O proprietário pode entrar na casa sem permissão? 2026

Depois de assinar o contrato de aluguel, é hora de começar a se mudar e se adaptar a uma nova casa. Agora, o proprietário pode entrar na casa sem permissão? Você deve avisar que guardou uma cópia da chave? Existem muitas dúvidas sobre esse assunto.

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Assim que você se muda para um apartamento alugado, ele se torna sua casa. Claro, desde que você tenha assinado um contrato de locação e tudo tenha sido feito legalmente . Isso não se aplica a ocupações ou negociações fechadas "por fora".

É muito importante que você conheça seus direitos e saiba quais direitos você tem como inquilino . Alguns proprietários se aproveitam da ignorância dos inquilinos em benefício próprio, não deixe que isso aconteça com você.

O proprietário pode entrar na casa sem permissão?

"Sou a Concha, estou entrando." Certamente você se lembra dessa cena da famosa série 'Aqui não há quem viva'. Naquela cena, a proprietária entrava na casa de seus inquilinos sempre que queria e sem avisar, porque tinha uma cópia das chaves .

Se esquecermos que é uma série de televisão e busca humor, essa prática é completamente ilegal . Um proprietário não pode entrar na casa alugada sem o consentimento dos inquilinos.

Na verdade, está incluído no Artigo 18 da Constituição : "O domicílio é inviolável. Nenhuma entrada ou busca pode ser feita nele sem o consentimento do morador ou resolução judicial, exceto em caso de flagrante delito."

Atenção, é possível que seu proprietário alegue que colocou uma cláusula no contrato de aluguel para poder entrar para verificar o estado do imóvel. A Constituição está acima dessa "norma", o que a torna uma prática ilegal.

Mesmo que o proprietário seja o dono da casa, ao assinar o contrato ele transfere os direitos ao inquilino . Isso significa que ele só poderá entrar se os inquilinos derem permissão.

Existe algum caso em que o proprietário possa entrar sem minha permissão?

A resposta é clara: não. Não há situação em que seu proprietário possa entrar em sua casa sem seu consentimento e sair impune. Sempre será necessário que você dê sua permissão antes que ele entre na casa.

Agora, existem algumas situações em que ele pode acessar a casa e não cometer crime. A primeira delas é quando precisa consertar algum dano na casa ou vai realizar alguma burocracia do aluguel, desde que tenha seu consentimento para acessar.

Geralmente não há problemas com essas visitas, eles simplesmente verificam se o dano é real e são responsáveis por contratar um especialista para resolvê-lo.

Além disso, o proprietário é legalmente obrigado a consertar qualquer dano que possa ter ocorrido na casa e afetar a habitabilidade . Outras falhas ou quebras são de responsabilidade dos inquilinos, embora muitos proprietários também costumem cobrir esses custos.

Você tem o direito de não deixá-lo entrar em casa para consertar o dano, mas nesses casos terá que cuidar dos problemas sozinho.

Se o proprietário pretende alugar ou vender o apartamento , outra pessoa também não terá o direito de acessar sempre que quiser. O mais normal é que se chegue a um acordo, mas se você não quiser que ninguém entre em sua casa enquanto mora lá, pode fazer isso sem problema algum.

Por outro lado, embora menos frequente, também existe a possibilidade de você ter um bom relacionamento com seu proprietário e convidá-lo para a casa . Nesses casos, é como se ele fosse outro amigo e você está dando permissão para ele entrar.

O que acontece se o proprietário entrar na casa sem meu consentimento?

Você deve saber que o proprietário tem o direito de guardar uma cópia do jogo de chaves da casa. Não há lei que proíba isso. Claro, ele não pode usá-la até que os inquilinos saiam da casa ou deem permissão para isso.

Se ele entrar na casa sem avisar, estará cometendo um crime que pode ser muito caro. Aos olhos da lei espanhola, isso é considerado invasão de domicílio .

As penalidades para esse crime de invasão de domicílio são de seis meses a dois anos . Isso pode aumentar para até quatro anos de prisão se ocorrer com intimidação ou violência.

O principal problema com isso é que você precisará de provas de que o proprietário entrou na casa sem sua autorização . Apenas seu testemunho pessoal não é útil para registrar uma queixa.

Sim, de fato, a testemunha de outra pessoa pode servir como evidência de que ele entrou na casa sem avisar. O melhor que você pode fazer é instalar uma câmera de segurança, assim você garante ter imagens que comprovam a culpa dele.

Se você acredita que o proprietário entrou em sua casa e não tem provas, também pode trocar a fechadura da sua casa. Dessa forma, não haverá como ele entrar na casa , pois ficará sem as chaves de acesso.

Agora você tem claro, o proprietário não pode invadir sua casa sem sua permissão em nenhum caso. Não deixe que ele se aproveite de você ou viole seus direitos em nenhuma ocasião.

Se você está pensando em se mudar ou tem mais dúvidas sobre a segurança da sua casa, não hesite em entrar em contato com a Yoigo Alarmes. Acesse nosso site ou ligue para 900 622 398 e teremos prazer em atendê-lo.