بودجه فدرال سال ۲۰۲۶ که توسط جیم چالمرز، خزانهدار استرالیا ارائه شد، نشاندهنده تغییر قابل توجهی در چشمانداز مالی این کشور است و شامل تغییرات عمدهای در استهلاک منفی، مالیات بر عایدی سرمایه و صندوقهای امانی اختیاری میشود. در حالی که دولت از شکستن یک وعده انتخاباتی در مورد این مشوقهای مالیاتی دفاع کرد، این اقدام را به عنوان یک تحول ضروری در سیاستها توجیه نمود. این بودجه با هدف رسیدگی به مقرونبهصرفه بودن مسکن، نابرابری بین نسلی و پایداری مالی بلندمدت تدوین شده، اما انتقادات تندی را از سوی احزاب مخالف و گروههای صنعتی به همراه داشته است.
برندگان و بازندگان بودجه
این بودجه برندگان و بازندگان مشخصی را ایجاد میکند. خریداران خانه اولی و مالیاتدهندگان از کاهش ۲۵۰ دلاری مالیات برای کارگران و اصلاحاتی که برای خنککردن بازار مسکن طراحی شدهاند، سود میبرند. با این حال، خانوادههای ثروتمندتر، علاقهمندان به حملونقل ریلی بار و مهاجران امیدوار با شرایط سختتری روبرو هستند. دولت کسری بودجه کوچکتری را پیشبینی میکند اما به بدهبستانهای موجود اذعان دارد.
برندگان اصلی
- خریداران خانه اولی: انتظار میرود تغییرات در استهلاک منفی و مالیات بر عایدی سرمایه، رقابت سرمایهگذاران را کاهش دهد.
- کارگران مالیاتدهنده: کاهش ۲۵۰ دلاری مالیات که از سال آینده اجرایی میشود.
- شرکتکنندگان در طرح NDIS: علیرغم کاهش ۳۶ میلیارد دلاری، دولت وعده حمایت هدفمندتر را میدهد.
بازندگان اصلی
- سرمایهگذاران املاک: قوانین سختگیرانهتر در مورد استهلاک منفی و امتیازات مالیات بر عایدی سرمایه.
- خانوادههای ثروتمند: اصلاحات صندوقهای امانی اختیاری، راهکارهای فرار مالیاتی را محدود میکند.
- مهاجران: مسیرهای سختتر ویزا و کاهش پذیرش مهاجران ماهر.
توضیح اصلاحات استهلاک منفی و مالیات بر عایدی سرمایه
جنجالیترین بخش، بازنگری اساسی در استهلاک منفی و مالیات بر عایدی سرمایه است. پیش از این، حزب کارگر وعده داده بود که به این سیاستها دست نزند، اما چالمرز، خزانهدار، استدلال کرد که «تفکر در دولت تغییر کرده است» به دلیل بدتر شدن وضعیت مقرونبهصرفه بودن مسکن. طبق قوانین جدید، استهلاک منفی فقط به خانههای نوساز محدود میشود و تخفیف مالیات بر عایدی سرمایه برای داراییهای نگهداری شده بیش از ۱۲ ماه از ۵۰٪ به ۲۵٪ کاهش مییابد.
بر اساس برآوردهای وزارت خزانهداری، این تغییرات میتواند ساخت مسکن را در یک دهه به میزان ۳۵۰۰۰ واحد کاهش دهد، رقمی که انجمن سازندگان استرالیا آن را «فرصت از دست رفته» نامید. با این حال، مرکز توسعه سیاست (CPD) از این تغییر استقبال کرد و اعلام کرد که این نشاندهنده «تغییری آشکار در نابرابری بین نسلی و ثروت» است. وارویک اسمیت، مدیر تحقیقات، خاطرنشان کرد که این اصلاحات «اقتصادی مقاومتر» را در اولویت قرار میدهد.
کاهش هزینهها و صرفهجویی در طرح NDIS
دولت با کاهش هزینههای طرح ملی بیمه معلولیت (NDIS) بیش از ۳۶ میلیارد دلار صرفهجویی خواهد کرد که بزرگترین اقدام صرفهجویی واحد در بودجه است. این موضوع نگرانی مدافعان حقوق معلولان را برانگیخته است، اما دولت اصرار دارد که این کاهشها هدفگیری هدررفت و تقلب است، نه خدمات ضروری. اپوزیسیون اعلام کرده است که در صورت پیروزی در انتخابات، تغییرات استهلاک منفی و مالیات بر عایدی سرمایه را لغو خواهد کرد، اما از کاهش ۲۵۰ دلاری مالیات حمایت میکند.
واکنشهای صنعتی
انجمن سازندگان استرالیا به شدت از تغییرات مالیاتی انتقاد کرد و دینیتا وان، مدیر اجرایی آن، گفت که این تغییرات «بسیاری از ویژگیهای مثبت» بودجه را «تضعیف میکند». او از ارزیابی سریعتر مهارتها برای کارگران مهاجر ماهر استقبال کرد اما استدلال کرد که دولت «فرصت افزایش چشمگیر عرضه مسکن را از دست داد». در همین حال، حزب سبزها دولت را به «دستکاری در حاشیهها» و دفاع از شرکتهای ثروتمند و یک درصد بالای جامعه متهم کرد.
بخش پرسشهای متداول
تغییرات اصلی در استهلاک منفی در بودجه ۲۰۲۶ چیست؟
استهلاک منفی اکنون فقط برای خانههای تازهساخت اعمال میشود، نه املاک موجود. این اقدام با هدف تشویق سرمایهگذاری در عرضه مسکن جدید به جای خریدهای سوداگرانه املاک قدیمی انجام میشود. انتظار میرود این تغییر، تقاضای سرمایهگذاران برای املاک موجود را کاهش دهد و به طور بالقوه فشار قیمت را برای خریداران خانه اولی کاهش دهد.
تغییرات مالیات بر عایدی سرمایه چگونه بر سرمایهگذاران املاک تأثیر میگذارد؟
تخفیف مالیات بر عایدی سرمایه برای داراییهای نگهداری شده بیش از ۱۲ ماه از ۵۰٪ به ۲۵٪ کاهش مییابد. این بدان معناست که سرمایهگذاران مالیات بیشتری بر سود حاصل از فروش املاک پرداخت خواهند کرد. دولت انتظار دارد این اقدام، خرید و فروش سریع املاک را دلسرد کرده و سرمایه را به سمت سرمایهگذاریهای مولد هدایت کند.
آیا بودجه به خریداران خانه اولی برای خرید خانه کمک میکند؟
بله، در ترکیب با کاهش ۲۵۰ دلاری مالیات و کاهش رقابت سرمایهگذاران، خریداران خانه اولی ممکن است ورود به بازار را آسانتر بیابند. با این حال، انجمن سازندگان استرالیا هشدار میدهد که ممکن است تعداد کل خانههای ساخته شده کمتر شود که میتواند برخی از مزایا را خنثی کند. اندیشکده CPD استدلال میکند که این اصلاحات گامی مثبت در جهت رسیدگی به نابرابری بین نسلی است.
