- 自宅への不法占拠を防ぐ方法：ヒントと推奨事項
- 不法占拠者対策：住居の占有を防ぐ方法
- アラーム付きの家が不法占拠されたらどうなる？
- 不法占拠者対策保険は存在するのか？どのように機能するのか？
- よくある質問
これは残余リスクですが、リスクとして、住宅の安全性とセキュリティを評価する際に非常に重要なリスク要因となります。家を購入するときに、自分が不法占拠されると思う人はいるでしょうか？実際にはほとんどいないため、啓発活動を行う必要性があります。
- 不法占拠者と不法居住者の違い：権利と選択肢
これは単に社会的警鐘を鳴らすことではなく、確かに存在する現象を正しく捉え、被害者の立場になったときにどう対処すればよいか知らない入居者が多い現状を浮き彫りにすることです。
内務省のデータによると、2020年下半期には合計7,685件の通報がありました。これは前年同期比で2%増加し、2015年の年間総記録より40%増加しています（10,376件 vs. 14,675件）。
そこで、この記事ではこの問題を浮き彫りにし、あなたの物件が侵害された場合に備えるためのツールをいくつかご紹介します。自宅への不法占拠を防ぐには？不法占拠者を立ち退かせる方法はあるのでしょうか？そして、不法占拠者対策のアラームは？
自宅への不法占拠を防ぐ方法：ヒントと推奨事項
スペインでは不法占拠者が増えていると言えます。ただし、これらのデータには一定の文脈化が必要です。一方で、セルダ研究所が示すように、不法占拠されている住宅の大半は、銀行や投資ファンドが所有する空き物件です。
一方、INEによると、例えば2019年には、住居侵入で有罪となったのはわずか238件しか登録されていません。これは、影響を受けた多くの入居者が最寄りの警察署ではなく、立ち退き会社に相談していることを意味します。
そして最後に、不法占拠は過去5年間で 徐々に増加 してきたが、 全国的に均等に増加したわけではない 。スペインのデータを見ると、苦情の大部分は カタルーニャ州 で発生しており、 マドリード州 では昨年 後退 していることがわかる。
これらすべては、 あなたの家が危険から完全に解放された ことを意味するのか？ 決してそうではない。上記のすべては単に 確率を示している に過ぎず、発生の可能性がわずかでもある限り、 所有者が自らを守る義務 が生じる。
不法占拠防止対策：あなたの住まいの占拠を防ぐ
セカンドハウスの不法占拠 を防ぐための推奨事項は、単純な 住宅侵入盗 に関する他の記事で既に述べたものと非常に似ている。基本的な考え方は、 物件が居住中である という偽りの印象を与えることである。
そして、不法占拠者がこうしたタイプの家を狙う主な理由の一つは、それらが 年間平均7ヶ月 もの間 空き家状態 であることだ。したがって、私たちの目標は、そうではないことを示す一連の 兆候やパターン を作り出すことになる。 推奨される対策は以下の通り :
- 住まいを貸し出す : 使用しない期間 に 賃貸 を試みることもできる。不法占拠者は、居住中の家屋を占拠した場合の法的影響を考慮し、そうした物件を避ける傾向があることに留意すべきである。
- 不法占拠防止アラームを設置する : 住まいを貸したくなく、頻繁に訪れる時間もない場合の代替策である。市場にはすでに多くの選択肢があり、長期的には費用対効果が見込める。
- 賃貸手続きを開始する : 実際に貸したいと思っていなくても、 不動産業者 が定期的に 内見を実施 して潜在的な購入者に物件を見せるようにすれば、不法占拠者にとって格好の標的というイメージを持たれるのを防げる。
- 住まいの自動化 : 週に何度も400～500キロを移動して、たった数時間のために自宅の照明をつけるのは現実的ではない。 ホームオートメーションシステム に任せて自動化する方が良い。これにはブラインドや家電製品も含まれる。
- SNSからの逃避 : Instagram、Facebook、Twitter、TikTokのアカウントで、自分の 居場所 を逐一直接的にも間接的にも投稿しないこと。これらはすべて、住居不法占拠を企てる者への手助けとなる。
- 家に家具や備品を備え付ける：これは純粋に法的な問題です。不法占拠された家に、個人使用および享受のための所有物や物品がある場合、告訴が行われた際に裁判官はそれを住居侵入とみなし、不法占有とはみなしません。そのため、家を取り戻すのがより容易になります。
- 看板を掲示しない：直感に反するように聞こえますが、「賃貸中」や「売り出し中」の看板は重要なリスク要因となります。不法占拠者は、占有時にあなたがその物件に不在であると判断するでしょう。
アラーム付きの家が不法占拠されたらどうなるのか？
この質問に答える前に、法律が何を不法占拠とみなし、何をみなさないかを区別する必要があります。なぜなら、第三者が単にあなたの財産に侵入しただけでは、直ちにその犯罪が構成されるわけではないからです。
不法占有と住居侵入を区別しなければなりません。一見同じように見えますが、後者は前者よりもはるかに軽い法定刑が定められています。
- 住居侵入：刑法第202条第1項および第2項に基づき、この犯罪は、攻撃された財産が常居所である場合に成立します。暴力を伴わない場合は6ヶ月以上2年以下の懲役、暴力を伴う場合は1年以上4年以下の懲役の刑罰があります。
- 不法占有：刑法第245条第2項は、「正当な権限なく、他人の所有する住居ではない財産、住居、または建物を占有した者、または所有者の意思に反してそこに留まる者は、3ヶ月以上6ヶ月以下の罰金に処する」と定めています。
だからこそ、不法占拠防止アラームを設置することが極めて重要です。その装置により、司法がその物件を常居所とみなすことが保証されます。そうでなければ、不法占拠者がよくやるのは、その住所にピザを注文したり、洋服を購入したりすることです。
その瞬間から憲法第18条第2項が適用され、住居は不可侵のものとみなされ、裁判所の命令がない限り、または「現行犯の場合」を除いて立ち入ることはできません。
自宅が不法占拠された場合にやってはいけないこと
怒りや恨みの感情に圧倒されるのはまったく正常なことですが、衝動的に行動するのは避けなければなりません。そして、状況をさらに悪化させるだけに終わる行為もあります。例えば、以下のようなことです：
- ライフラインを遮断する：刑法第172条に規定される強要罪とみなされます。電気、ガス、水道を止めたくなるかもしれませんが、やらないほうが賢明です。
- シリンダーを交換する：前のケースと同じ状況です。住居内に不法占拠者がいる状態で鍵を交換することは、強要罪とみなされます。
- 不法占拠者を脅す：行為の重大性（殺害の脅迫、暴行、嫌がらせ）によっては、高額の罰金を支払うか、拘留される可能性があります。
- 住居に立ち入る：逆説的に聞こえますが、不法占拠された自宅に立ち入ると、住居侵入罪を犯す可能性があります。
自宅が不法占拠された場合にできること
行動を起こす前に、まず警察に通報してください。即時立ち退き法のおかげで、不法占拠から48時間以内に通報すれば、犯罪は住居侵入罪として分類され、不法占有罪にはなりません。
不法占拠防止警報を設置することについて私たちが言ったことを覚えていますか？これはそれを正当化する最も重要な理由の1つです。もう1つはやや質的なものですが、同様に興味深いものです。
「警報の通知を受けると、私たちは侵入や強盗に対して全力で行動しますが、住居の不法占拠に対してではなく、初期の行為、つまり財産への不法侵入に対して」と、治安警備隊がラ・ボス・デ・ガリシアに説明しています。
“ 警報の通知を受け取ったら、すぐに家に入ることができます。 、たとえ彼らが契約を主張したり、そこに長期間住んでいたと主張しても、同意があったかどうかを議論する余地はありません。”.
警報装置を設置していなかったとしても、通報はしましたか？その時点で、刑事ルートと民事ルートの2つの選択肢があります。後者が最も迅速で、不法占拠者は最大5営業日以内に住居の所有権を証明する義務が生じます。
そこから30日間の立ち退きまたは強制執行の期間が設けられます。ただし、これはより官僚的な問題であり、全体のプロセスが5ヶ月まで長期化する可能性があります。それでも、何年もかかる刑事手続きよりはましです。
空き家対策のための不法占拠防止保険はありますか？その仕組みは？
このサービスは、自宅で不法占拠の被害にあった場合の補償を提供します。一般的に、手続き全体を通じて法的支援を提供し、家の物的損害に対応します。
注意点として、すべての不法占拠対策保険が物的損害をカバーするわけではありません。このサービスが補償内容に含まれているか確認することをお勧めします。
法的支援に関して、これらの保険は司法手続きだけでなく、アドバイスや請求もカバーします。場合によっては、鑑定費用、法律相談費用、訴訟費用もカバーされます。
不法占拠対策保険はいつ加入すべきか？
どの家でも使用できますが、不法占拠される可能性が高い物件もあります。それは、誰も住んでいない時間が長い別荘です。
一方で、夏季にこのサービスを利用するのも興味深い選択肢です。特に長期旅行を計画しており、1週間以上家を空ける場合に適しています。
よくある質問
不法占拠者は家にどのくらいの期間留まることができるのか？
不法占拠者が家に留まれる期間は、現地の法律や退去措置など、いくつかの要因によって異なります。しかし、一般的には以下の通りです。
法的期間：多くの国では、即座に法的措置を取らなければ、不法占拠者は数ヶ月にわたり物件に留まることができます。
司法手続き：司法制度を通じて不法占拠者を退去させるには、手続きの処理速度にもよりますが、2～6ヶ月かかる場合があります。
抵抗戦略：不法占拠者が住宅権を訴えたり、居住を確立したと主張できる場合、その滞在はさらに長期化する可能性があります。
したがって、占拠に直面した際には、手続きが長引くのを防ぐために迅速に行動することが極めて重要です。
不法占拠者を保護するものは何か？
不法占拠者を保護し得る法律や仕組みは存在しますが、これは地域の法律によって異なります。主な理由としては以下のものがあります。
居住権：国によっては、不法占拠者が一定期間居住を続けると、その物件に対して特定の権利を取得できる場合があります。
不動産法：入居者の権利を保護する法律が不法占拠者にも適用される場合があり、即時退去を免れる余地が生じることがあります。
迅速な対応の欠如：所有者が迅速かつ適切に対応しない場合、不法占拠者は苦情がなかった、または適切な法的手続きが踏まれていないと主張し、敷地内に留まる権利を行使できる可能性があります。
不法占拠者はどのように家に目印をつけるのか？
不法占拠者は通常、空き家や占有しやすいと判断した家を示すために 目に見える標識 を使用します。最も一般的な方法には次のものがあります。
- 壁やフェンスの記号： 物件を識別するために、入り口やその近くに記号や印（丸、十字、特定のシンボルなど）を使用します。
- ポスターやラベル： 家が監視されていることを示す何らかの標識やラベルをドアや窓に残すことがあります。
- 行動パターンの観察： 場合によっては、不法占拠者は物件が長期間空いているかどうか、または近隣住民がほとんど注意を払っていないかどうかを観察することがあります。
物件が標的にされるのを防ぐには、監視を続け、警報やセキュリティ システム を設置し、出入り口をしっかりと施錠することをお勧めします。
不法占拠者を退去させるにはどうすればよいか？
同意なく不法占拠者があなたの物件にいる場合は、迅速に行動するのが最善です。最初のステップは、この種のケースに精通した 専門弁護士 に連絡し、適切な法的措置を理解することです。立ち退き訴訟を通じて 物件返還請求訴訟 を提起できます。場合によっては、違法行為であれば 警察が介入できる こともありますが、それは法的な手続きが開始された後のみです。
不法占拠者が鍵を交換したらどうなる？
不法占拠者があなたの物件の鍵を交換した場合、それは 違法行為 です。自力で侵入することはできませんが、 当局に通報 し、立ち退き手続きを開始するために 警察への告訴 または弁護士への相談を行う必要があります。自力で侵入しようとしないでください。それは 住居侵入罪 とみなされる可能性があります。
警察はいつ不法占拠者を追い出せるのか？
警察は 司法による立ち退き手続きが開始された後 にのみ行動できます。 裁判官が立ち退き命令を発令 した場合、警察はその命令を執行し不法占拠者を退去させるために介入する権限があります。警察は 裁判所命令なしに独自に行動することはできません 。
不法占拠者を強制的に立ち退かせたらどうなる？
不法占拠者を強制的に立ち退かせることは違法行為です。これを試みると、 住居侵入 または 強要 の罪に問われる可能性があります。法律は立ち退きのための司法手続きを定めているため、最も適切な対応は 当局に連絡する ことと 法的な手続きに従う ことです。私的な制裁は状況をさらに複雑にする恐れがあります。
自宅での不法占拠者対策について心配なら、ためらわずに行動しましょう。 当社ウェブサイト にアクセスするか、 900 622 550 までお電話いただき、 Yoigo Alarms に侵入者からあなたの家を守る頼りになる守護者となってもらいましょう。
