- ¿Cómo evitar okupas en casa?: consejos y recomendaciones
- Medidas anti okupas: evita la ocupación de tu vivienda
- ¿Qué sucede si okupan una casa con alarma?
- ¿Existe algún seguro anti okupas? ¿Cómo funciona?
- Preguntas Frecuentes
Es un peligro residual, pero como peligro, representa un factor de riesgo muy importante al evaluar la seguridad y protección de un hogar . ¿Quién piensa que le van a okupar la casa cuando compra una vivienda? La verdad es que poca gente, y de ahí la necesidad de hacer pedagogía .
- Diferencias entre okupa e inquilino: derechos y opciones
No se trata tanto de encender ninguna alarma social, sino de poner en perspectiva un fenómeno que ciertamente existe, y al que pocos inquilinos saben cómo enfrentarse cuando tienen que asumir el papel de víctimas .
Según datos del Ministerio del Interior, en el segundo semestre de 2020 se registraron un total de 7685 denuncias . Es un 2% más que en el mismo periodo del año anterior, y un 40% más que el total anual registrado en 2015 (10.376 frente a 14.675).
Por eso en este artículo queremos visibilizar este problema y darte algunas herramientas para que te prepares en caso de que tu propiedad sea vulnerada. ¿Cómo evitar okupas en casa? ¿Existe una fórmula para desalojar okupas? ¿Y las alarmas antiokupas?
¿Cómo evitar okupas en casa?: consejos y recomendaciones
Podemos afirmar que cada vez hay más okupas en España . Ahora bien, estos datos requieren cierta contextualización. Por un lado, tal como refleja el Instituto Cerdà, la mayoría de las viviendas okupadas son inmuebles vacíos que pertenecen a bancos y fondos de inversión .
Por otro lado, el INE señala que, por ejemplo, en 2019 solo registraron 238 condenados por allanamiento de morada . Esto significa que muchos de los inquilinos afectados acuden a empresas de desahucios en lugar de a la comisaría más cercana.
Y por último, la okupación ha crecido progresivamente en los últimos cinco años, pero no lo ha hecho de manera uniforme en todo el territorio . Si observamos los datos de España, vemos cómo la mayoría de las denuncias se producen en Cataluña, y cómo en Madrid han quedado relegadas en el último año.
¿Significa todo esto que tu casa está libre de peligro? Para nada. Todo lo anterior por sí solo refleja probabilidades, y siempre que haya una mínima posibilidad de que ocurra, existirá la obligación del propietario de protegerse .
Medidas antiokupas: evita la okupación de tu vivienda
Las recomendaciones para evitar la okupación de tu segunda vivienda son muy similares a las que ya hemos mencionado en otros artículos en relación con el simple robo en el hogar . La idea general es proyectar la falsa sensación de que la propiedad está habitada .
Y una de las principales razones por las que los okupas apuntan a este tipo de casas es porque pasan vacías una media de 7 meses al año . Por lo tanto, nuestro objetivo será crear una serie de señales y patrones que indiquen lo contrario. Las medidas recomendadas son las siguientes :
- Alquila la vivienda : puedes intentar alquilarla durante los meses que no la vayas a usar. Hay que tener en cuenta que los okupas evitan las casas ya habitadas por las implicaciones legales que presenta la okupación en estos casos.
- Instala una alarma antiokupas : Es la alternativa si no quieres alquilar la vivienda y no tienes tiempo para visitarla con frecuencia. Ya existen muchas alternativas en el mercado que resultan rentables a largo plazo.
- Inicia un proceso de alquiler : Puede que no quieras alquilarlo realmente, pero si tienes un agente inmobiliario enseñándolo regularmente a posibles compradores, evitarás que tenga esa imagen de oportunidad para okupas.
- Automatiza el hogar : No es viable viajar 400 o 500 kilómetros varias veces a la semana solo para encender las luces de tu casa un par de horas. Es mejor apostar por sistemas de domótica que lo hagan de forma automatizada. Eso también incluye persianas y electrodomésticos.
- Escapa de las redes sociales : no menciones directa ni indirectamente en tus cuentas de Instagram, Facebook, Twitter o TikTok dónde estás en cada momento. Todo esto constituye una ayuda para quienes están pensando en okupar.
- Amuebla y equipa la casa : Es una cuestión puramente legal. Si la vivienda okupada tiene pertenencias y artículos de uso y disfrute personal, en caso de denuncia el juez lo considerará allanamiento , y no ocupación. Así te será más fácil recuperar la casa.
- No pongas carteles : Suena contradictorio, pero los letreros de "Se alquila" o "Se vende" representan un factor de riesgo importante. Los okupas considerarán que no estarás presente en la propiedad en el momento de la ocupación.
¿Qué pasa si okupan una casa con alarma?
Antes de responder a la pregunta debemos distinguir lo que la ley considera okupación y lo que no . Porque no, la simple intrusión del tercero en tu propiedad no constituye de forma inmediata ese delito.
Debemos distinguir entre usurpación y allanamiento . Parecen lo mismo, pero el segundo tiene una pena tipificada mucho más leve que el primero.
- Allanamiento : de acuerdo con los artículos 202.1 y 202.2 del Código Penal, este delito se constituye cuando la propiedad atacada es vivienda habitual . Tiene una pena de 6 meses a 2 años de prisión cuando no hay violencia, y de 1 a 4 años cuando la hay.
- Usurpación : El artículo 245.2 del Código Penal establece que “el que, sin la debida autorización, ocupare una cosa inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada , o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su dueño, será castigado con la pena de multa de 3 a 6 meses ”.
Por eso es vital tener instalada una alarma antioqupas ; ese elemento garantizará que la justicia considere la propiedad como vivienda habitual, entre muchas otras cosas. De lo contrario, lo que suelen hacer los okupas es pedir una pizza o comprar ropa a esa dirección.
A partir de ese momento entra en juego el artículo 18.2 de la Constitución, que considera el domicilio como una entidad inviolable a la que no se puede acceder sin orden judicial o en "caso de flagrante delito".
Lo que no puedes hacer si te okupan la casa
Es completamente normal sentirse abrumado por un sentimiento de enfado y resentimiento, pero debes evitar actuar por impulso . Y hay ciertos actos que lo único que conseguirán es empeorar aún más la situación. Hablamos de cosas como estas:
- Cortar los suministros : se considera delito de coacciones, recogido en el artículo 172 del Código Penal. Puede ser tentador cortar la electricidad, el gas y el agua, así que es mejor que no lo hagas.
- Cambiar el cilindro : Estamos en la misma situación que el supuesto anterior. Cambiar la cerradura con okupas dentro de la vivienda se considera un delito de coacciones.
- Amenazar a los okupas : dependiendo de la gravedad de los actos (amenazar de muerte, agredir, acosar), puedes acabar pagando fuertes multas o incluso detenido en prisión.
- Acceder a la vivienda : Suena paradójico, pero si accedes a tu casa okupada estarías incurriendo en un posible delito de allanamiento.
Qué puedes hacer si tu casa está okupada
Antes de tomar cualquier medida, llama a la policía. Gracias a la ley de desalojo exprés , si denuncias en un plazo inferior a 48 horas desde la okupación, conseguirás que el delito se califique como allanamiento y no usurpación.
¿Recuerdas lo que dijimos sobre tener una alarma antiokupa ? Esta es una de las razones más importantes que la justifican. La otra es un poco más cualitativa pero igual de interesante.
“Cuando recibimos un aviso de alarma, acudimos y actuamos con toda contundencia contra el allanamiento o el robo, no contra la ocupación de una vivienda, sino contra el acto inicial, el asalto a la propiedad ”, explica la Guardia Civil a La Voz de Galicia.
“ Al recibir la notificación de la alarma, ahora podemos entrar en la casa , no hay lugar para discutir si han acordado porque tienen un supuesto contrato o para alegar que han estado viviendo allí durante algún tiempo.”.
No tenías instalada una alarma, pero ¿también has denunciado? A partir de ese momento tendrás dos alternativas: la vía penal y la vía civil . Esta última es la más rápida porque con ella el okupa está obligado a demostrar la propiedad de la vivienda en un plazo máximo de 5 días hábiles .
A partir de ahí, un plazo de 30 días para la ejecución del lanzamiento o desalojo . Sin embargo, es un tema más burocrático que puede alargar todo el proceso hasta los 5 meses . Sigue siendo más interesante que los años de un proceso penal.
¿Existe algún seguro antiusurpación? ¿Cómo funciona?
Este servicio se encarga de brindarte cobertura en caso de ser víctima de una okupación en tu hogar. Por norma general, te proporcionan asistencia legal durante todo el proceso y se hacen cargo de los daños materiales en la vivienda.
Ojo, no todos los seguros antiolupas cubren los daños materiales. . Se recomienda que te asegures de que este servicio esté integrado en la cobertura.
En cuanto a la asistencia legal, estos seguros cubren tanto los procesos judiciales como el asesoramiento y las reclamaciones . En algunos casos también cubren los gastos de peritaje, asesoría legal o costas procesales.
¿Cuándo deberías contratar un seguro antiolupas?
Se puede usar para cualquier casa, pero hay algunas que tienen más probabilidades de sufrir una okupación. Hablamos de las segundas residencias, que pasan mucho tiempo sin que nadie viva en ellas.
Por otro lado, también podría ser interesante contratar este servicio durante el verano . Especialmente si planeas un viaje largo y no vas a estar en casa durante una semana o más.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tiempo puede quedarse un okupa en una casa?
El tiempo que un okupa puede permanecer en una vivienda depende de varios factores, como las leyes locales y las acciones tomadas para desalojarlo. Sin embargo, en general:
Plazo legal: En muchos países, los okupas pueden permanecer en una propiedad durante varios meses si no se toman medidas legales inmediatas.
Proceso judicial: Desalojar a un okupa a través del sistema judicial puede llevar entre 2 y 6 meses, dependiendo de la rapidez con que se tramiten los procedimientos.
Estrategias de resistencia: Si los okupas apelan al derecho a la vivienda o pueden argumentar que han establecido su residencia, su estancia puede prolongarse aún más.
Por lo tanto, es crucial actuar con rapidez ante la ocupación para evitar que el proceso se alargue.
¿Qué protege a los okupas?
Existen ciertas leyes y mecanismos que pueden proteger a los okupas, aunque esto varía según la legislación del lugar. Entre las principales razones se encuentran:
Derechos de residencia: En algunos países, si un okupa se establece durante un período determinado de tiempo, puede adquirir ciertos derechos sobre la propiedad.
Derecho de propiedad: A veces, las leyes que protegen los derechos de los inquilinos también pueden aplicarse a los okupas, dándoles margen para no ser desalojados de inmediato.
Falta de acción rápida: Si el propietario no actúa con rapidez y de forma adecuada, el okupa puede hacer valer su derecho a permanecer en el inmueble, argumentando que no ha habido denuncia o que no se han seguido los procedimientos legales correspondientes.
¿Cómo marcan las casas los okupas?
Los okupas suelen usar señales visibles para marcar casas que están vacías o que consideran vulnerables para ocupar. Algunas de las formas más comunes incluyen:
- Códigos en paredes o vallas: Usan símbolos o marcas (como círculos, cruces o símbolos específicos) en la entrada o cerca de la propiedad para identificarla.
- Carteles o etiquetas: Pueden dejar algún tipo de señal o etiqueta en la puerta o ventanas indicando que la casa está vigilada.
- Observación de patrones: En algunos casos, los okupas pueden observar si una propiedad está vacía durante largos periodos o si los vecinos no prestan mucha atención.
Para evitar que marquen tu propiedad, es recomendable mantenerla vigilada, instalar alarmas o sistemas de seguridad, y cerrar bien las entradas.
¿Cómo hacer que unos okupas se vayan?
Si hay okupas en tu propiedad sin tu consentimiento, lo mejor es actuar rápido. El primer paso es contactar a un abogado especializado en este tipo de casos para entender los pasos legales adecuados. Puedes presentar una demanda de recuperación de la posesión mediante un juicio de desalojo. En algunos casos, si es un acto ilegal, la policía puede intervenir , pero solo una vez que el proceso legal haya comenzado.
¿Qué pasa si un okupa cambia la cerradura?
Si un okupa cambia las cerraduras de tu propiedad, está cometiendo un acto ilegal . Aunque no puedas forzar la entrada por tu cuenta, debes notificar a las autoridades y presentar una denuncia ante la policía o a un abogado para iniciar el proceso de desalojo. No intentes entrar por tu cuenta, ya que hacerlo podría considerarse un delito de allanamiento .
¿Cuándo puede la policía echar a los okupas?
La policía solo puede actuar una vez que se ha iniciado el proceso judicial de desalojo . Si un juez emite una orden de desalojo , la policía está autorizada a intervenir para ejecutar la orden y expulsar a los okupas. La policía no puede actuar por su cuenta sin una orden judicial.
¿Qué pasa si desalojo a un okupa por la fuerza?
Desalojar a un okupa por la fuerza es un acto ilegal. Si intentas hacerlo, podrías enfrentar cargos por allanamiento de morada o coacciones . La ley establece un proceso judicial para el desalojo, por lo que lo más adecuado es contactar a las autoridades y seguir el procedimiento legal para que el okupa sea desalojado oficialmente. Tomar la justicia por tu mano puede complicar aún más la situación.
Si te preocupa el tema de evitar okupas en casa, no lo dudes. Entra en nuestra web o llama al 900 622 550 y deja que Yoigo Alarmas se convierta en el guardián infalible de tu hogar frente a posibles intrusos.
