El presupuesto federal de 2026 presentado por el Tesorero Jim Chalmers marca un cambio significativo en el panorama fiscal de Australia, con modificaciones importantes al apalancamiento negativo, al impuesto a las ganancias de capital y a los fideicomisos discrecionales. Si bien el gobierno defendió haber roto una promesa electoral sobre estos incentivos fiscales, justificó la medida como una evolución política necesaria. El presupuesto busca abordar la asequibilidad de la vivienda, la desigualdad intergeneracional y la sostenibilidad fiscal a largo plazo, pero ha generado duras críticas de los partidos de la oposición y grupos industriales.
Ganadores y Perdedores del Presupuesto
El presupuesto crea claros ganadores y perdedores. Los compradores de primera vivienda y los contribuyentes se beneficiarán del recorte de impuestos de $250 para los trabajadores y de las reformas diseñadas para enfriar el mercado inmobiliario. Sin embargo, las familias más adineradas, los entusiastas del ferrocarril de carga y los migrantes esperanzados enfrentan condiciones más estrictas. El gobierno proyecta déficits más pequeños, pero reconoce las concesiones involucradas.
Principales Ganadores
- Compradores de primera vivienda: Se espera que los cambios al apalancamiento negativo y al impuesto a las ganancias de capital reduzcan la competencia de los inversores.
- Trabajadores contribuyentes: Un recorte de impuestos de $250 que entrará en vigor el próximo año.
- Participantes del NDIS: A pesar de los recortes de $36 mil millones, el gobierno promete un apoyo más específico.
Principales Perdedores
- Inversores inmobiliarios: Reglas más estrictas sobre el apalancamiento negativo y las concesiones del impuesto a las ganancias de capital.
- Familias adineradas: Las reformas a los fideicomisos discrecionales limitan las estrategias de evasión fiscal.
- Migrantes: Vías de visa más estrictas y una reducción en la admisión de trabajadores calificados.
Explicación de las Reformas al Apalancamiento Negativo y al Impuesto a las Ganancias de Capital
El elemento más controvertido es la revisión del apalancamiento negativo y del impuesto a las ganancias de capital. Anteriormente, el Partido Laborista prometió no tocar estas políticas, pero el Tesorero Chalmers argumentó que "el pensamiento en el gobierno había cambiado" debido al empeoramiento de la asequibilidad de la vivienda. Según las nuevas reglas, el apalancamiento negativo se limitará solo a viviendas nuevas, y el descuento del impuesto a las ganancias de capital se reducirá a la mitad, del 50% al 25% para activos mantenidos durante más de 12 meses.
Según las estimaciones del Tesoro, estos cambios podrían reducir la construcción de viviendas en 35,000 durante una década, una cifra que Master Builders Australia calificó como una "oportunidad perdida". Sin embargo, el Centro para el Desarrollo de Políticas (CPD) elogió el cambio, afirmando que marca un "claro giro en la desigualdad intergeneracional y de riqueza". El director de investigación, Warwick Smith, señaló que las reformas priorizan una "economía más resiliente".
Recortes y Ahorros del NDIS
El gobierno ahorrará más de $36 mil millones al recortar el Plan Nacional de Seguro por Discapacidad (NDIS), la medida de ahorro individual más grande del presupuesto. Esto ha generado preocupación entre los defensores de las personas con discapacidad, pero el gobierno insiste en que los recortes se dirigen al despilfarro y al fraude, no a los servicios esenciales. La oposición ha indicado que derogaría los cambios al apalancamiento negativo y al impuesto a las ganancias de capital si es elegida, pero respalda el recorte de impuestos de $250.
Reacciones de la Industria
Master Builders Australia criticó duramente los cambios fiscales, y su directora ejecutiva, Denita Wawn, dijo que "diluyen muchas de las características positivas" del presupuesto. Dio la bienvenida a las evaluaciones de habilidades más rápidas para los trabajadores migrantes en oficios, pero argumentó que el gobierno "perdió la oportunidad de impulsar la oferta de vivienda". Mientras tanto, los Verdes acusaron al gobierno de "hacer ajustes superficiales" y de defender a las corporaciones adineradas y al 1% más rico.
Sección de Preguntas Frecuentes
¿Cuáles son los principales cambios al apalancamiento negativo en el presupuesto de 2026?
El apalancamiento negativo ahora solo se aplicará a viviendas de nueva construcción, no a propiedades existentes. Esto tiene como objetivo fomentar la inversión en nueva oferta de vivienda en lugar de compras especulativas de viviendas establecidas. Se espera que el cambio reduzca la demanda de los inversores por propiedades existentes, lo que podría aliviar las presiones de precios para los compradores de primera vivienda.
¿Cómo afectarán los cambios al impuesto a las ganancias de capital a los inversores inmobiliarios?
El descuento del impuesto a las ganancias de capital se reducirá del 50% al 25% para activos mantenidos durante más de 12 meses. Esto significa que los inversores pagarán más impuestos sobre las ganancias de las ventas de propiedades. El gobierno espera que esto desaliente la compraventa a corto plazo y redirija el capital hacia inversiones productivas.
¿Ayudará el presupuesto a los compradores de primera vivienda a costear una casa?
Sí, en combinación con el recorte de impuestos de $250 y la reducción de la competencia de los inversores, los compradores de primera vivienda pueden encontrar más fácil ingresar al mercado. Sin embargo, Master Builders Australia advierte que se podrían construir menos viviendas en general, lo que podría compensar algunos beneficios. El grupo de expertos CPD sostiene que las reformas son un paso positivo hacia el abordaje de la desigualdad intergeneracional.
