新しい賃貸住宅に引っ越すときは、新居に慣れるまでの期間です。そうした変化の時期に、こんな疑問が浮かぶかもしれません：賃貸住宅の鍵は交換してもいいのでしょうか？
- 賃貸暮らし：防犯アラームを設置してもいい？
初めての地域に住み始めると、最初は不安もあるでしょう。もし自宅のセキュリティを強化したいなら、鍵の交換はメリットが多く、ほぼデメリットのない選択肢です。
賃貸住宅の鍵を交換してもいいですか？
以前の入居者が古い鍵の合鍵を保管している可能性があり、それは危険です。また、合鍵を紛失して家に入れなくなることもあります。
鍵屋を呼んで新しい鍵を取り付ける理由はいくつかあり、すべて自宅の安全に関わることです。どんな理由であれ、法的には賃貸住宅の鍵を交換することは常に可能です。
大家さんは、あなたが望まない限り家の鍵のコピーを持ってはいけません。入居者として、すべての鍵を保持する権利があります。
賃貸契約を結ぶ際には、すべての条項をよく読んで、滞在中に安心して過ごせるために必要な条項を盛り込みましょう。
都市賃貸借法では、現在の入居者は必要と判断した場合、いつでも鍵を交換できると定めています。
これは、以前の居住者が合鍵を保管している可能性があり、セキュリティが損なわれる恐れがあるためです。
ここで新たな疑問が浮かぶかもしれません：大家さんに通知する必要はありますか？ 原則として必要ありません。法的には通知する義務はありませんが、良好な関係を保つためには通知することをおすすめします。
鍵を交換した場合、以前の鍵は保管しておき、大家さんに渡す必要があることを覚えておいてください。ただし、それが入居者によって設置されたものである限りです。
最後に、退去する際には自分で取り付けた鍵を取り外し、元の鍵に戻す必要があります。これは、現在の規則では、契約時の状態で物件を引き渡さなければならないと定められているためです。
大家さんが賃貸中の鍵を交換することはできますか？
では、逆のケースはあり得るでしょうか？ いいえ。賃貸契約が有効な間、大家さんは警告なしに物件に立ち入ったり変更を加えたりすることはできません。
通知なしに変更が行われた場合、それは住居侵入とみなされ、それに応じた罰則が科せられます。
また、家賃の滞納があったとしても、鍵を交換することはできません。入居者によって物件が損傷した場合も同様です。
賃貸住宅でできる修理や変更は？
賃貸住宅の鍵を交換できることはおわかりいただけたと思いますが、変更はどこまで可能なのでしょうか？ 大家さん次第の部分も大きいですが、一般的に「軽微な変更」と呼ばれるものは以下の通りです：
- 家具の配置: 家具は自由に移動できます。ただし、家具を傷つけない限り、大家さんが介入することはできません。
- 公共料金の変更: 手続きを迅速化するために、請求書の引き落とし先を自分の銀行口座に変更するのも便利です。そうすれば大家さんが責任を負う必要がありません。
- 照明: 照明は自由に変更でき、電球も好きなものに交換できます。
他にも大規模な改装が可能な場合もありますが、敷金を失わないためにも、大家さんの許可を得てから行うことをおすすめします：
- 部屋の塗装: 寝室やリビングの雰囲気を変えたいなら、壁の色を変えられます。まずは大家さんと相談し、悪影響がないことを確認しましょう。
- 穴を開ける: 壁に絵や額縁を掛けるための穴は、壁を傷つけるとして大家さんが嫌がることがよくありますが、多くの場合、問題にならないこともあります。
最後に、大家さんの許可なしにはできない変更もあります。その一部をご紹介します：
- 工事を行う: 部屋の間取りを変えたり、壁を撤去したり、スペースを仕切ったりするには、大家さんの承認、建築許可、そしておそらく（マンションなどの場合）管理組合の承認が必要です。
- 窓を交換する: 建物の外観を変える可能性がある大規模な変更となるため、いくつかの承認と許可が必要になります。
ペットを飼っていることで大家さんに追い出されることはありますか？
賃貸アパートでペットを飼いたい場合は、大家さんの承認が必要です。ただし、これは賃貸契約書に明記されている必要があります。
賃貸契約書にペット禁止の条項がなければ、問題なく飼うことができます。ただし、大家さんに見つかった場合、家を追い出される可能性があるため、ペットを飼うことはおすすめしません。
もちろん、ペットが引き起こした損害については責任を負う必要があります。
引っ越しを検討中で、さらに質問があれば、お気軽にYoigo アラームまでお問い合わせください。ウェブサイトにアクセスいただくか、900 622 398 までお電話ください。喜んでサポートいたします。
