- ¿Cómo evitar okupas en casa?: consejos y recomendaciones
- Medidas anti okupas: evita la ocupación de tu vivienda
- ¿Qué sucede si okupan una casa con alarma?
- ¿Existe algún seguro anti okupas? ¿Cómo funciona?
- Preguntas Frecuentes
C'est un danger résiduel, mais en tant que danger, il représente un facteur de risque très important lors de l'évaluation de la sécurité et de la sûreté d'un logement . Qui pense se faire squatter en achetant une maison ? La vérité est que peu de gens, d'où la nécessité de faire de la pédagogie .
- Différences entre un squatteur et un occupant illégal : droits et options
Il ne s'agit pas tant de déclencher une quelconque alarme sociale, mais de mettre en perspective un phénomène qui existe bel et bien, et auquel peu de locataires savent faire face lorsqu'ils doivent jouer le rôle de victimes .
Selon les données du ministère de l'Intérieur, au second semestre 2020, un total de 7685 plaintes a été enregistré. C'est 2% de plus qu'à la même période de l'année précédente, et 40% de plus que le total annuel enregistré en 2015 (10 376 contre 14 675).
C'est pourquoi, dans cet article, nous souhaitons mettre ce problème en lumière et vous donner quelques outils pour vous préparer au cas où votre propriété serait violée. Comment éviter les occupants illégaux chez soi ? Existe-t-il une formule pour expulser les squatteurs ? Et les alarmes anti-squat ?
Comment éviter les occupants illégaux chez soi ? : astuces et recommandations
Nous pouvons affirmer qu' il y a de plus en plus d'occupants illégaux en Espagne . Cependant, ces données nécessitent une certaine contextualisation. D'une part, comme le reflète l'Institut Cerdà, la majorité des logements squattés sont des propriétés vides appartenant à des banques et des fonds d'investissement .
D'autre part, l' INE indique que, par exemple, en 2019 , ils n'ont enregistré que 238 condamnations pour intrusion dans un domicile . Cela signifie que de nombreux locataires concernés se tournent vers des sociétés d'expulsion plutôt que vers le commissariat le plus proche.
Et enfin, l'occupation illégale a progressivement augmenté au cours des cinq dernières années, mais elle ne l'a pas fait de manière égale sur tout le territoire . Si l'on regarde les données de l'Espagne, on voit comment la majorité des plaintes ont lieu en Catalogne, et comment à Madrid elles ont été reléguées au cours de la dernière année.
Tout cela signifie-t-il que votre maison est à l'abri du danger ? Absolument pas. Tout ce qui précède ne fait que refléter des probabilités, et chaque fois qu'il y a une légère chance que cela se produise, il y aura une obligation pour le propriétaire de se protéger .
Mesures anti-squatteurs : éviter l'occupation de votre logement
Les recommandations pour éviter l'occupation de votre résidence secondaire sont très similaires à celles que nous avons déjà mentionnées dans d'autres articles concernant le simple cambriolage de domicile . L'idée générale est de projeter la fausse sensation que le bien est habité .
Et l'une des principales raisons pour lesquelles les squatteurs ciblent ces types de maisons est qu'elles restent vides en moyenne 7 mois par an . Par conséquent, notre objectif sera de créer une série de signes et de schémas qui indiquent le contraire. Les mesures recommandées sont les suivantes :
- Louer le logement : vous pouvez essayer de le louer pendant les mois où vous ne l'utiliserez pas. Il faut tenir compte du fait que les squatteurs évitent les maisons déjà habitées en raison des implications juridiques que présente l'occupation illégale dans ces cas.
- Installer une alarme anti-squat : C'est l'alternative si vous ne voulez pas louer le logement et que vous n'avez pas le temps de le visiter fréquemment. Il existe déjà de nombreuses alternatives sur le marché qui sont rentables à long terme.
- Ouvrir une procédure de location : Vous ne voulez peut-être pas vraiment la louer, mais si vous avez un agent immobilier qui la présente régulièrement à des acheteurs potentiels, vous éviterez qu'elle ait cette image d'opportunité pour les squatteurs.
- Automatiser la maison : Il n'est pas envisageable de parcourir 400 ou 500 kilomètres plusieurs fois par semaine juste pour allumer les lumières de votre maison pendant quelques heures. Il est préférable de miser sur des systèmes domotiques qui le font de manière automatisée. Cela inclut également les stores et les appareils électroménagers.
- Échapper aux réseaux sociaux : ne mentionnez pas directement ou indirectement sur vos comptes Instagram, Facebook, Twitter ou TikTok où vous vous trouvez à tout moment. Tout cela constitue une aide pour ceux qui envisagent un cambriolage.
- Meubler et équiper la maison : C'est une question purement juridique. Si le logement squatté contient des biens et des articles à usage et agrément personnels, en cas de plainte, le juge considérera qu'il s'agit d'une violation de domicile , et non d'une occupation. Il vous sera donc plus facile de récupérer la maison.
- N'affichez pas de panneaux : Cela semble contre-intuitif, mais les panneaux « À louer » ou « À vendre » représentent un facteur de risque important. Les squatteurs considéreront que vous ne serez pas présent dans le bien au moment de l'occupation.
Que se passe-t-il si des squatteurs occupent une maison équipée d'une alarme ?
Avant de répondre à la question, il faut distinguer ce que la loi considère comme un squat et ce qu'elle n'en considère pas . Car non, la simple intrusion d'un tiers dans votre propriété ne constitue pas immédiatement ce délit.
Il faut distinguer entre usurpation et violation de domicile . Ils semblent identiques, mais le second a une peine prévue beaucoup plus légère que le premier.
- Violation de domicile : conformément aux articles 202.1 et 202.2 du Code pénal, ce délit est constitué lorsque le bien attaqué est une résidence habituelle . Il est passible d'une peine de 6 mois à 2 ans de prison en l'absence de violence, et de 1 à 4 ans en cas de violence.
- Usurpation : L'article 245.2 du Code pénal stipule que « quiconque occupe, sans autorisation, un bien, un logement ou un bâtiment appartenant à autrui qui ne constitue pas un domicile , ou y demeure contre la volonté de son propriétaire, sera puni d'une amende de 3 à 6 mois ».
C'est pourquoi il est essentiel de faire installer une alarme anti-squat ; cet élément garantira que la justice considère le bien comme une résidence habituelle, entre autres. Sinon, ce que font généralement les squatteurs, c'est commander une pizza ou acheter des vêtements à cette adresse.
À partir de ce moment, entre en jeu l'article 18.2 de la Constitution, qui considère le domicile comme une entité inviolable à laquelle on ne peut accéder sans une ordonnance d'un juge ou en « cas de flagrant délit ».
Ce que vous ne pouvez pas faire si votre maison est squattée
Il est tout à fait normal d'être submergé par un sentiment de colère et de ressentiment, mais vous devez éviter d'agir sous le coup de l'impulsion . Et certains actes ne feront que aggraver la situation. Nous parlons de choses comme celles-ci :
- Couper les fournitures : est considéré comme un délit de contrainte, recueilli dans l' article 172 du Code pénal. Il peut être tentant de couper l'électricité, le gaz et l'eau, donc Il vaut mieux que vous ne le fassiez pas.
- Changer le cylindre : Nous sommes dans la même situation que l'hypothèse précédente. Remplacer la serrure avec des squatteurs à l'intérieur du logement est considéré comme un délit de contrainte.
- Menacer les squatteurs : selon la gravité des actes (menaces de mort, agressions, harcèlement), vous pouvez vous retrouver à payer de lourdes amendes ou même être détenu en prison.
- Accéder au logement : Cela semble paradoxal, mais si vous accédez à votre maison squattée, vous commettriez un possible délit de violation de domicile.
Ce que vous pouvez faire si votre maison est squattée
Avant d'entreprendre toute action, appelez la police. Grâce à la loi sur l'expulsion express , si vous signalez dans un délai inférieur à 48 heures après le squat, le crime sera qualifié de violation de domicile et non d'usurpation.
Vous vous souvenez de ce que nous avons dit à propos d'avoir une alarme anti-squat ? C'est l'une des raisons les plus importantes qui la justifient. L'autre est un peu plus qualitative mais tout aussi intéressante.
« Lorsque nous sommes informés d'une alarme, nous intervenons et agissons avec toute la force contre l'effraction ou le vol, et non contre l'occupation d'un logement, mais contre l'acte initial, l'assaut sur la propriété », explique la Garde Civile à La Voz de Galicia.
“ En recevant la notification de l'alarme, nous pouvons maintenant entrer dans la maison , il n'y a pas de place pour discuter s'ils ont accepté car ils ont un prétendu contrat ou pour prétendre qu'ils y vivent depuis un certain temps.”.
Vous n'avez pas fait installer d'alarme, mais avez-vous également porté plainte ? À partir de ce moment, vous aurez deux alternatives : la voie pénale et la voie civile . Cette dernière est la plus rapide car avec elle, le squatteur est obligé de prouver la propriété du logement dans un délai maximum de 5 jours ouvrables .
À partir de là, un délai de 30 jours pour l'exécution du lancement ou de l'expulsion . Il s'agit cependant d'une question plus bureaucratique qui peut prolonger l'ensemble du processus jusqu'à 5 mois . C'est toujours plus intéressant que les années de procédure pénale.
Existe-t-il une assurance anti-squat ? Comment fonctionne-t-elle ?
Ce service a pour mission de vous offrir une couverture en cas d'occupation illégale de votre logement. En règle générale, ils vous fournissent une assistance juridique tout au long du processus et prennent en charge les dommages matériels à la maison.
Attention, toutes les assurances anti-squat ne couvrent pas les dommages matériels. . Il est recommandé de vous assurer que ce service est intégré à la couverture.
En ce qui concerne l'assistance juridique, ces assurances couvrent à la fois les processus judiciaires et les conseils et réclamations . Dans certains cas, elles couvrent également les frais d'expertise, de conseil juridique ou les frais de procédure.
Quand souscrire une assurance anti-squat ?
Il peut être utilisé pour n'importe quelle maison, mais certaines sont plus susceptibles de subir une occupation. Nous parlons des résidences secondaires, qui passent beaucoup de temps sans que personne n'y habite.
D'autre part, il pourrait également être intéressant de souscrire ce service pendant l'été . Surtout si vous prévoyez un long voyage et que vous serez absent de chez vous pendant une semaine ou plus.
Questions fréquentes
Combien de temps un squatteur peut-il rester dans une maison ?
La durée pendant laquelle un squatteur peut rester dans un logement dépend de plusieurs facteurs, tels que les lois locales et les actions entreprises pour l'expulser. Cependant, en général :
Délai légal : Dans de nombreux pays, les squatteurs peuvent rester dans une propriété pendant plusieurs mois si aucune action en justice immédiate n'est entreprise.
Processus judiciaire : Expulser un squatteur par le biais du système judiciaire peut prendre entre 2 et 6 mois selon la rapidité avec laquelle les procédures sont traitées.
Stratégies de résistance : Si les squatteurs font appel aux droits au logement ou peuvent arguer qu'ils ont établi leur résidence, leur séjour peut être prolongé encore davantage.
Il est donc crucial d'agir rapidement face à l'occupation pour éviter que le processus ne se prolonge.
Qu'est-ce qui protège les squatteurs ?
Il existe certaines lois et mécanismes qui peuvent protéger les squatteurs, bien que cela varie selon la législation du lieu. Parmi les principales raisons, on trouve :
Droits de résidence : Dans certains pays, si un squatteur s'installe pendant une certaine période, il ou elle peut acquérir certains droits sur la propriété.
Droit immobilier : Parfois, les lois qui protègent les droits des locataires peuvent également s'appliquer aux squatteurs, leur donnant une marge de manœuvre pour ne pas être expulsés immédiatement.
Manque d'action rapide : Si le propriétaire n'agit pas rapidement et de manière appropriée, le squatteur peut faire valoir son droit d'être dans les lieux, en arguant qu'aucune plainte n'a été déposée ou que les procédures légales appropriées n'ont pas été suivies.
Comment les squatteurs marquent-ils les maisons ?
Les squatteurs utilisent généralement des signes visibles pour marquer les maisons vides ou qu'ils considèrent comme vulnérables à occuper. Parmi les méthodes les plus courantes, on trouve :
- Codes sur les murs ou les clôtures : Ils utilisent des symboles ou des marques (comme des cercles, des croix ou des symboles spécifiques) à l'entrée ou près de la propriété pour l'identifier.
- Affiches ou étiquettes : Ils peuvent laisser une sorte de signe ou d'étiquette sur la porte ou les fenêtres indiquant que la maison est surveillée.
- Observation des schémas : Dans certains cas, les squatteurs peuvent observer si une propriété est vide pendant de longues périodes ou si les voisins ne font pas très attention.
Pour éviter que votre propriété ne soit marquée, il est conseillé de la surveiller, d'installer des alarmes ou des systèmes de sécurité, et de bien fermer les entrées.
Comment faire partir des squatteurs ?
Si des squatteurs occupent votre propriété sans votre consentement, il est préférable d'agir rapidement. La première étape est de contacter un avocat spécialisé dans ce type d'affaires pour comprendre les démarches légales appropriées. Vous pouvez déposer une action en revendication de propriété par le biais d'un procès en expulsion. Dans certains cas, s'il s'agit d'un acte illégal, la police peut intervenir , mais seulement une fois la procédure légale engagée.
Que se passe-t-il si un squatteur change la serrure ?
Si un squatteur change les serrures de votre propriété, il commet un acte illégal . Bien que vous ne puissiez pas forcer l'entrée par vous-même, vous devez avertir les autorités et déposer une plainte auprès de la police ou consulter un avocat pour entamer la procédure d'expulsion. N'essayez pas d'entrer par vous-même, car cela pourrait être considéré comme un cambriolage .
Quand la police peut-elle expulser les squatteurs ?
La police ne peut agir qu'une fois la procédure judiciaire d'expulsion engagée . Si un juge émet une ordonnance d'expulsion , la police est autorisée à intervenir pour exécuter l'ordonnance et expulser les squatteurs. La police ne peut pas agir de sa propre initiative sans ordonnance du tribunal.
Que se passe-t-il si j'expulse de force un squatteur ?
Expulser de force un squatteur est un acte illégal. Si vous tentez de le faire, vous pourriez faire face à des accusations pour violation de domicile ou coercition . La loi établit une procédure judiciaire pour l'expulsion, donc la chose la plus appropriée est de contacter les autorités et de suivre la procédure légale pour que le squatteur soit officiellement expulsé. Se faire justice soi-même peut encore compliquer la situation.
Si vous êtes préoccupé par la question des squatteurs chez vous, n'hésitez pas. Rendez-vous sur notre site web ou appelez le 900 622 550 et laissez Yoigo Alarms devenir le gardien infaillible de votre maison contre d'éventuels intrus.
