- ¿Cómo evitar okupas en casa?: consejos y recomendaciones
- Medidas anti okupas: evita la ocupación de tu vivienda
- ¿Qué sucede si okupan una casa con alarma?
- ¿Existe algún seguro anti okupas? ¿Cómo funciona?
- Preguntas Frecuentes
Это остаточная опасность, но, как и любая опасность, она представляет собой очень важный фактор риска при оценке безопасности и защищённости дома. Кто думает, что в его дом могут вселиться сквоттеры, когда он покупает жильё? По правде говоря, немногие, и поэтому необходимо проводить разъяснительную работу.
- Различия между сквоттером и незаконным жильцом: права и варианты действий
Речь идёт не столько о том, чтобы поднять социальную тревогу, сколько о том, чтобы взглянуть в перспективе на явление, которое, безусловно, существует и с которым мало кто из арендаторов умеет справляться, когда им приходится играть роль жертв.
Согласно данным Министерства внутренних дел, во втором полугодии 2020 года было зарегистрировано в общей сложности 7685 жалоб. Это на 2% больше, чем за аналогичный период предыдущего года, и на 40% больше, чем годовой итог, зафиксированный в 2015 году (10 376 против 14 675).
Именно поэтому в этой статье мы хотим привлечь внимание к этой проблеме и дать вам несколько инструментов для подготовки на случай нарушения ваших прав на собственность. Как избежать сквоттеров в доме? Существует ли формула выселения сквоттеров? А антисквоттерские сигнализации?
Как избежать сквоттеров в доме?: советы и рекомендации
Можно с уверенностью сказать, что в Испании становится всё больше сквоттеров. Однако эти данные требуют определённого контекстуального анализа. С одной стороны, как отмечает Институт Серда, большинство занятых домов — это пустующие объекты недвижимости, принадлежащие банкам и инвестиционным фондам.
С другой стороны, INE указывает, что, например, в 2019 году они зарегистрировали всего 238 случаев осуждения за незаконное проникновение в жилье. Это означает, что многие пострадавшие арендаторы обращаются в компании по выселению, а не в ближайший полицейский участок.
И наконец, сквоттинг постепенно вырос за последние пять лет, но это произошло неравномерно по всей территории. Если мы посмотрим на данные по Испании, то увидим, что большинство жалоб поступает из Каталонии, а в Мадриде они сократились за последний год.
Означает ли всё это, что ваш дом в безопасности? Абсолютно нет. Всё вышеперечисленное само по себе отражает вероятности, и когда есть хоть малейший шанс, что это произойдёт, возникает обязанность владельца защитить себя.
Меры против сквоттеров: предотвратите захват вашего дома
Рекомендации по предотвращению захвата вашего второго дома очень похожи на те, которые мы уже упоминали в других статьях в связи с простой кражей со взломом. Общая идея — создать ложное впечатление, что недвижимость заселена.
И одна из главных причин, по которой сквоттеры нацеливаются на такие дома, — это то, что они пустуют в среднем 7 месяцев в году. Поэтому наша цель — создать ряд признаков и шаблонов, указывающих на обратное. Рекомендуемые меры следующие:
- Сдайте дом в аренду: вы можете попробовать сдать его на месяцы, когда вы не будете им пользоваться. Следует учитывать, что сквоттеры избегают уже заселённых домов из-за юридических последствий, которые влечёт за собой сквоттинг в таких случаях.
- Установите антисквоттерскую сигнализацию: Это альтернатива, если вы не хотите сдавать дом и у вас нет времени часто его посещать. На рынке уже есть множество вариантов, которые окупаются в долгосрочной перспективе.
- Откройте процесс аренды: Возможно, вы не хотите сдавать его, но если у вас есть риелтор, регулярно показывающий его потенциальным покупателям, вы предотвратите появление образа лёгкой добычи для сквоттеров.
- Автоматизируйте дом: Невозможно ездить за 400 или 500 километров несколько раз в неделю только для того, чтобы включить свет в доме на пару часов. Лучше сделать ставку на системы умного дома, которые делают это автоматически. Это также касается жалюзи и бытовой техники.
- Побег из социальных сетей: не упоминайте прямо или косвенно в своих аккаунтах Instagram, Facebook, Twitter или TikTok где вы находитесь на каждом шагу. Всё это помогает тем, кто планирует ограбление.
- Обставьте и оборудуйте дом : Это чисто юридический вопрос. Если в захваченном доме есть вещи и предметы для личного пользования и удовольствия, в случае жалобы судья сочтет это незаконным проникновением , а не захватом. Так вам будет проще вернуть дом.
- Не вешайте объявления : Это звучит нелогично, но таблички «Сдается» или «Продается» представляют собой важный фактор риска. Скваттеры будут считать, что вас не будет в недвижимости в момент захвата.
Что произойдет, если скваттеры захватят дом с сигнализацией?
Прежде чем ответить на вопрос, нужно различать что закон считает сквоттингом, а что нет . Потому что нет, простое вторжение третьего лица в вашу собственность не является немедленным составом этого преступления.
Необходимо различать узурпацию и незаконное проникновение . Они кажутся одинаковыми, но второе имеет гораздо более мягкое предусмотренное наказание , чем первое.
- Незаконное проникновение : в соответствии со статьями 202.1 и 202.2 Уголовного кодекса это преступление имеет место, когда объектом посягательства является постоянное место жительства . Наказание составляет от 6 месяцев до 2 лет лишения свободы при отсутствии насилия и от 1 до 4 лет при его наличии.
- Узурпация : Статья 245.2 Уголовного кодекса гласит: «любой, кто без надлежащего разрешения занимает чужую недвижимость, дом или здание, которое не является жильем , или остается в них против воли владельца, наказывается штрафом в размере от 3 до 6 месяцев ».
Вот почему жизненно важно установить антисквоттерскую сигнализацию ; этот элемент гарантирует, что правосудие будет считать недвижимость постоянным местом жительства, среди прочего. В противном случае скваттеры обычно заказывают пиццу или покупают одежду на этот адрес.
С этого момента вступает в силу статья 18.2 Конституции, которая считает жилище неприкосновенным и запрещает доступ в него без судебного ордера или в случае «задержания на месте преступления».
Что нельзя делать, если ваш дом захвачен скваттерами
Совершенно нормально испытывать чувство гнева и обиды, но вы должны избегать импульсивных действий . И есть определенные поступки, которые только усугубят ситуацию. Мы говорим о таких вещах:
- Отключить коммунальные услуги: считается преступлением принуждения, предусмотренным статьёй 172 Уголовного кодекса. Может возникнуть соблазн отключить электричество, газ и воду, но лучше этого не делать.
- Заменить цилиндр замка : Мы в той же ситуации, что и в предыдущем случае. Замена замка, когда сквоттеры находятся внутри дома, считается преступлением принуждения.
- Угрожать сквоттерам: в зависимости от тяжести действий (угрозы убийством, нападение, преследование) вы можете заплатить крупный штраф или даже оказаться в тюрьме.
- Проникнуть в жильё: Звучит парадоксально, но если вы войдёте в свой захваченный дом, вы можете быть обвинены в незаконном проникновении.
Что делать, если ваш дом захватили сквоттеры
Прежде чем предпринимать какие-либо действия, вызовите полицию. Благодаря закону об ускоренном выселении, если вы сообщите в течение 48 часов с момента захвата, преступление будет квалифицировано как незаконное проникновение, а не самоуправство.
Помните, что мы говорили о наличии антисквоттерной сигнализации? Это одна из самых важных причин, которая её оправдывает. Другая причина более качественная, но не менее интересная.
«Когда мы получаем уведомление о срабатывании сигнализации, мы выезжаем и действуем со всей силой против взлома или ограбления, а не против занятия жилья, но против первоначального акта, самого проникновения в собственность », — объясняет Гражданская гвардия изданию La Voz de Galicia.
“ Получив уведомление от сигнализации, мы теперь можем войти в дом , нет места для обсуждения того, есть ли у них согласие, поскольку у них якобы есть договор, или для утверждения, что они проживают в нём какое-то время.”.
У вас не была установлена сигнализация, но вы также подали заявление? С этого момента у вас будет два варианта: уголовный и гражданский путь . Последний является самым быстрым, так как при нём сквоттер обязан доказать право собственности на жильё в максимальный срок 5 рабочих дней .
Оттуда начинается 30-дневный период для выполнения выселения или запуска процедуры . Однако это более бюрократический вопрос, который может затянуть весь процесс до 5 месяцев . Это всё же предпочтительнее, чем годы уголовного разбирательства.
Существует ли страховка от сквоттеров? Как она работает?
Эта услуга отвечает за предоставление вам покрытия в случае, если вы стали жертвой захвата вашего дома. Как правило, они предоставляют вам юридическую помощь на протяжении всего процесса и берут на себя материальный ущерб дому.
Внимание, не все страховки от сквоттеров покрывают материальный ущерб. . Рекомендуется убедиться, что эта услуга включена в покрытие.
Что касается юридической помощи, эти страховки покрывают как судебные процессы, так и консультации и претензии . В некоторых случаях они также покрывают расходы на экспертизу, юридические консультации или судебные издержки.
Когда стоит оформлять страховку от сквоттеров?
Его можно использовать для любого дома, но есть некоторые, которые более подвержены захвату. Речь идет о вторых домах, которые подолгу стоят без жильцов.
С другой стороны, также может быть интересно нанять эту услугу на лето . Особенно если вы планируете длительную поездку и не будете дома неделю или дольше.
Часто задаваемые вопросы
Как долго сквоттер может оставаться в доме?
Как долго сквоттер может оставаться в доме, зависит от нескольких факторов, таких как местные законы и действия, предпринятые для его выселения. Однако в целом:
Юридический срок: Во многих странах сквоттеры могут оставаться в недвижимости в течение нескольких месяцев, если не будут приняты немедленные юридические меры.
Судебный процесс: Выселение сквоттера через судебную систему может занять от 2 до 6 месяцев в зависимости от того, насколько быстро ведутся процедуры.
Стратегии сопротивления: Если сквоттеры апеллируют к жилищным правам или могут утверждать, что они установили место жительства, их пребывание может быть продлено еще больше.
Поэтому крайне важно действовать быстро при столкновении с захватом, чтобы не затягивать процесс.
Что защищает сквоттеров?
Существуют определенные законы и механизмы, которые могут защитить сквоттеров, хотя это зависит от законодательства конкретного места. Среди основных причин можно выделить:
Права на проживание: В некоторых странах, если сквоттер поселяется на определенный период времени, он или она может приобрести определенные права на недвижимость.
Закон о недвижимости: Иногда законы, защищающие права арендаторов, могут применяться и к сквоттерам, давая им возможность не быть немедленно выселенными.
Отсутствие быстрых действий: Если владелец не действует быстро и надлежащим образом, сквоттер может воспользоваться своим правом находиться в помещении, утверждая, что жалобы не поступало или что не были соблюдены надлежащие юридические процедуры.
Как сквоттеры метят дома?
Скваттеры обычно используют видимые знаки , чтобы отмечать пустующие дома или те, которые считают уязвимыми для захвата. Некоторые из наиболее распространённых способов включают:
- Коды на стенах или заборах: Они используют символы или метки (например, круги, кресты или особые знаки) у входа или рядом с недвижимостью, чтобы её опознать.
- Плакаты или наклейки: Они могут оставить какой-либо знак или наклейку на двери или окнах, указывающие, что дом находится под наблюдением.
- Наблюдение за паттернами: В некоторых случаях скваттеры могут заметить, пустует ли недвижимость долгое время или не обращают ли соседи особого внимания.
Чтобы вашу недвижимость не пометили, рекомендуется держать её под наблюдением, установить сигнализацию или системы безопасности без ежемесячной платы, а также хорошо закрывать входы.
Как заставить скваттеров уйти?
Если скваттеры находятся в вашей недвижимости без вашего согласия, лучше всего действовать быстро. Первый шаг — обратиться к профильному адвокату , специализирующемуся на таких делах, чтобы понять правильные юридические шаги. Вы можете подать иск о возврате имущества через судебный процесс о выселении. В некоторых случаях, если это незаконное действие, полиция может вмешаться , но только после начала юридической процедуры.
Что будет, если скваттер сменит замок?
Если скваттер меняет замки в вашей недвижимости, он совершает незаконное действие . Хотя вы не можете проникнуть внутрь самостоятельно, вам следует уведомить власти и подать заявление в полицию или обратиться к адвокату, чтобы начать процесс выселения. Не пытайтесь войти самостоятельно, так как это может быть расценено как кража со взломом .
Когда полиция может выгнать скваттеров?
Полиция может действовать только после начала судебного процесса по выселению . Если судья выдаёт ордер на выселение , полиция уполномочена вмешаться для исполнения решения и выдворения скваттеров. Полиция не может действовать по своему усмотрению без судебного постановления.
Что будет, если я применю силу к скваттеру?
Принудительное выселение скваттера является незаконным действием. Если вы попытаетесь это сделать, вам могут грозить обвинения в незаконном проникновении или принуждении . Закон устанавливает судебный порядок выселения, поэтому наиболее правильным будет обратиться в органы власти и следовать юридической процедуре , чтобы скваттер был официально выселен. Самоуправство может ещё больше усложнить ситуацию.
Если вы беспокоитесь о проблеме защиты дома от скваттеров, не сомневайтесь. Зайдите на наш сайт или позвоните по номеру 900 622 550 , и пусть Yoigo Alarms станет надёжным стражем вашего дома от возможных злоумышленников.
