- Como evitar invasores em casa?: conselhos e recomendações
- Medidas anti-invasão: evite a ocupação da sua residência
- O que acontece se invadirem uma casa com alarme?
- Existe algum seguro anti-invasão? Como funciona?
- Perguntas Frequentes
- Quanto tempo um invasor pode ficar em uma casa?
- O que protege os invasores?
- Como os invasores marcam as casas?
- Como fazer para que uns invasores vão embora?
- O que acontece se um invasor trocar a fechadura?
- Quando a polícia pode expulsar os invasores?
- O que acontece se eu expulsar um invasor à força?
É um perigo residual, mas, como perigo, representa um fator de risco muito importante ao avaliar a segurança e a proteção de uma residência . Quem pensa que vai ser invadido ao comprar uma casa? A verdade é que poucas pessoas, e daí a necessidade de fazer pedagogia .
- Diferenças entre um invasor e um ocupante: direitos e opções
Não se trata tanto de acionar qualquer alarme social, mas de colocar em perspectiva um fenômeno que certamente existe, e ao qual poucos inquilinos sabem lidar quando precisam assumir o papel de vítimas .
Segundo dados do Ministério do Interior, no segundo semestre de 2020, um total de 7685 denúncias . É 2% a mais que no mesmo período do ano anterior, e 40% a mais que o total anual registrado em 2015 (10.376 contra 14.675).
Por isso, neste artigo queremos colocar esse problema no mapa e dar algumas ferramentas para você se preparar caso sua propriedade seja violada. Como evitar invasores em casa? Existe uma fórmula para despejar invasores? E alarmes antinvasão?
Como evitar invasores em casa?: dicas e recomendações
Podemos afirmar que há cada vez mais invasores na Espanha . Agora, esses dados precisam de certa contextualização. Por um lado, como reflete o Instituto Cerdà, a maioria das casas invadidas são imóveis vazios que pertencem a bancos e fundos de investimento .
Por outro lado, o INE indica que, por exemplo, em 2019 registraram apenas 238 condenados por invasão de domicílio . Isso significa que muitos dos inquilinos afetados recorrem a empresas de despejo do que à delegacia mais próxima.
E, por fim, a invasão de imóveis cresceu progressivamente nos últimos cinco anos, mas não o fez de forma igual em todo o território . Se observarmos os dados da Espanha, vemos como a maioria das denúncias ocorre na Catalunha, e como em Madri foram relegadas no último ano.
Isso tudo significa que sua casa está livre de perigo? Absolutamente não. Tudo o que foi dito acima sozinho reflete probabilidades, e sempre que houver uma pequena chance de isso acontecer, haverá uma obrigação do proprietário de se proteger .
Medidas anti-invasão: evite a ocupação da sua casa
As recomendações para evitar a ocupação da sua segunda casa são muito semelhantes às que já mencionamos em outros artigos em relação ao simples roubo residencial . A ideia geral é projetar a falsa sensação de que o imóvel está habitado .
E uma das principais razões pelas quais os invasores miram esses tipos de casas é porque elas ficam vazias em média 7 meses por ano . Portanto, nosso objetivo será criar uma série de sinais e padrões que indiquem o contrário. As medidas recomendadas são as seguintes :
- Alugue a casa : você pode tentar alugá-la durante os meses em que não for usá-la. É preciso levar em conta que os invasores evitam casas já habitadas devido às implicações legais que a invasão apresenta nesses casos.
- Instale um alarme anti-invasão : É a alternativa se você não quiser alugar a casa e não tiver tempo para visitá-la com frequência. Já existem muitas alternativas no mercado que são rentáveis a longo prazo.
- Inicie um processo de aluguel : Você pode não querer realmente alugá-la, mas se tiver um corretor de imóveis mostrando-a regularmente a potenciais compradores, você evitará que ela tenha aquela imagem de oportunidade para invasores.
- Automatize a casa : Não é viável viajar 400 ou 500 quilômetros várias vezes por semana apenas para acender as luzes da sua casa por algumas horas. É melhor apostar em sistemas de automação residencial que façam isso de forma automatizada. Isso também inclui persianas e eletrodomésticos.
- Fuja das redes sociais : não mencione direta ou indiretamente em suas contas do Instagram, Facebook, Twitter ou TikTok onde você está a todo momento. Tudo isso constitui ajuda para quem está pensando em invadir.
- Mobiliar e equipar a casa : É uma questão puramente jurídica. Se a casa invadida tiver pertences e artigos para uso e fruição pessoal, em caso de denúncia o juiz considerará invasão de domicílio , e não ocupação. Assim, será mais fácil recuperar a casa.
- Não coloque cartazes : Parece contraintuitivo, mas placas de "Aluga-se" ou "Vende-se" representam um fator de risco importante. Os invasores considerarão que você não estará presente no imóvel no momento da ocupação.
O que acontece se invadirem uma casa com alarme?
Antes de responder à pergunta, temos que distinguir o que a lei considera invasão e o que não considera . Porque não, a simples intrusão de terceiros em sua propriedade não constitui de forma imediata esse crime.
Devemos distinguir entre usurpação e invasão de domicílio . Parecem a mesma coisa, mas a segunda tem uma pena prevista muito mais leve do que a primeira.
- Invasão de domicílio : de acordo com os artigos 202.1 e 202.2 do Código Penal, este crime se configura quando o imóvel atacado é residência habitual . Tem pena de 6 meses a 2 anos de prisão quando não há violência, e 1 a 4 anos quando há.
- Usurpação : O Artigo 245.2 do Código Penal estabelece que "quem ocupar, sem a devida autorização, um imóvel, casa ou edifício alheio que não constitua moradia , ou neles permanecer contra a vontade de seu proprietário, será punido com multa de 3 a 6 meses ".
Por isso é fundamental ter um alarme antinvasão instalado ; esse elemento garantirá que a justiça considere o imóvel como residência habitual, entre muitas outras coisas. Caso contrário, o que os invasores costumam fazer é pedir uma pizza ou comprar roupas para aquele endereço.
A partir desse momento entra em jogo o artigo 18.2 da Constituição, que considera o domicílio como uma entidade inviolável que não pode ser acessada sem ordem judicial ou em "caso de flagrante delito".
O que você não pode fazer se sua casa for invadida
É completamente normal ser tomado por um sentimento de raiva e ressentimento, mas você deve evitar agir por impulso . E existem certos atos que a única coisa que vão conseguir é piorar ainda mais a situação. Falamos sobre coisas como estas:
- Cortar o fornecimento de serviços : é considerado crime de coação, previsto no artigo 172 do Código Penal. Pode ser tentador desligar a eletricidade, o gás e a água, então é melhor que você não faça isso.
- Trocar o cilindro da fechadura : Estamos na mesma situação do caso anterior. Trocar a fechadura com os ocupantes dentro do imóvel é considerado crime de coação.
- Ameaçar os ocupantes : dependendo da gravidade dos atos (ameaçar de morte, agredir, assediar), você pode acabar pagando multas pesadas ou até mesmo sendo preso.
- Acessar o imóvel : Parece paradoxal, mas se você acessar sua casa ocupada, estará incorrendo em um possível crime de invasão de domicílio.
O que você pode fazer se sua casa for ocupada
Antes de tomar qualquer atitude, chame a polícia. Graças à lei da desocupação expressa , se você denunciar em um prazo inferior a 48 horas após a ocupação, o crime será classificado como invasão de domicílio e não usurpação.
Lembra do que dissemos sobre ter um alarme anti-ocupação ? Este é um dos motivos mais importantes que o justificam. O outro é um pouco mais qualitativo, mas igualmente interessante.
“Quando somos notificados de um alarme, vamos e agimos com toda a força contra o arrombamento ou roubo, não contra a ocupação de uma casa, mas contra o ato inicial, a invasão da propriedade ”, explica a Guarda Civil ao La Voz de Galicia.
“ Ao receber a notificação do alarme, podemos agora entrar na casa , não há espaço para discutir se eles concordaram por terem um suposto contrato ou para alegar que moram ali há algum tempo.”.
Você não tinha um alarme instalado, mas também fez a denúncia? A partir desse momento, você terá duas alternativas: a via criminal e a via cível . Esta última é a mais rápida, pois com ela o ocupante é obrigado a comprovar a propriedade do imóvel em um prazo máximo de 5 dias úteis .
A partir daí, há um prazo de 30 dias para a execução da desocupação ou reintegração de posse . No entanto, é uma questão mais burocrática que pode prolongar todo o processo até 5 meses . Ainda assim, é mais vantajoso do que os anos de um processo criminal.
Existe seguro anti-ocupação? Como funciona?
Este serviço é responsável por lhe dar cobertura em caso de ser vítima de invasão em sua casa. Como regra geral, eles fornecem assistência jurídica durante todo o processo e cuidam dos danos materiais à casa.
Atenção, Nem todo seguro anti-invasão cobre danos materiais. . Recomenda-se que você verifique se este serviço está integrado à cobertura.
Com relação à assistência jurídica, esses seguros cobrem tanto processos judiciais quanto aconselhamento e reclamações . Em alguns casos, também cobrem as despesas de perícia, aconselhamento jurídico ou custas processuais.
Quando você deve contratar um seguro anti-invasão?
Pode ser usado para qualquer casa, mas existem algumas que têm maior probabilidade de sofrer invasão. Estamos falando das segundas residências, que passam muito tempo sem ninguém morando nelas.
Por outro lado, também pode ser interessante contratar este serviço durante o verão . Especialmente se você estiver planejando uma viagem longa e não for ficar em casa por uma semana ou mais.
Perguntas Frequentes
Quanto tempo um invasor pode ficar em uma casa?
O tempo que um invasor pode ficar em uma casa depende de vários fatores, como as leis locais e as ações tomadas para removê-lo. No entanto, em geral:
Prazo legal: Em muitos países, os invasores podem permanecer em uma propriedade por vários meses se nenhuma ação legal imediata for tomada.
Processo judicial: Despejar um invasor através do sistema judicial pode levar de 2 a 6 meses, dependendo da rapidez com que os procedimentos são tratados.
Estratégias de resistência: Se os invasores recorrerem aos direitos de moradia ou puderem argumentar que estabeleceram residência, sua permanência pode ser estendida ainda mais.
Portanto, é crucial agir rapidamente diante da ocupação para evitar que o processo se prolongue.
O que protege os invasores?
Existem certas leis e mecanismos que podem proteger os invasores, embora isso varie dependendo da legislação do local. Entre os principais motivos estão:
Direitos de residência: Em alguns países, se um invasor se estabelecer por um determinado período, ele pode adquirir certos direitos sobre a propriedade.
Direito de Propriedade: Às vezes, leis que protegem os direitos dos inquilinos também podem se aplicar a invasores, dando-lhes margem para não serem despejados imediatamente.
Falta de ação rápida: Se o proprietário não agir rapidamente e de forma adequada, o invasor pode usar seu direito de estar no imóvel, argumentando que não houve reclamação ou que os procedimentos legais adequados não foram seguidos.
Como os invasores marcam casas?
Os invasores costumam usar sinais visíveis para marcar casas que estão vazias ou que consideram vulneráveis para ocupar. Algumas das formas mais comuns incluem:
- Códigos em muros ou cercas: Eles usam símbolos ou marcas (como círculos, cruzes ou símbolos específicos) na entrada ou perto da propriedade para identificá-la.
- Cartazes ou etiquetas: Eles podem deixar algum tipo de sinal ou etiqueta na porta ou nas janelas indicando que a casa está sendo vigiada.
- Observação de padrões: Em alguns casos, os invasores podem observar se uma propriedade está vazia por longos períodos ou se os vizinhos não estão prestando muita atenção.
Para evitar que sua propriedade seja marcada, é recomendável mantê-la sob vigilância, instalar alarmes ou sistemas de segurança e fechar bem as entradas.
Como fazer alguns invasores saírem?
Se invasores estiverem na sua propriedade sem o seu consentimento, o melhor é agir rapidamente. O primeiro passo é contatar um advogado especializado nesse tipo de caso para entender as medidas legais adequadas. Você pode entrar com uma ação de reintegração de posse por meio de um processo de despejo. Em alguns casos, se for um ato ilegal, a polícia pode intervir , mas somente após o início do processo legal.
O que acontece se um invasor trocar a fechadura?
Se um invasor trocar as fechaduras da sua propriedade, ele está cometendo um ato ilegal . Embora você não possa forçar a entrada por conta própria, deve notificar as autoridades e apresentar um boletim de ocorrência ou procurar um advogado para iniciar o processo de despejo. Não tente entrar por conta própria, pois isso pode ser considerado um crime de furto qualificado .
Quando a polícia pode expulsar os invasores?
A polícia só pode agir uma vez iniciado o processo judicial de despejo . Se um juiz emitir uma ordem de despejo , a polícia está autorizada a intervir para cumprir a ordem e expulsar os invasores. A polícia não pode agir por conta própria sem uma ordem judicial.
O que acontece se eu expulsar um invasor à força?
Despejar um invasor à força é um ato ilegal. Se você tentar fazer isso, pode enfrentar acusações de violação de domicílio ou coação . A lei estabelece um processo judicial para despejo, portanto, o mais adequado é contatar as autoridades e seguir o procedimento legal para que o invasor seja oficialmente despejado. Fazer justiça com as próprias mãos pode complicar ainda mais a situação.
Se você está preocupado com toda essa questão de evitar invasores em casa, não hesite. Entre em nosso site ou ligue para 900 622 550 e deixe que Alarme Yoigo se torne o guardião infalível da sua casa contra possíveis intrusos.
