- Hoe voorkom je krakers in huis?: tips en aanbevelingen
- Anti-kraakmaatregelen: voorkom kraken van je woning
- Wat gebeurt er als een huis met alarm wordt gekraakt?
- Bestaat er een anti-kraakverzekering? Hoe werkt het?
- Veelgestelde vragen
Het is een restgevaar , maar als gevaar vormt het een zeer belangrijke risicofactor bij het evalueren van de veiligheid en beveiliging van een woning . Wie denkt er nu dat zijn huis gekraakt zal worden wanneer hij een huis koopt? De waarheid is dat maar weinig mensen, en daarom is er behoefte aan voorlichting .
- Verschillen tussen een kraker en een kraker: rechten en opties
Het gaat er niet zozeer om een maatschappelijk alarm te laten afgaan, maar om een fenomeen dat zeker bestaat in perspectief te plaatsen, en waarmee weinig huurders weten om te gaan wanneer zij de rol van slachtoffer moeten spelen .
Volgens gegevens van het Ministerie van Binnenlandse Zaken werden in de tweede helft van 2020 in totaal 7685 klachten geregistreerd. Dat is 2% meer dan in dezelfde periode van het voorgaande jaar, en 40% meer dan het jaartotaal in 2015 (10.376 vs. 14.675).
Daarom willen we in dit artikel dit probleem op de kaart zetten en je een aantal hulpmiddelen geven om je voor te bereiden voor het geval jouw eigendom wordt geschonden. Hoe voorkom je krakers in huis? Bestaat er een formule om krakers te ontruimen? En anti-kraak alarmen?
Hoe voorkom je krakers in huis?: tips en aanbevelingen
We kunnen bevestigen dat er steeds meer krakers in Spanje zijn . Deze gegevens hebben echter wel enige contextualisering nodig. Aan de ene kant, zoals weerspiegeld door het Cerdà Instituut, zijn de meeste gekraakte woningen leegstaande panden die toebehoren aan banken en investeringsfondsen .
Aan de andere kant geeft de INE aan dat ze in 2019 bijvoorbeeld slechts 238 veroordeelden voor huisvredebreuk registreerden. Dit betekent dat veel van de getroffen huurders naar ontruimingsbedrijven gaan in plaats van naar het dichtstbijzijnde politiebureau.
En tot slot, het kraken is de afgelopen vijf jaar geleidelijk toegenomen , maar het heeft zich niet overal in het land gelijkmatig voorgedaan . Als we naar de gegevens uit Spanje kijken, zien we dat de meeste klachten plaatsvinden in Catalonië, en dat ze in Madrid het afgelopen jaar zijn afgenomen .
Betekent dit allemaal dat uw huis vrij is van gevaar? Absoluut niet. Al het bovenstaande weerspiegelt alleen waarschijnlijkheden, en wanneer er maar een kleine kans is dat het gebeurt, is er een verplichting voor de eigenaar om zichzelf te beschermen .
Antikraakmaatregelen: voorkom de kraak van uw woning
Aanbevelingen om kraken van uw tweede woning te voorkomen lijken sterk op die we al in andere artikelen hebben genoemd met betrekking tot een simpele woninginbraak . Het algemene idee is om de valse indruk te wekken dat het pand bewoond is .
En een van de belangrijkste redenen waarom krakers dit soort huizen targetten, is omdat ze gemiddeld 7 maanden per jaar leeg staan . Daarom is ons doel om een reeks signalen en patronen te creëren die het tegendeel aangeven. De aanbevolen maatregelen zijn de volgende :
- Verhuur de woning : je kunt proberen deze te verhuren gedurende de maanden dat je hem niet gaat gebruiken. Houd er rekening mee dat krakers reeds bewoonde huizen vermijden vanwege de juridische implicaties die kraken in deze gevallen met zich meebrengt.
- Installeer een antikraakalarm : Dit is het alternatief als je de woning niet wilt verhuren en geen tijd hebt om deze regelmatig te bezoeken. Er zijn al veel alternatieven op de markt die op de lange termijn rendabel zijn.
- Start een verkoopproces : Je wilt het misschien niet echt verkopen, maar als je een makelaar het regelmatig laat bezichtigen aan potentiële kopers, voorkom je dat het de uitstraling krijgt van een kans voor krakers.
- Automatiseer het huis : Het is niet haalbaar om meerdere keren per week 400 of 500 kilometer te reizen om slechts een paar uur de lichten in je huis aan te doen. Het is beter om te kiezen voor domoticasystemen die dit geautomatiseerd doen. Dat omvat ook jaloezieën en apparaten.
- Ontsnap aan sociale netwerken : vermeld niet direct of indirect op je Instagram-, Facebook-, Twitter- of TikTok-accounts waar je bent bij elke stap. Dit alles vormt hulp voor degenen die overwegen een kraakactie uit te voeren.
- Richt het huis in en voorzie het van meubilair : Het is een puur juridische kwestie. Als het gekraakte huis bezittingen en spullen voor persoonlijk gebruik en genot heeft, zal de rechter dit bij een klacht beschouwen als huisvredebreuk , en niet als kraak. Het zal dus gemakkelijker voor u zijn om het huis terug te krijgen.
- Hang geen borden op : Het klinkt tegenstrijdig, maar “Te huur” of “Te koop” borden vormen een belangrijke risicofactor. Krakers zullen ervan uitgaan dat u niet aanwezig zult zijn in het pand op het moment van de kraak.
Wat gebeurt er als ze een huis met een alarm kraken?
Voordat we de vraag beantwoorden, moeten we onderscheiden wat de wet als kraken beschouwt en wat niet . Want nee, het simpelweg binnendringen van een derde in uw eigendom vormt niet onmiddellijk dat misdrijf.
We moeten onderscheid maken tussen usurpatie en huisvredebreuk . Ze lijken hetzelfde, maar de tweede heeft een veel lichtere wettelijke straf dan de eerste.
- Huisvredebreuk : volgens de artikelen 202.1 en 202.2 van het Wetboek van Strafrecht is dit een misdrijf wanneer het aangevallen pand een gewone verblijfplaats is. De straf is 6 maanden tot 2 jaar gevangenisstraf als er geen geweld is gebruikt, en 1 tot 4 jaar als dat wel het geval is.
- Usurpatie : Artikel 245.2 van het Wetboek van Strafrecht stelt dat “iedereen die zonder toestemming een eigendom, woning of gebouw van een ander bezet dat geen woning is , of erin verblijft tegen de wil van de eigenaar, wordt gestraft met een boete van 3 tot 6 maanden ”.
Daarom is het essentieel om een antikraakalarm te laten installeren ; dat element garandeert dat de rechtbank het pand als een gewone verblijfplaats beschouwt, naast vele andere zaken. Anders doen krakers vaak een pizza bestellen of kleding kopen op dat adres.
Vanaf dat moment treedt artikel 18.2 van de Grondwet in werking, dat de woning beschouwt als een onschendbare entiteit die niet mag worden betreden zonder rechterlijk bevel of bij "heterdaad."
Wat je niet mag doen als je huis gekraakt is
Het is volkomen normaal om overweldigd te worden door een gevoel van woede en wrok, maar je moet niet impulsief handelen . En er zijn bepaalde daden die alleen maar de situatie nog erger maken. We hebben het over dingen zoals:
- Nutsvoorzieningen afsluiten : wordt beschouwd als dwang, opgenomen in artikel 172 van het Wetboek van Strafrecht. Het kan verleidelijk zijn om de elektriciteit, het gas en het water uit te schakelen, dus kun je dat beter niet doen.
- De cilinder vervangen : We zitten in dezelfde situatie als de vorige aanname. Het vervangen van het slot terwijl er krakers in de woning zijn, wordt beschouwd als dwang.
- Krakers bedreigen : afhankelijk van de ernst van de daden (dreigen met doden, aanvallen, lastigvallen), kun je eindigen met het betalen van hoge boetes of zelfs gevangenisstraf.
- De woning betreden : Het klinkt paradoxaal, maar als je je gekraakte huis betreedt, maak je je mogelijk schuldig aan huisvredebreuk.
Wat je kunt doen als je huis gekraakt is
Voordat je actie onderneemt, bel de politie. Dankzij de wet op de snelle ontruiming krijg je, als je aangifte doet binnen een termijn van minder dan 48 uur na de kraak, het misdrijf gekwalificeerd als huisvredebreuk en niet als usurpatie.
Herinner je je wat we zeiden over het hebben van een anti-kraak alarm ? Dit is een van de belangrijkste redenen die het rechtvaardigt. De andere is wat kwalitatiever maar net zo interessant.
“Wanneer we een alarmmelding krijgen, gaan we eropaf en treden we met alle macht op tegen de inbraak of overval, niet tegen de kraak van een woning, maar tegen de eerste daad, de aanval op het pand ”, legt de Guardia Civil uit aan La Voz de Galicia.
“ Bij ontvangst van de alarmmelding kunnen we nu de woning betreden , is er geen ruimte om te discussiëren of ze toestemming hebben omdat ze een zogenaamd contract hebben, of om te beweren dat ze er al enige tijd wonen.”.
Je hebt geen alarm laten installeren, maar Heb je ook aangifte gedaan? Vanaf dat moment heb je twee mogelijkheden: de strafrechtelijke weg en de civiele weg . De laatste is de snelste, omdat de kraker daarbij verplicht is om het eigendom van de woning te bewijzen binnen een maximale termijn van 5 werkdagen .
Vanaf dat moment is er een termijn van 30 dagen voor de uitvoering van de ontruiming of uitzetting . Het is echter een bureaucratischere kwestie die het hele proces kan verlengen tot 5 maanden . Het is nog steeds interessanter dan de jarenlange strafrechtelijke procedures.
Bestaat er een anti-kraakverzekering? Hoe werkt het?
Deze dienst zorgt ervoor dat u dekking krijgt in geval van slachtoffer van kraak in uw huis. In het algemeen bieden zij u juridische bijstand gedurende het hele proces en nemen zij de materiële schade aan het huis voor hun rekening.
Let op, niet alle antikraakverzekeringen dekken materiële schade. . Het wordt aanbevolen om ervoor te zorgen dat deze dienst in de dekking is opgenomen.
Wat betreft juridische bijstand, deze verzekeringen dekken zowel gerechtelijke procedures als advies en claims . In sommige gevallen dekken ze ook de kosten van deskundigenonderzoek, juridisch advies of proceskosten.
Wanneer moet u een antikraakverzekering afsluiten?
Het kan voor elk huis worden gebruikt, maar er zijn er een aantal die meer kans hebben op kraak. We hebben het over de tweede woningen, die lange tijd leeg staan.
Aan de andere kant kan het ook interessant zijn om deze dienst in te huren tijdens de zomer . Vooral als u een lange reis plant en een week of langer niet thuis bent.
Veelgestelde vragen
Hoe lang kan een kraker in een huis blijven?
Hoe lang een kraker in een huis kan blijven hangt af van verschillende factoren, zoals de lokale wetten en de genomen maatregelen om hen te verwijderen. Over het algemeen geldt echter:
Juridische termijn: In veel landen kunnen krakers enkele maanden in een pand blijven als er niet onmiddellijk juridische stappen worden ondernomen.
Gerechtelijke procedure: Het uitzetten van een kraker via het gerechtelijke systeem kan 2 tot 6 maanden duren, afhankelijk van hoe snel de procedures worden afgehandeld.
Verzetsstrategieën: Als krakers een beroep doen op huisvestingsrechten of kunnen beargumenteren dat ze een verblijfplaats hebben gevestigd, kan hun verblijf nog verder worden verlengd.
Daarom is het cruciaal om snel te handelen bij een kraakactie om te voorkomen dat het proces wordt gerekt.
Wat beschermt krakers?
Er zijn bepaalde wetten en mechanismen die krakers kunnen beschermen, hoewel dit varieert afhankelijk van de wetgeving van de plaats. Tot de belangrijkste redenen behoren:
Verblijfsrechten: In sommige landen kan een kraker, als hij of zij zich voor een bepaalde periode vestigt, bepaalde rechten op het pand verwerven.
Eigendomsrecht: Soms kunnen wetten die de rechten van huurders beschermen ook van toepassing zijn op krakers, waardoor zij speelruimte krijgen om niet onmiddellijk te worden uitgezet.
Gebrek aan snel optreden: Als de eigenaar niet snel en adequaat handelt, kan de kraker zijn recht om op het terrein te zijn gebruiken, met het argument dat er geen klacht is ingediend of dat de juiste juridische procedures niet zijn gevolgd.
Hoe markeren krakers huizen?
De krakers gebruiken meestal zichtbare tekens om huizen te markeren die leeg staan of die zij als kwetsbaar beschouwen om te bezetten. Enkele van de meest voorkomende manieren zijn:
- Codes op muren of hekken: Ze gebruiken symbolen of markeringen (zoals cirkels, kruisen of specifieke symbolen) bij de ingang of in de buurt van het pand om het te identificeren.
- Posters of labels: Ze kunnen een soort teken of label op de deur of ramen achterlaten dat aangeeft dat het huis in de gaten wordt gehouden.
- Patroonobservatie: In sommige gevallen kunnen krakers observeren of een woning lange tijd leeg staat of dat buren niet veel opletten.
Om te voorkomen dat uw woning wordt gemarkeerd, is het raadzaam deze onder toezicht te houden, alarmen of beveiligingssystemen te installeren en de ingangen goed af te sluiten.
Hoe krijg ik krakers weg?
Als er krakers in uw woning zijn zonder uw toestemming, is het het beste om snel te handelen. De eerste stap is contact opnemen met een gespecialiseerde advocaat in dit soort zaken om de juiste juridische stappen te begrijpen. U kunt een rechtszaak voor teruggave van eigendom aanspannen via een uitzettingsprocedure. In sommige gevallen, als het een illegale handeling betreft, kan de politie ingrijpen , maar alleen nadat het juridische proces is gestart.
Wat gebeurt er als een kraker het slot vervangt?
Als een kraker de sloten van uw woning verandert, plegen zij een illegale handeling . Hoewel u niet zelf met geweld naar binnen kunt gaan, moet u de autoriteiten op de hoogte stellen en een aangifte doen bij de politie of een advocaat inschakelen om het uitzettingsproces te starten. Probeer niet zelf naar binnen te gaan, want dat kan worden beschouwd als inbraak .
Wanneer kan de politie de krakers eruit zetten?
De politie kan pas optreden zodra het gerechtelijke uitzettingsproces is gestart . Als een rechter een uitzettingsbevel uitvaardigt , is de politie gemachtigd om in te grijpen om het bevel uit te voeren en de krakers te verwijderen. De politie kan niet uit eigen beweging optreden zonder een gerechtelijk bevel.
Wat gebeurt er als ik een kraker dwing?
Een kraker met geweld uitzetten is een illegale handeling. Als u dit probeert, kunt u worden aangeklaagd voor huisvredebreuk of dwang . De wet bepaalt een gerechtelijke procedure voor uitzetting, dus het meest geschikte is contact opnemen met de autoriteiten en de juridische procedure volgen zodat de kraker officieel wordt uitgezet. Het recht in eigen hand nemen kan de situatie nog ingewikkelder maken.
Als u zich zorgen maakt over het hele probleem van het vermijden van krakers thuis, aarzel dan niet. Ga naar onze website of bel 900 622 550 en laat Yoigo Alarms de onfeilbare bewaker van uw huis worden tegen mogelijke indringers.
