- Jak uniknąć okupantów w domu?: porady i zalecenia
- Środki antyokupacyjne: unikaj zajęcia swojego mieszkania
- Co się stanie, jeśli okupują dom z alarmem?
- Czy istnieje jakieś ubezpieczenie antyokupacyjne? Jak działa?
- Najczęściej zadawane pytania
To marginalne zagrożenie, ale jako zagrożenie stanowi bardzo ważny czynnik ryzyka przy ocenie bezpieczeństwa i ochrony domu . Kto myśli, że zostanie squatterem, kupując dom? Prawda jest taka, że niewiele osób, stąd potrzeba prowadzenia edukacji .
- Różnice między squatterem a okupantem: prawa i opcje
Nie chodzi o wywoływanie paniki społecznej, ale o spojrzenie z perspektywy na zjawisko, które rzeczywiście istnieje i z którym niewielu najemców umie sobie poradzić, gdy muszą wcielić się w rolę ofiar .
Według danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, w drugiej połowie 2020 roku odnotowano łącznie 7685 skarg . To o 2% więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego i o 40% więcej niż roczna suma odnotowana w 2015 roku (10 376 vs. 14 675).
Dlatego w tym artykule chcemy nagłośnić ten problem i dać Ci kilka narzędzi, abyś był przygotowany na wypadek naruszenia Twojej własności. Jak uniknąć squatterów w domu? Czy istnieje sposób na eksmisję squatterów? A alarmy anty-squatterskie alarmy?
Jak uniknąć squatterów w domu?: porady i zalecenia
Możemy stwierdzić, że w Hiszpanii jest coraz więcej squatterów . Dane te wymagają jednak pewnego kontekstu. Z jednej strony, jak wynika z raportu Instytutu Cerdà, większość zajętych domów to puste nieruchomości należące do banków i funduszy inwestycyjnych .
Z drugiej strony INE wskazuje, że na przykład w 2019 roku odnotowano jedynie 238 skazanych za włamanie do domu . Oznacza to, że wielu poszkodowanych najemców zgłasza się do firm zajmujących się eksmisją , a nie na najbliższy komisariat policji.
I wreszcie, squatting stopniowo rósł w ciągu ostatnich pięciu lat, ale nie działo się to równomiernie na całym terytorium . Jeśli spojrzymy na dane z Hiszpanii, zobaczymy, że większość zgłoszeń ma miejsce w Katalonii, a w Madrycie zostały one zepchnięte w ostatnim roku.
Czy to wszystko oznacza, że Twój dom jest wolny od zagrożenia? Absolutnie nie. Wszystko powyższe samo w sobie odzwierciedla prawdopodobieństwo, i zawsze, gdy istnieje choćby niewielka szansa na to, że się wydarzy, istnieje obowiązek właściciela, by się chronić .
Środki antysquatterskie: unikaj zajęcia twojego domu
Zalecenia, aby uniknąć zajęcia twojego drugiego domu są bardzo podobne do tych, które już wspomnieliśmy w innych artykułach dotyczących zwykłego włamania do domu . Ogólna idea polega na stworzeniu fałszywego wrażenia, że nieruchomość jest zamieszkana .
A jednym z głównych powodów, dla których squattersi celują w tego typu domy, jest to, że stoją puste średnio przez 7 miesięcy w roku . Dlatego naszym celem będzie stworzenie serii oznak i wzorców , które będą wskazywać inaczej. Zalecane środki są następujące :
- Wynajmij dom : możesz spróbować wynająć go w miesiącach, w których nie będziesz go używać. Należy pamiętać, że squattersi unikają już zamieszkałych domów ze względu na konsekwencje prawne, jakie niesie za sobą squatting w takich przypadkach.
- Zainstaluj alarm antysquatterski : To alternatywa, jeśli nie chcesz wynajmować domu i nie masz czasu go często odwiedzać. Na rynku jest już wiele opłacalnych w dłuższej perspektywie rozwiązań.
- Rozpocznij proces wynajmu : Możesz nie chcieć go faktycznie wynająć, ale jeśli masz agenta nieruchomości regularnie go pokazującego potencjalnym kupującym, zapobiegniesz temu, by miał on wizerunek okazji dla squattersów.
- Automatyzacja domu : Nie jest możliwe pokonywanie 400 czy 500 kilometrów kilka razy w tygodniu tylko po to, by włączyć światła w domu na kilka godzin. Lepiej postawić na systemy inteligentnego domu , które robią to automatycznie. Dotyczy to również rolet i urządzeń.
- Ucieczka z mediów społecznościowych : nie wspominaj bezpośrednio ani pośrednio na swoich kontach Instagram, Facebook, Twitter czy TikTok gdzie jesteś na każdym kroku. Wszystko to stanowi pomoc dla tych, którzy myślą o włamaniu.
- Umebluj i wyposaż dom: To kwestia czysto prawna. Jeśli skłoterski dom ma rzeczy i przedmioty do osobistego użytku i przyjemności, w przypadku skargi sędzia uzna to za włamanie, a nie zajęcie. Łatwiej będzie ci więc odzyskać dom.
- Nie wieszaj ogłoszeń: Brzmi to sprzecznie z intuicją, ale tablice „Do wynajęcia” lub „Na sprzedaż” stanowią istotny czynnik ryzyka. Skłotersi uznają, że nie będziesz obecny w nieruchomości w momencie zajęcia.
Co się stanie, jeśli skłotersi zajmą dom z alarmem?
Zanim odpowiemy na pytanie, musimy rozróżnić, co prawo uznaje za skłoterskie, a co nie. Ponieważ nie, samo wtargnięcie osoby trzeciej na twoją nieruchomość nie stanowi natychmiastowej formy tego przestępstwa.
Musimy rozróżnić uzurpację i włamanie. Wydają się takie same, ale to drugie ma znacznie łagodniejszą przewidzianą karę niż pierwsze.
- Włamanie: zgodnie z artykułami 202.1 i 202.2 Kodeksu karnego, to przestępstwo ma miejsce, gdy zaatakowana nieruchomość jest stałym miejscem zamieszkania. Grozi za nie kara od 6 miesięcy do 2 lat pozbawienia wolności, gdy nie ma przemocy, oraz od 1 do 4 lat, gdy przemoc występuje.
- Uzurpacja: Artykuł 245.2 Kodeksu karnego stanowi, że „kto bez odpowiedniego upoważnienia zajmuje cudzą nieruchomość, dom lub budynek, które nie stanowią mieszkania, lub pozostaje w nich wbrew woli właściciela, podlega karze grzywny w wysokości od 3 do 6 miesięcy”.
Dlatego tak ważne jest zainstalowanie alarmu antyokupacyjnego; ten element zagwarantuje, że wymiar sprawiedliwości uzna nieruchomość za stałe miejsce zamieszkania, między innymi. W przeciwnym razie skłotersi często zamawiają pizzę lub kupują ubrania pod ten adres.
Od tego momentu w grę wchodzi artykuł 18.2 Konstytucji, który uznaje dom za nietykalną jednostkę, do której nie można wejść bez nakazu sędziego lub w „przypadku przestępstwa na gorącym uczynku”.
Czego nie możesz zrobić, jeśli twój dom jest skłoterski
To całkowicie normalne, że ogarnia cię uczucie gniewu i urazy, ale musisz unikać działania pod wpływem impulsu. Są też pewne czyny, które jedynie pogorszą sytuację. Mówimy o rzeczach takich jak:
- Odcięcie mediów : jest uznawane za przestępstwo zmuszania , opisane w artykule 172 Kodeksu karnego. Kuszące może być wyłączenie prądu, gazu i wody, ale lepiej tego nie rób.
- Wymiana wkładki zamka : Jesteśmy w tej samej sytuacji co w poprzednim przypadku. Wymiana zamka, gdy w domu są okupanci, jest uznawana za przestępstwo zmuszania.
- Grożenie okupantom : w zależności od wagi czynów (grożenie śmiercią, atak, nękanie) możesz skończyć płacąc wysokie grzywny lub nawet trafić do więzienia.
- Wejście do domu : Brzmi to paradoksalnie, ale jeśli wejdziesz do swojego zajętego domu, możesz popełnić przestępstwo naruszenia miru domowego.
Co możesz zrobić, jeśli twój dom został zajęty
Zanim podejmiesz jakiekolwiek działania, zadzwoń na policję. Dzięki ustawie o ekspresowej eksmisji , jeśli zgłosisz w terminie krótszym niż 48 godzin od zajęcia lokalu, przestępstwo zostanie zakwalifikowane jako naruszenie miru domowego, a nie bezprawne zajęcie.
Pamiętasz, co mówiliśmy o posiadaniu alarmu antyokupacyjnego ? To jeden z najważniejszych powodów , które go uzasadniają. Drugi jest nieco bardziej jakościowy, ale równie interesujący.
„Kiedy otrzymujemy zgłoszenie alarmu, jedziemy i działamy z całą siłą przeciwko włamaniu lub kradzieży, a nie przeciwko zajęciu domu, ale przeciwko początkowemu aktowi, napaści na mienie ” – wyjaśnia Żandarmeria Wojskowa dla La Voz de Galicia.
“ Po otrzymaniu powiadomienia z alarmu możemy teraz wejść do domu , nie ma miejsca na dyskusję, czy się zgodzili, bo mają rzekomą umowę, ani na twierdzenie, że mieszkali w nim od jakiegoś czasu.”.
Nie zamontowałeś alarmu, ale czy również zgłosiłeś? Od tego momentu będziesz mieć dwie możliwości: drogę karną i drogę cywilną . Ta druga jest najszybsza, ponieważ w jej ramach osoba zajmująca lokal jest zobowiązana udowodnić prawo własności do domu w maksymalnym terminie 5 dni roboczych .
Stąd 30-dniowy okres na wykonanie eksmisji lub opuszczenia lokalu . Jest to jednak kwestia bardziej biurokratyczna, która może wydłużyć cały proces nawet do 5 miesięcy . Wciąż jest to korzystniejsze niż lata postępowania karnego.
Czy istnieje ubezpieczenie antyokupacyjne? Jak to działa?
Ta usługa odpowiada za zapewnienie Ci ochrony w przypadku padnięcia ofiarą zajęcia domu przez squattersów. Co do zasady zapewniają Ci pomoc prawną w całym procesie i zajmują się szkodami materialnymi w domu.
Uwaga, nie wszystkie ubezpieczenia antyokupacyjne pokrywają szkody materialne. . Zaleca się upewnienie, że ta usługa jest włączona w zakres ochrony.
Jeśli chodzi o pomoc prawną, te ubezpieczenia pokrywają zarówno procesy sądowe, jak i doradztwo oraz roszczenia . W niektórych przypadkach pokrywają również koszty opinii biegłych, porad prawnych lub kosztów procesowych.
Kiedy warto wykupić ubezpieczenie antyokupacyjne?
Można go użyć do każdego domu, ale są takie, które są bardziej narażone na zajęcie przez squattersów. Mówimy o domach wakacyjnych, które spędzają dużo czasu bez nikogo w środku.
Z drugiej strony, może być również interesujące wynająć tę usługę na lato . Zwłaszcza jeśli planujesz długą podróż i nie będzie Cię w domu przez tydzień lub dłużej.
Najczęściej zadawane pytania
Jak długo squatter może pozostać w domu?
To, jak długo squatter może pozostać w domu, zależy od kilku czynników, takich jak lokalne przepisy i działania podjęte w celu jego usunięcia. Jednak ogólnie:
Termin prawny: W wielu krajach squattersi mogą pozostać w nieruchomości przez kilka miesięcy, jeśli nie zostaną podjęte natychmiastowe kroki prawne.
Proces sądowy: Eksmisja squattera przez system sądowy może zająć od 2 do 6 miesięcy, w zależności od szybkości prowadzenia postępowania.
Strategie oporu: Jeśli squattersi odwołają się do praw mieszkaniowych lub będą mogli argumentować, że ustanowili miejsce zamieszkania, ich pobyt może się jeszcze bardziej wydłużyć.
Dlatego kluczowe jest szybkie działanie w obliczu zajęcia, aby zapobiec przedłużaniu się procesu.
Co chroni squattersów?
Istnieją pewne przepisy i mechanizmy, które mogą chronić squattersów, choć zależy to od ustawodawstwa danego miejsca. Do głównych powodów należą:
Prawa do zamieszkania: W niektórych krajach, jeśli squatter zamieszka na określony czas, może nabyć pewne prawa do nieruchomości.
Prawo własności: Czasami przepisy chroniące prawa najemców mogą mieć zastosowanie również do squattersów, dając im pole do uniknięcia natychmiastowej eksmisji.
Brak szybkiego działania: Jeśli właściciel nie podejmie szybkich i odpowiednich kroków, squatter może wykorzystać swoje prawo do przebywania na posesji, argumentując, że nie wniesiono skargi lub że nie dopełniono odpowiednich procedur prawnych.
Jak squattersi oznaczają domy?
Squattersi zwykle używają widocznych znaków , aby oznaczyć domy, które są puste lub które uważają za podatne na zajęcie. Niektóre z najczęstszych sposobów obejmują:
- Kody na ścianach lub ogrodzeniach: Używają symboli lub znaków (takich jak koła, krzyże lub specyficzne symbole) przy wejściu lub w pobliżu nieruchomości, aby ją oznaczyć.
- Plakaty lub etykiety: Mogą zostawić jakiś znak lub etykietę na drzwiach lub oknach, wskazujące, że dom jest obserwowany.
- Obserwacja wzorców: W niektórych przypadkach squattersi mogą obserwować, czy nieruchomość jest pusta przez dłuższy czas lub czy sąsiedzi nie zwracają na nią zbytniej uwagi.
Aby zapobiec oznakowaniu Twojej nieruchomości, warto utrzymywać ją pod nadzorem, zainstalować alarmy lub systemy bezpieczeństwa oraz dobrze zamykać wejścia.
Jak sprawić, by squattersi opuścili nieruchomość?
Jeśli squattersi znajdują się na Twojej nieruchomości bez Twojej zgody, najlepiej działać szybko. Pierwszym krokiem jest skontaktowanie się z wyspecjalizowanym prawnikiem w tego typu sprawach, aby poznać odpowiednie kroki prawne. Możesz złożyć pozew o odzyskanie nieruchomości w drodze procesu eksmisyjnego. W niektórych przypadkach, jeśli jest to nielegalny czyn, policja może interweniować , ale dopiero po rozpoczęciu postępowania prawnego.
Co się stanie, jeśli squatter zmieni zamek?
Jeśli squatter zmieni zamki w Twojej nieruchomości, popełnia nielegalny czyn . Chociaż nie możesz samodzielnie siłować się z wejściem, musisz powiadomić władze i złożyć zawiadomienie na policji lub skontaktować się z prawnikiem, aby rozpocząć proces eksmisji. Nie próbuj wchodzić samodzielnie, ponieważ może to zostać uznane za przestępstwo włamania .
Kiedy policja może wyrzucić squattersów?
Policja może działać dopiero po rozpoczęciu sądowego postępowania eksmisyjnego . Jeśli sędzia wyda nakaz eksmisji , policja jest upoważniona do interwencji w celu wykonania nakazu i usunięcia squattersów. Policja nie może działać z własnej inicjatywy bez nakazu sądowego.
Co się stanie, jeśli zmuszę squattersa?
Przymusowe eksmitowanie squattersa jest nielegalne. Jeśli spróbujesz to zrobić, możesz zostać oskarżony o włamanie lub zmuszanie . Prawo przewiduje postępowanie sądowe w sprawie eksmisji, dlatego najwłaściwsze jest skontaktowanie się z władzami i przestrzeganie procedury prawnej , aby squatter został oficjalnie eksmitowany. Branie sprawiedliwości we własne ręce może jeszcze bardziej skomplikować sytuację.
Jeśli martwisz się kwestią unikania squattersów w domu, nie wahaj się. Wejdź na naszą stronę internetową lub zadzwoń pod 900 622 550 i pozwól, aby Yoigo Alarms stało się nieomylnym strażnikiem Twojego domu przed potencjalnymi intruzami.
