرقانونی؟
چگونه از ورود ساکنان غیرقانونی به خانه جلوگیری کنیم؟: نکات و توصیهها
میتوانیم تأیید کنیم که تعداد ساکنان غیرقانونی در اسپانیا روزبهروز بیشتر میشود . با این حال، این دادهها نیاز به زمینهسازی خاصی دارند. از یک سو، همانطور که مؤسسه سردا منعکس کرده، اکثر خانههای تصرفشده املاک خالی متعلق به بانکها و صندوقهای سرمایهگذاری هستند.
از سوی دیگر، INE نشان میدهد که برای مثال، در ۲۰۱۹ تنها ۲۳۸ مورد محکومیت برای ورود غیرقانونی به خانه ثبت کردهاند. این بدان معناست که بسیاری از مستأجران آسیبدیده به شرکتهای تخلیه مراجعه میکنند تا به نزدیکترین کلانتری.
و در نهایت، تصرف غیرمجاز در پنج سال گذشته بهتدریج افزایش یافته است ، اما در سراسر منطقه بهطور یکسان نبوده است . اگر به دادههای اسپانیا نگاه کنیم، میبینیم که بیشتر شکایتها در کاتالونیا رخ میدهد، و در مادرید در سال گذشته کاهش یافته است .
آیا همه اینها به این معنی است که خانه شما از خطر مصون است؟ به هیچ وجه. تمام موارد فوق به تنهایی نشاندهنده احتمالات است، و هر زمان که شانس کمی برای وقوع آن وجود داشته باشد، وظیفه مستأجر برای محافظت از خود وجود خواهد داشت.
اقدامات ضد ساکن غیرمجاز: از تصرف خانه خود جلوگیری کنید
توصیههایی برای جلوگیری از تصرف خانه دوم شما بسیار شبیه به مواردی است که قبلاً در مقالات دیگر در رابطه با سرقت از خانه ساده ذکر کردهایم. ایده کلی این است که حس کاذب مسکونی بودن ملک را القا کنیم.
و یکی از دلایل اصلی که ساکنان غیرمجاز این نوع خانهها را هدف قرار میدهند این است که آنها بهطور متوسط ۷ ماه در سال خالی میمانند . بنابراین، هدف ما ایجاد مجموعهای از نشانهها و الگوها خواهد بود که خلاف این را نشان دهند. اقدامات توصیهشده به شرح زیر است :
- اجاره دادن خانه : میتوانید سعی کنید آن را اجاره دهید در طول ماههایی که از آن استفاده نمیکنید. باید در نظر داشت که ساکنان غیرمجاز از خانههای مسکونی به دلیل پیامدهای قانونی که تصرف در این موارد دارد، اجتناب میکنند.
- نصب دزدگیر ضد ساکن غیرمجاز : این جایگزین است اگر نمیخواهید خانه را اجاره دهید و وقت بازدید مکرر از آن را ندارید. در حال حاضر گزینههای زیادی در بازار وجود دارد که در بلندمدت مقرونبهصرفه هستند.
- شروع فرآیند اجاره : ممکن است واقعاً نخواهید آن را اجاره دهید، اما اگر یک مشاور املاک بهطور منظم آن را نشان دهد به خریداران بالقوه، از ایجاد آن تصویر فرصت برای ساکنان غیرمجاز جلوگیری میکنید.
- خودکارسازی خانه : امکانپذیر نیست که هفتهای چند بار ۴۰۰ یا ۵۰۰ کیلومتر سفر کنید فقط برای اینکه چراغهای خانهتان را برای چند ساعت روشن کنید. بهتر است روی سیستمهای خانه هوشمند شرط ببندید که این کار را بهصورت خودکار انجام میدهند. این شامل کرکرهها و لوازم خانگی نیز میشود.
- فرار از شبکههای اجتماعی : در حسابهای اینستاگرام، فیسبوک، توییتر یا تیکتاک خود بهطور مستقیم یا غیرمستقیم ذکر نکنید کجا هستید در هر لحظه. همه اینها کمکی است برای کسانی که به فکر یورش هستند.
- خانه را مبله و تجهیز کنید : این یک مسئله کاملاً حقوقی است. اگر خانه تصرفشده دارای وسایل و اقلامی برای استفاده و لذت شخصی باشد، در صورت شکایت، قاضی آن را ورود غیرقانونی تلقی میکند، نه تصرف. بنابراین بازپسگیری خانه برای شما آسانتر خواهد بود.
- تابلو نزنید : شاید غیرمنطقی به نظر برسد، اما تابلوهای «برای اجاره» یا «برای فروش» یک عامل خطر مهم هستند. تصرفگران تصور میکنند که شما در ملک حضور نخواهید داشت در زمان تصرف.
اگر خانهای با دزدگیر تصرف شود چه اتفاقی میافتد؟
قبل از پاسخ به این سؤال باید تفاوت بین آنچه قانون تصرف میداند و آنچه نمیداند را تشخیص دهیم. زیرا خیر، صرف ورود شخص ثالث به ملک شما به صورت فوری تشکیلدهنده آن جرم نیست.
باید بین غصب و ورود غیرقانونی تفاوت قائل شویم. به نظر یکسان میرسند، اما دومی مجازات بسیار سبکتری نسبت به اولی دارد.
- ورود غیرقانونی : مطابق مواد ۲۰۲.۱ و ۲۰۲.۲ قانون مجازات اسلامی، این جرم زمانی رخ میدهد که ملک مورد تعرض اقامتگاه دائمی باشد. مجازات آن ۶ ماه تا ۲ سال حبس در صورت عدم خشونت و ۱ تا ۴ سال در صورت وجود خشونت است.
- غصب : ماده ۲۴۵.۲ قانون مجازات اسلامی بیان میکند که «هر کس بدون مجوز قانونی، ملک، خانه یا ساختمانی متعلق به دیگران را که مسکن محسوب نمیشود تصرف کند یا بر خلاف میل مالک در آن بماند، به جزای نقدی ۳ تا ۶ ماه محکوم خواهد شد».
به همین دلیل داشتن دزدگیر ضد تصرف نصبشده حیاتی است؛ این عنصر تضمین میکند که دادگاه ملک را به عنوان اقامتگاه دائمی در نظر بگیرد ، در میان بسیاری موارد دیگر. در غیر این صورت، کاری که تصرفگران معمولاً انجام میدهند سفارش پیتزا یا خرید لباس به آن آدرس است.
از آن لحظه به بعد، اصل ۱۸.۲ قانون اساسی وارد عمل میشود که خانه را مکانی غیرقابل تعرض میداند و بدون حکم قاضی یا در «حالت جرم مشهود» نمیتوان به آن وارد شد.
کارهایی که در صورت تصرف خانهتان نمیتوانید انجام دهید
کاملاً طبیعی است که احساس خشم و کینه بر شما غلبه کند، اما باید از اقدام تکانشی خودداری کنید . و کارهایی وجود دارند که تنها نتیجهشان بدتر کردن اوضاع است. ما در مورد چیزهایی مثل اینها صحبت میکنیم:
- قطع خدمات : جرم اجبار محسوب میشود که در ماده ۱۷۲ قانون مجازات ذکر شده است. ممکن است قطع برق، گاز و آب وسوسهانگیز باشد، اما بهتر است این کار را نکنید.
- تعویض سیلندر قفل : در همان وضعیت فرض قبلی هستیم. تعویض قفل در حالی که متصرفان غیرقانونی داخل خانه هستند، جرم اجبار محسوب میشود.
- تهدید متصرفان غیرقانونی : بسته به شدت اعمال (تهدید به قتل، حمله، آزار)، ممکن است به پرداخت جریمههای سنگین یا حتی بازداشت در زندان منجر شوید.
- ورود به خانه : متناقض به نظر میرسد، اما اگر وارد خانه تصرفشده خود شوید، ممکن است مرتکب جرم تجاوز به ملک شوید.
کاری که اگر خانهتان تصرف شد میتوانید انجام دهید
قبل از هر اقدامی، با پلیس تماس بگیرید. به لطف قانون تخلیه فوری ، اگر در مدت کمتر از ۴۸ ساعت از تصرف گزارش دهید، جرم به عنوان تجاوز به ملک و نه غصب طبقهبندی میشود.
یادتان میآید چه گفتیم درباره داشتن دزدگیر ضد تصرف غیرقانونی ؟ این یکی از مهمترین دلایل است که آن را توجیه میکند. دلیل دیگر کمی کیفیتر اما به همان اندازه جالب است.
«وقتی از دزدگیر مطلع میشویم، با تمام قدرت علیه ورود غیرمجاز یا سرقت اقدام میکنیم، نه علیه تصرف یک خانه، بلکه علیه عمل اولیه، یعنی تجاوز به ملک »، گاردیوی سول به La Voz de Galicia توضیح میدهد.
“ پس از دریافت اعلان دزدگیر، اکنون میتوانیم وارد خانه شویم ، جایی برای بحث درباره توافق آنها وجود ندارد زیرا ادعای قرارداد دارند یا ادعا میکنند مدتی در آن زندگی کردهاند.”.
شما دزدگیر نصب نکرده بودید، اما آیا گزارش هم دادهاید؟ از آن لحظه دو گزینه خواهید داشت: مسیر کیفری و مسیر مدنی . دومی سریعترین است زیرا با آن، متصرف غیرقانونی موظف است مالکیت خانه را در حداکثر مدت ۵ روز کاری اثبات کند.
از آنجا یک دوره ۳۰ روزه برای اجرای تخلیه یا اخراج وجود دارد. با این حال، این موضوعی بوروکراتیکتر است که میتواند کل فرآیند را تا ۵ ماه طولانی کند. همچنان جذابتر از سالها دادرسی کیفری است.
آیا بیمه ضد تصرف غیرقانونی وجود دارد؟ چگونه کار میکند؟
این سرویس مسئول ارائه پوشش در صورت قربانی شدن تصرف در خانه شما است. به طور کلی، کمک حقوقی را در طول فرآیند در اختیار شما قرار میدهد و مسئولیت خسارت مالی به خانه را بر عهده میگیرد.
توجه داشته باشید، همه بیمههای ضد تصرف خسارت مالی را پوشش نمیدهند . توصیه میشود مطمئن شوید که این سرویس در پوشش بیمه گنجانده شده است .
در مورد کمک حقوقی، این بیمهها هم فرآیندهای قضایی و هم مشاوره و ادعاها را پوشش میدهند . در برخی موارد، هزینههای کارشناسی، مشاوره حقوقی یا هزینههای دادرسی را نیز پوشش میدهند.
چه زمانی باید بیمه ضد تصرف تهیه کنید؟
میتوان از آن برای هر خانهای استفاده کرد، اما برخی خانهها بیشتر در معرض خطر تصرف هستند. ما در مورد خانههای دوم صحبت میکنیم که زمان زیادی را بدون ساکن سپری میکنند.
از سوی دیگر، استخدام این سرویس در طول تابستان نیز میتواند جالب باشد. به خصوص اگر قصد یک سفر طولانی را دارید و برای یک هفته یا بیشتر در خانه نخواهید بود.
سوالات متداول
یک ساکن غیرمجاز چقدر میتواند در خانه بماند؟
مدت زمان ماندن یک ساکن غیرمجاز در خانه به عوامل مختلفی مانند قوانین محلی و اقدامات انجام شده برای اخراج آنها بستگی دارد. با این حال، به طور کلی:
مدت قانونی: در بسیاری از کشورها، اگر اقدام قانونی فوری صورت نگیرد، ساکنان غیرمجاز میتوانند چندین ماه در یک ملک باقی بمانند.
فرآیند قضایی: تخلیه یک ساکن غیرمجاز از طریق سیستم قضایی بسته به سرعت انجام مراحل، میتواند بین ۲ تا ۶ ماه طول بکشد.
استراتژیهای مقاومت: اگر ساکنان غیرمجاز به حقوق مسکن متوسل شوند یا بتوانند ادعا کنند که اقامتگاه دائمی ایجاد کردهاند، مدت اقامت آنها ممکن است حتی بیشتر هم طول بکشد.
بنابراین، اقدام سریع در مواجهه با تصرف ملک برای جلوگیری از طولانی شدن روند، بسیار حیاتی است.
چه چیزی از ساکنان غیرمجاز محافظت میکند؟
قوانین و مکانیسمهای خاصی وجود دارند که میتوانند از ساکنان غیرمجاز محافظت کنند، اگرچه این موضوع بسته به قوانین هر مکان متفاوت است. از جمله دلایل اصلی عبارتند از:
حقوق اقامت: در برخی کشورها، اگر یک ساکن غیرمجاز برای مدت معینی در ملکی ساکن شود، ممکن است حقوق خاصی نسبت به آن ملک کسب کند.
قانون املاک: گاهی قوانینی که از حقوق مستأجران محافظت میکنند، میتوانند شامل حال ساکنان غیرمجاز نیز شوند و به آنها فرصت بدهند تا فوراً تخلیه نشوند.
عدم اقدام سریع: اگر مالک به سرعت و بهدرستی اقدام نکند، ساکن غیرمجاز میتواند از حق حضور خود در ملک استفاده کند و ادعا کند که شکایتی صورت نگرفته یا مراحل قانونی مناسب طی نشده است.
چگونه ساکنان غیرمجاز خانهها را علامتگذاری میکنند؟
ساکنان غیرمجاز معمولاً از نشانههای قابل مشاهده برای علامتگذاری خانههایی که خالی هستند یا آنها را برای تصرف آسیبپذیر میدانند، استفاده میکنند. برخی از رایجترین روشها عبارتند از:
- کدهای روی دیوارها یا نردهها: آنها از نمادها یا نشانههایی (مانند دایره، ضربدر یا نمادهای خاص) در ورودی یا نزدیک ملک برای شناسایی آن استفاده میکنند.
- پوسترها یا برچسبها: ممکن است نوعی علامت یا برچسب روی در یا پنجرهها بگذارند که نشان دهد خانه تحت نظر است.
- مشاهده الگو: در برخی موارد، ساکنان غیرمجاز میتوانند مشاهده کنند که آیا ملکی برای مدت طولانی خالی است یا همسایهها توجه چندانی ندارند.
برای جلوگیری از علامتگذاری ملکتان، توصیه میشود آن را تحت نظر داشته باشید، دزدگیر یا سیستمهای امنیتی نصب کنید و ورودیها را خوب ببندید.
چگونه میتوان برخی ساکنان غیرمجاز را مجبور به ترک کرد؟
اگر ساکنان غیرمجاز بدون رضایت شما در ملکتان هستند، بهتر است سریع عمل کنید. اولین قدم تماس با یک وکیل متخصص در این نوع پروندهها برای درک مراحل قانونی مناسب است. میتوانید یک دادخواست بازپسگیری ملک از طریق یک دادگاه اخراج ارائه دهید. در برخی موارد، اگر عمل غیرقانونی باشد، پلیس میتواند مداخله کند ، اما تنها پس از شروع فرآیند قانونی.
اگر یک ساکن غیرمجاز قفل را عوض کند چه اتفاقی میافتد؟
اگر یک ساکن غیرمجاز قفلهای ملک شما را عوض کند، مرتکب یک عمل غیرقانونی شده است. اگرچه نمیتوانید به تنهایی وارد شوید، باید به مقامات اطلاع دهید و یک گزارش به پلیس یا یک وکیل ارائه دهید تا فرآیند اخراج شروع شود. سعی نکنید به تنهایی وارد شوید، زیرا این کار میتواند به عنوان جرم سرقت تلقی شود.
چه زمانی پلیس میتواند ساکنان غیرمجاز را بیرون کند؟
پلیس تنها پس از شروع فرآیند قضایی اخراج میتواند اقدام کند. اگر قاضی حکم اخراج صادر کند ، پلیس مجاز به مداخله برای اجرای حکم و بیرون کردن ساکنان غیرمجاز است. پلیس بدون حکم قضایی نمیتواند به تنهایی اقدام کند .
اگر یک ساکن غیرمجاز را مجبور به ترک کنم چه اتفاقی میافتد؟
اخراج اجباری یک ساکن غیرمجاز یک عمل غیرقانونی است. اگر این کار را انجام دهید، ممکن است با اتهام ورود غیرمجاز یا اجبار مواجه شوید. قانون یک فرآیند قضایی برای اخراج تعیین کرده است، بنابراین بهترین کار تماس با مقامات و پیروی از رویه قانونی برای اخراج رسمی ساکن غیرمجاز است. اجرای عدالت به دست خودتان میتواند اوضاع را پیچیدهتر کند.
اگر نگران موضوع جلوگیری از ورود ساکنان غیرمجاز به خانهتان هستید، تردید نکنید. وارد وبسایت ما شوید یا با ۹۰۰ ۶۲۲ ۵۵۰ تماس بگیرید و بگذارید دزدگیرهای یویگو نگهبان بیخطای خانهتان در برابر مزاحمان احتمالی شود.
